杭州房改房政策（杭州房改房政策规定）

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本文目录一览：

• 1、杭州房改房政策关于上市的规定
• 2、2022年杭州市房改房上限的面积是多少?
• 3、杭州房改房政策关于土地出让金规定

杭州房改房政策关于上市的规定

房改房的卖方需要提供房屋合法性证明是可以上市交易的。同时需要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款。

(一)职工、居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房。(二)职工、居民按市政府规定的有关优惠政策购买的经济适用住房(安居房、解困房)等。(三)国家扶持、单位资助、个人集资合作建造的住房。

房改房上市交易需要按照当年房改成本价的1%补交土地出让金，并符合本地政府的规定，不同的房改房会存在一定的差异。按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价款后，房改房收入全部归产权人个人所有。

可以交易，房改房的卖方需要提供房屋合法性证明是可以上市交易的。同时需要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款。

按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权：房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。

2022年杭州市房改房上限的面积是多少?

1、通常职工及干部享受的房改房面积为50-75平方米；科级人员享受的房改房面积为60-85平方米；县处级人员享受的房改房面积为70-100平方米；副局级人员享受的房改房面积为80-120平方米；正局级享受的房改房面积为90-140平方米。

2、平方米一户三口人宅基地面积不超过140平方米，建筑占地面积不超过90平方米。

3、按照公房出售规定：普通职工购买房改房的面积为65平米，上限为85平米；科级干部规定面积是75平米，上限为100平米；处级干部规定面积为90平米，上限为120平米。

4、房改房只能享受一套，此外的公房即使是租赁也属于超标。职工住房面积标准：公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别105平方米；正司（局）级120平方米。

5、如果房屋是全产权并且也有房产证，那么可以自行进行交易。

6、至75平方米。根据查询购房网显示，2022年浙江省金华市职工干部享受的房改面积为50至75平方米，科技人员享受的房改面积为60至85平方米，副局级人员享受的房改面积为80至120平方米。

杭州房改房政策关于土地出让金规定

1、房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。

2、房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。

3、综上所述，房改房土地出让金分为划拨土地和非划拨土地两种情况。前者占土地价格的最高价格不得高于60%，后者按40%计算。其中划拨土地使用权价格计算出让金时注意要将成本价格转换成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算。

4、若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，如有异议，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

5、成交价格的10%收取。经济适用房土地出让金按照房屋成交价格的10%收取，但最高不超过6元/平方米。对于已购公有住房和经济适用房上市出售的，应当按照房屋成交价格的10%收取土地出让金，但最高不超过6元/平方米。

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