上海经适房三室换二室可不可以 上海经适房三室换二室可不可以落户?

上海置换房子政策2022

1、如果购房者名下只有一套房，且购买该房屋时未申请贷款，卖掉现有房屋再买一套仍然算首套房，首付比例不得低于30%。但是如果该房屋有贷款记录，在置换房屋时，首付比例不得低于60%，也就是说向银行申请贷款只能够贷到40%。满足购房条件，社保五年，上海家庭名下无房，有贷款记录就可以。

2、继承或赠与的房产售出时缴纳的个人所得税，适用本次政策吗？ 众所周知，通过继承或赠予的方式得来的房子，在出售时需要缴纳20%的个税。 如果房主在政策执行期间出售继承或赠与的房产并购入新房，同样适用此新政，可以申请退税。

3、年在上海进行房屋置换并申请个人所得税退税，需准备特定文件。申请时，纳税人必须提交《居民换购住房个人所得税退税申请表》给主管税务机关。此外，还需提供个人身份证件以及现住房的销售合同。若新购入的住房为二手房，还需提供房屋销售合同、不动产权证书及其复印件。

上海经适房可以退房吗

买了经济适用房是可以退款的，到回购办提交购房资料就可以办理退款了，经审核通过后，回购款会陆续打给购房者，不过购房者需要在一定的期限内搬离。另外不只是退款，在买了经适房后任意时间都可以通过政府部门回购的方式把经适房退回，但退款金额要看具体的地域标准。

对于经济适用房，同理也是可以退房的。但是很可能影响下次申请经济适用房。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

能。上海经适房指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，不满五年可以退，可向住房保障和房产的管理部门申请回购。经济适用房由国家统一下达计划，用地实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收。

能。在购房未满5年的情况下，购房者不具备转让、出售经济适用房的权利。其中一个购房者准备结婚，想要退出房屋所有权，需要先征得其他家庭成员的同意，然后向房屋所在的区房管局进行申请，经相关部门审核同意后，可以按照相关程序进行退房处理。

例如北京市规定，购买经济适用房后，退房时间与购房时间相关，购房时间不足5年但超过3年的，可返还购房款80%；购房时间不足3年的，可返还购房款70%。而一线城市如上海、广州等则相对宽松，购房者可以在任何时间内自由退房，不受限制。

根据《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件之一，业主就有权利提出退房；而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

上海经适房里面的人口也多了可不可以再申请经适房

不可以。根据查询经济适用住房管理信息显示：有了经济适用房的是不可以再买房的，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。不过经济适用房是可以转换成商品房的，转换以后就不熟经济适用房的政策限制了，一般需要买经济适用房满五年以后才行。

申请过经济适用房不能再申请，每户家庭只能申购一套经适房，同时每户家庭只有一次购买经适房的资格，如果已经申购了经适房，就不能再次购买了。哪怕你后来把房子卖了，成为无房户，也不能再次申请经适房。

上海经济适用房准入条件： 户口：“家庭成员必须具有本市常住城镇户口7年以上，并且在申请区5年以上”有几个满足这个条件，就按几个人的住房标准申请； 人均面积： 人均建筑面积15平方米以下建筑面积/符合申请条件的人口。如果是78/6，可以申请；如果78/5，就不够申请条件了。

家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。

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