普通住宅标准（土地增值税非普通住宅标准）

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本文目录一览：

• 1、普通住宅标准是什么?各地有什么不同吗?
• 2、普通住宅的认定标准
• 3、房屋建筑物评估方法

普通住宅标准是什么?各地有什么不同吗?

1、满足普通住宅标准可享受优惠政策制定普通住宅标准并对普通住宅给予税收优惠的目的是为了市场调控，保护刚需刚改人群，普通住宅与非普通住宅相比，首付比例低，缴纳的契税费率低。

2、普通住宅和非普通住宅的区别概念不同普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。

3、“普通住宅标准”是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。现在，大多是多层住宅及高层住宅，多层住宅指2-6层，高层住宅指6层以上，高层住宅多装置电梯。因为各地对定义不同，划分标准可按真实情况酌情确定。

普通住宅的认定标准

1、普通住宅的认定标准，主要看住房是否符合相关的建设规划和法律法规规定。具体来说，需要考虑住房的用途、地理位置、建筑结构、建设年限、面积等因素。首先，普通住宅是指具有住宅功能的房屋。

2、法律分析：“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

3、普通住宅的认定标准：住宅小区建筑容积率在0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下。普通住房买卖可享受契税、营业税等税收优惠政策。

4、普通住宅标准是：（一）住宅小区建筑容积率在0以上；（二）单套建筑面积在120平方米以下；（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下。

5、)非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

6、“普通住宅标准”是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。大多是多层住宅及高层住宅，多层住宅指2-6层，高层住宅指6层以上，高层住宅多装置电梯。因为各地对定义不同，划分标准可按真实情况酌情确定。

房屋建筑物评估方法

成本估价法 成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法特别适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。

二手房的估价方法包括市场比较法、成本法、收益还原法和假设开发法等， 不同的实际情况可以采用不同的评估方法。最常用的是市场比较法和成本法。这几种方法算起来比较复杂， 不太适合个人自己计算。

法律主观：房产评估的内容建筑物的折旧程度建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

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