房地产开发成本（房地产开发成本明细科目）

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本文目录一览：

• 1、房地产开发企业要如何进行成本核算?
• 2、房地产开发成本核算程序?
• 3、房地产开发成本包括哪些

房地产开发企业要如何进行成本核算?

具体如何核算？确定成本核算对象。根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。(可否销售、分类归集、功能区分、定价差异、成本差异、权益区分)设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。

开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。其一般程序是：归集开发产品费用由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。

房地产开发企业成本核算的方法和一般步骤依次如下：根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。

如档案保证金，绿化保证金等，但难以全部收回，一般占项目总投资的10%。③管理费用和筹资成本。房地产开发有建设周期长，投资数额大，投资风险高等特点，开发企业必须通过贷款来解决资金需要，产生数额较大的利息支出。

项目的竣工决算 计算出项目的总成本和单位可销售面积的开发成本，以便计算出经营利润，这是房屋建筑开发成本核算的最终目的。

房地产开发成本核算程序?

开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。其一般程序是：归集开发产品费用由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。

如何进行成本核算：房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三部分：土地、土建及设备费用。

开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。其一般程序是：归集开发产品费用由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。必须科学地确定成本归集对象。

基本核算方法（流程）。房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。

房地产企业的会计核算流程如下：设置会计科目 设置会计科目是对会计对象的具体内容分类进行核算的方法。所谓会计科目，就是对会计对象的具体内容进行分类核算的项目。

开发成本的会计核算核算范围及各项费用处理方式本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用。本科目还核算了企业因装修租赁房屋和增加室内设施而发生的租赁房屋项目支出。

房地产开发成本包括哪些

1、．房屋开发成本，房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出。

2、房地产开发成本包括征地拆迁补偿、前期工程、建筑安装工程、基础设施、公共配套设施、开发间接费用等。土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。

3、开发成本包括以下8点：土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

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