集资房（集资房和商品房的区别）

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本文目录一览：

• 1、集资房和商品房的区别有哪些
• 2、购买集资房的风险,购买集资房的注意事项有哪些?
• 3、集资房真的能买卖吗

集资房和商品房的区别有哪些

集资房和商品房的区别在于国家的土地使用权，商品房的土地使用权是靠土地出让取得的，具有使用期限。

，两者的区别在于产权的所有权归属比例不一样！#您好，购买集资房和商品房的区别集资房与商品房的最大区别——土地使用权的区别： 一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。

一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。

取得土地商品房取得的是出让土地使用权，而集资房是划拨土地使用权。因此集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

集资房与一般商品的区别：性质不同。一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

购买集资房的风险,购买集资房的注意事项有哪些?

法律分析：购买集资房的注意事项：(一)签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。

集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的！集资房品质较商品房稍低。

集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

集资房注意事项集资房多为村委会与开发单位合作建房。

而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。

集资房真的能买卖吗

1、这种房屋在取得个人产权证之前不可以买卖。集资房的产权以整体产权的形式归属企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，在取得个人产权证之前对房产没有完全产权，不能买卖。

2、对于集资房，如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。

3、法律分析：如果集资房的产权已经过户到职工手中的，则集资房可以买卖；反之则需要职工与单位协商后进行过户才可以买卖。也就是说对于集资房，如果职工没有过户产权的不得买卖。

4、按规定，集资房是不能随便买卖的。首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

5、法律分析：集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

集资房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于集资房和商品房的区别、集资房的信息别忘了在本站进行查找喔。