求大佬告诉我西安二手房买卖细则啊！！！ 西安市二手房买卖政策?

我想咨询在海口用公积金贷款买二手房,房东之前还有贷款没还完房产证...

交定金。找银行贷款中心申请二手房贷款，一般需要拿身份证，户口，结婚证(未婚证)，收入证明，个人信誉报告，银行流水，银行通知你评估公司评估，银行通知买卖双方签署银行贷款合同，银行审批通过后，打首付款，去银行还款(出具还款证明)，去产权交易中心换原房主产权证(无抵押)，下发后双方去交易中心办理房产更名。

一般而言，这是要看情况的，转售房屋属于二手房交易，而在二手房交易中是以房产证为准的。如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。

房子有公积金贷款是可以卖的，但是出卖前首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。

用公积金贷款了一套二手房，贷款还没还完，房产证掉了，可以到房管局申请补发房产证。

在公积金办公室同意你的申请贷款之后才进入交易中心办理交易。然后房产证就是你的名字了。流程是这样的。按理说房产证14个工作日就可以到你手上了。不需要把房产证抵押给公积金的银行。但是其实有一张纸，叫做它项权利证明的。已经交给银行抵押了。来日你还清全部贷款了，就要赎回这张纸。

上海房屋估价

成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

上海170万的房子，到房产交易中心估价会是百分之0.3。

(1)房屋总价一百万元以下(含一百万元)的收取评估总价的0.42%；(2)一百万元到五百万元的(含五百万元)累进计费率为0.3%；(3)五百万元到两千万元的收取评估总价的0.12%；(4)两千万元到五千万元(含五千万元)的收取评估总价的0.06%；(5)五千万元以上的收取评估总价的0.012%。

好。上海城市房地产估价有限公司资质是不错的，公司实力雄厚，管理体系完善，人员配备齐全，涉及了多种业务及投资项目，在同行业中具有一定的知名度和良好的口碑。

上海 房屋评估标准的相关规定是什么？ 以公正、公平、公开原则为指导。在房地产价格评估中，房地产价格评估机构应公正地对待每一个要求进行房地产价格评估的委托人；房地产价格评估各方享有平等的权利和承担平等的义务以及房地产价格评估的程序、标准等应向社会公开。

...我方观点是应该追求,求大佬给一些好的问题参考

1、问题一：1，请教对方辩友，处对象是否一定可以走入婚姻？走入婚姻是否就确定可以走完一生？2，我们先不说分手率有多高，就只看离婚率，已经是逐年剧增，已经超过了50%的家庭面临离婚，对方辩友这意味着什么？以为这婚姻尚欠有可能选错人，何况是恋爱。

2、感恩，是一次对他人给予的帮助的认识。古人说过：“滴水之恩当涌泉相报”，我方认为“涌泉”之报应该以精神为主，感恩回报是精神上大于物质上的，这是我方的观点。

3、学校制定的一些规定不是不鼓励我们追求时尚，而是让我们能正确地追求时尚，紧跟社会潮流。1时尚存在是因为有人追求，否则不为时尚，所以我们应追求时尚。1青春期的我们可塑性虽很高，但在家有父母，在校有老师都可帮我们塑造正确的价值观。总结：各位同学，经过刚才激烈的辩论，我方仍然认为，中学生是应该追求时尚的。

西安最好的地段在什么位置?10年内最具潜力的位置又是什么地方?

如果最好的地段，是以居住环境来说，目前阶段西安最好的是曲江跟浐灞，曲江从前几些年开始发展，就是依托高新，加上曲江自身的环境优势，发展起来的宜居的文化商务区。

根据目前西安各个地区的房价情况，最合适的地方是城市北部，尤其是行政中心附近。 发展较好，房价适中。 这里是西安市政府，西安市中医院，城市运动公园，西递港，汉神百货等的不错选择。如果您考虑成本效益，建议考虑在高陵区静河工业园区买房。 平均价格超过5，000。 距西安市政府仅10公里。

考虑升值潜力的话，应该在大雁塔附近，最好要靠近即将修的地铁站。

到家了中介是做二手房还是新房

到家了是重庆最大的，集房地产线上交易平台、房地产线下交易渠道、房地产金融服务及房地产新媒体运营于一体的房地产综合服务运营商。业务涵盖二手房交易、新房渠道、房屋租赁、金融、家居装饰、IT开发、电商销售等全产业链领域。

德佑。德佑，是贝壳旗下的一个二手房门店，名气大，知名度高，主要是以卖新房为主，跟很多开发商，售楼部都有合作，成交率高，远超同行。到家了，知名度低，2020年成立，是重庆的二手中介公司，服务范围只限于重庆，未能像德佑一样，重庆服务范围不涉及全国，主要以销售二手房为主，利润低。

华润置地中介服务作为地产开发商华润集团旗下的房产中介服务品牌，以其专业的服务水平和良好的市场口碑在重庆市场占有一席之地。他们提供包括新房销售、二手房交易、房产咨询等服务。到家了房产中介，作为重庆本土的一家知名房产中介，以其专业的服务团队和丰富的房源信息，为购房者提供全方位的房产服务。

我觉得大部分都是真实的吧，房地产真真假假的，如果你要买房，网上看好了，还是要实地去看。

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到家了不是贝壳旗下。到家了网是重庆专业的房地产信息查询网站，主要为客户提供重庆新房、二手房、租房、小区房价格、面积、户型等详细信息。贝壳找房的定位为品质居住服务平台，致力于为客户提供新房与二手房交易、家装和租房等全方位服务，此外，客户还可以通过链家APP、小区找房等方式寻找房源。

我之前就是到家了中介买的二手房，二手房手续费比较高，他们服务还算是正规，砍价小心别被套路了。

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