高层顶楼好不好做呀像选这样的嗯顶楼 高层顶楼好不好??

买房顶楼有哪些优缺点?看完再做判断

1、顶楼的缺点：夏热冬冷，要比同楼栋低层多耗费电资源和水资源。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。水压一般比较小。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

2、有人总结了顶层的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。

3、一般买顶层就是赠送阁楼或者是赠送露台，房屋面积比较划算，顶层的通风和采光性好、噪音小，私密性也比较好。如果买顶层的话，注意有没有电梯，高层有没有二次供水的问题，最重要的就是天台是不是单人使用的，独立使用的露台，能够根据自己的喜好装修设计。

4、防水问题，顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶（有造型）很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右（按照目前的工程质量，都达不到3年）就需要重做一次，而且结构越复杂越难做；如果属于设计上有问题的屋顶（例如排水坡度不够等）则没有办法解决。

5、楼又潮又阴，常年不见阳光，屋里湿气重，经常下水道堵，住在老楼房里，齐钱通下水道是非常难的一件事。所以老话是有道理，如果你条件允许准备长期住，那么尽量避开1楼和顶楼，除非你有自己的打算，1楼有花园赠送，顶楼有阁楼赠送。

6、当然，关于楼层的选择，“不管你有多穷，你都不会买一楼或顶楼”的概念。在许多人看来，一楼的缺点可能远远超过优点。除了有特殊需求的家庭(包括老人和孩子)，其他人可能更愿意支付高于购买一楼。首先，如果开发商考虑不周，由于建筑之间的空间太小，照明可能不足。

为什么顶层的房子不好卖?内行人告诉你真相

买房是大事，绝不能马虎。选择楼层则是买房中至关重要的一个环节。选楼层，有讲究！但细心的购房者会发现，大部分人在选楼层时都会避开顶层。

顶楼房子之所以不好卖，主要是因为其存在一些较为明显的弊端。顶楼房子的弊端： 隔热性能不佳。顶楼直接暴露在太阳照射下，夏季室内温度较高，需要耗费更多的能源进行降温。 雨天易漏水。由于顶楼位置特殊，长期经受风吹雨打，屋顶材料容易出现老化，从而导致漏水问题。 居住舒适性较低。

顶楼复式难出手的原因：冬天冷、夏天热，住着不舒服；顶楼容易漏水，如果顶层没有做好防水措施，很容易出现漏水问题；装修复杂，顶楼复式如果没有设计楼梯，自己还要搭设楼板；楼层不高，住起来比较的压抑。其实顶楼复式也是有市场的，主要看购买者的需求。

购买高层住宅顶楼好不好高层住宅如何选楼层

1、利弊相伴，实在不敢轻易下手。今天我们从以下三个方面告诉你如何有效的选择顶层房源，趋利避害，放心安家。景观和视野。住在顶层的人至少不用担心隐私被窥探，同时也不用担心采光问题，这是一个优点。

2、顶楼采光好视野开阔：顶楼无遮挡，从早上到傍晚都是有阳光照射，晒衣服，冬天坐在阳台上晒晒太阳都是很舒服的。

3、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的，在二手房市场差价优势没有新房这么大。层高较高。顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。

4、顶楼的房屋质量跟其他楼层是一样的，生活居住体验是没有差别的。之所以顶楼比其他楼层便宜，是因为大众普遍认为，顶楼容易漏水，以及夏天太热，大众的这种认知导致顶楼不太好卖。但具体会不会出现这两种情况，就很难说。一般来说，顶楼漏水，是因为过去的建筑施工工艺差导致的，一般只在看房子上出现。

小高层顶层好不好

隐私性更佳 小高层顶楼由于其独特的地理位置，拥有更好的隐私性。顶楼的房间相对较高，远离地面，能够远离人群视线和外界噪音干扰，保障住户的私密空间和生活质量。视野开阔，景色优美 顶楼往往可以享受到更为广阔的视野和无遮挡的景色。

小高层顶楼的房子能买。相较于其他楼层来说，顶楼具有空气质量更好、视野更开阔的优点，而且通常会配置露台，有其他楼层感觉不到的住宅体验，视线所及之处风景较好，售价也会略低，对于买房资金不是很充足的购房者，顶楼未尝不是一个选择。

小高层顶楼具有其独特优势和特点，是一种不错的选择。顶楼的优势 视野开阔。小高层顶楼通常具有较高的层高，站在家中就能欣赏到周围的风景，给人一种开阔的视野和舒适感。相对安静。顶楼通常远离公共区域的噪音源，如电梯、走廊等，因此居住环境相对更为安静。采光通风良好。

小高层中的底层和顶层的楼层不好。以下是 底层的问题： 采光和通风不佳：小高层的底层容易被周围建筑物遮挡，导致自然光线不足，通风也可能受到影响。 噪音干扰：如果小区设计不够理想或周边有交通要道，底层的住户可能会受到噪音的干扰。

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