顺位抵押（顺位抵押知晓函模板）

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本文目录一览：

• 1、房子做顺位抵押是什么意思
• 2、什么叫做房产顺位抵押？
• 3、顺位抵押什么意思

房子做顺位抵押是什么意思

法律主观：

一、顺位抵押是什么意思

抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序，指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。

抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押权人相互之间的庆旅关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之一。

抵押权顺位的变更：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债券数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

二、抵押权顺位的让与

抵押权顺位的让与是发生在同一抵押物上的多个抵押权人之间的法律行为，顺位在先的抵押权人将其次序踞前的优先分配利益让与顺位在后的抵押权人，而并非受偿次序的真正让与。

让与抵押权顺位一般应注意以下几点：

1、出让人与受让人是同一抵押物上的抵押权人。抵押权顺位产生的前提乃是物之所有人因担保数项债权而在该物上设定多个抵押权。可见抵押权的次序源于同一抵押物而非同一抵押人。况且，同一抵押人可以在不同抵押物上设定多个抵押权，标的物不同的抵押权之间自然无顺位可言。因此，笔者认为抵押权顺位的处分只能发生在同一抵押物的抵押权人之间。

2、顺位的让与涉及出让方和受让方的内部利益，须双方达成合意。而在现行主流的相对效力立法例下，顺位的让与不会影响债务人和其他抵押权人的权益，故无需获得他们的许可。

3、顺位的让与应当登记，否则不能对抗第三人。

4、若作为让与客体之顺位变化会影响他人利益时，须征得利害关系人同意。因为权利的行使必须以不损害他人合法权益为前提。

三、抵押权顺位的变更誉皮凳

抵押权顺位的变更是指同一抵押物上的数个抵押权人，经合意将其抵押权的顺位互相交换。顺位变更后，各变更抵押权当事人的优先受偿次序发生互换之变动效果。与抵押权顺位的让与、抛弃产生相对效力不同，顺位的变更则会产生绝对的效力，它是各个相关抵押权人之间通过协议而使各自抵押权的顺位发生变动握羡，原顺位在前的抵押权人变为后顺位抵押权人，原顺位靠后的抵押权人变为先顺位抵押权人，而且抵押权所担保的债权额度也同时变更。

抵押权顺位变更的构成要件基本等同于抵押权顺位的让与，其中需注意的是，顺位的变更具有绝对的效力，不仅受偿次序发生变动，且受偿的债权额也随之变动，故这样的变更很可能会影响其他抵押权人的利益，因此，双方当事人若为变更行为必须取得其他抵押权人的同意。

什么叫做房产顺位抵押？

顺位 抵押 ，依据我国 物权法 规定，顺位抵押是指按照 抵押权 人优先受偿顺序，对于同一抵押物品，如果有数个 盗窃 权人，应当按照先后顺序受偿，抵押人担保的债权不能超过抵押物品的价值，财产抵押以后，财产价值大于 抵押担保 债权的价值的部分，可以二次抵押。 抵押权顺位(顺位抵押)，又称抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。 在《物权法研究》一书中认为抵押权顺位的意义在于在同一标的物山启上设定有多重抵押时，各个抵押权人要行使权利，则存在着先后顺序之分。顺序在先的抵押权人具有优于顺序在后的抵押权人受偿的权利，此种权利在学说上也称为“次序权”。为抵押权在实现上的排他效力的重要表现。则运 《 担保法 》第35条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不能超出其余额部分”。从法无禁止即为许可的民法意义上讲，该法条之规定实际是允许了同一物上可以设立多重抵押权，也正是因为现实中同一物上多重抵押权的现实存在，则必然产生同一物上所设立之多个抵押权先后效力及相互法律关系问题。 抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序，指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受逗盯如偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。 抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关系,为抵 《物权法》第199条：同一财产上向两个以上 债权人 抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： (一)：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿顺序相同的，按照债权比例清偿; (二)：抵押权已登记的先于未登记的受偿; (三)：抵押权未登记的，按照债权比例清偿。由于不动产抵押采纳登记要件主义，所以不动产抵押权顺位确定的原则为(1)登记优先原则，即以抵押权登记的先后为标准，先登记的抵押权优于后登记的抵押权;(2)同时同序原则，即若抵押权为同时登记，则同时生效，抵押权实现方式为“按比例清偿”。 综上所述， 顺位抵押 ，物权 法规 定，同一财产向数个人进行抵押的，变卖抵押物品所得款项，应当按照抵押登记的先后顺序清偿，按照债权比例清偿，抵押权登记的优先于没有登记的，抵押权没有登记的，按照债权比例清偿，不动产抵押应当采用登记。

顺位抵押什么意思

顺位抵押，又称抵押权的顺序、次序或位序，指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。

抵押权核卜世顺位可以进行让与，其让与是发生在同一抵押物上的多个抵押权人之间的法律行为，顺位在先的抵押权人将其次序踞前的弊知优先分配利益让与顺位在后的改肢抵押权人，而并非受偿次序的真正让与。

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