请教各位上海第一套房契税是多少钱（上海买第一套房税费）

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本文目录一览：

• 1、办理房产证需要那些手续。
• 2、买房时中介都收什么费用?
• 3、各位网友想你们请教一下～面积是145平方,成交价75万,评估价万多少?那契...
• 4、企业买房和个人名义买房的税费有区别吗?
• 5、房产过户费需要多少钱
• 6、各位大师请教一下:我买了朋友的房子,房产证一直没有办理,现在我要去交...

办理房产证需要那些手续。

办理房产证需要以下手续： 购房合同：这是证明购房者拥有房屋权益的重要文件，需提供原件。 身份证明：购房者的身份证原件及复印件，用于确认产权人身份。 全额支付凭证：购房款的支付证明，如银行转账记录或收据，证明房款已全部付清。

办理房产证需要的证件主要有：盖章的申请表；房屋买卖合同；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；房屋共有的提交共有协议等。然后办理房产证的手续主要就是：房屋购销合同原件及补充合同原件；商品房销售统一发票原件等。

- 房屋购销合同原件及补充合同原件；- 商品房销售统一发票原件；- 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；- 完税凭证；- 身份证复印件；- 户口簿或户籍证明复印件；- 已婚者需提供婚姻证明复印件。

买房时中介都收什么费用?

1、房屋中介费一般是按照以下这些方法收取的：①房屋买卖交易时如果是通过中介公司进行的，通常会按照成交总价格的0.5%到5%来收取。

2、购房中介费中很大一部分是评估费用。评估房地产价格收费、评估土地价格的收费标准有政府规定，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。房地产价格评估收费标准与宗地价格评估收费标准相同。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

3、现在中介费一般都是按照总房款的7%收取，其中包括：2%的中介费和0.5%的保障服务费。小中介公司一般都收取1-5%。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。

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过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

给奥运冠军送房早已不是新鲜事。在2008年北京奥运会，河南某置业就承诺，不论个人或团体项目，凡于该届奥运会夺冠的河南籍选手，均可无偿获赠110平方米左右的住宅一套。而刘子歌、邹市明、王励勤、吴敏霞、火亮这五位上海籍奥运冠军，也在北京奥运会之后得到了某开发商赞助的“冠军房”。

北京市中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下(含 100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的 0.12%，2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

企业买房和个人名义买房的税费有区别吗?

公司买房和个人买房的区别：所有权不同。以公司名义买房，房产证上登记的权属是公司名称，以个人名义买房，房产证上登记的个人名称；缴纳的契税不一样。公司以买房名义缴纳的契税是个人房屋面积在米以上，以下免征契税。房产税不一样。公司买房子要交房产税，但是以个人名义买就不抵扣了。

公司与个人购户区别如下：产权归属不同以公司的名义买房，那么房屋的产权归属就是属于公司的，公司员工只有使用的权利。而以个人的名义买房，那么产权归属就是属于购房者的，购房者具有房子的所有权。过户契税不同以公司的名义买房，在办理过户流程的时候，用户需要缴纳购房费用的3%，作为过户税费。

房产权属差异：以公司名义买房的，产权证是单位名称，个人买房的，是私人所有。如果要转让单位财产，只能由董事会股东决议转让。个人财产转移只需要夫妻签字。契税不一样：144平米以上个人3%，144-90平米以上个人1%，90平米以下单位3%。不动产登记费80元/件。

公司与个人买房在税率上的区别以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。个人买房：首套90平以下1%、90-144平5%、144平以上3%。二套统一3%公司买房以后，需要按年交纳房产税及土地使用税；个人暂时不缴纳这两项税。

个人购房和企业买房的增值税计算方法不同。买房的注意事项：房屋采光：房子最重要的就是采光，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小导致楼层越低采光效果越差，毕竟买房是为了居住，采光不好，对日常生活的影响会很大。

公司名义买房和个人有什么区别以公司的名义买房不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费，比如以股权转让方式过户。如果以公司名义买房，需要提供以下资料：营业执照副本、组织机构代码证、法人身份证复印件。

房产过户费需要多少钱

1、综上所述，房产证过户费用包括5%的契税和数百元的其他税费，若房产证持有满五年，总费用大约为8%，且免征个人所得税和营业税；如果未满五年，虽然卖方个人所得税和营业税免征，但买方需要承担所有上述过户费用。

2、综上所述，楼房过户涉及多项费用，包括契税房款的5%、印花税0.05%、交易费3元/平方米、测绘费36元/平方米、权属登记费及取证费通常200元以内，营业税为5%（房产证未满5年），以及个人所得税按交易盈利的20%或房款的1%征收（满5年且为唯一住房可免）。

3、房屋过户费用一般是根据房屋的价格来进行判断的，具体费用标准可以结合该地的政策确定，当然了，大部分是按照房屋价格的千分之十来进行确定。在进行房屋过户的时候，需要准备的材料比较多。

4、房子过户的费用包括以下几种：个人所得税、契税、产权登记费和交易费。过户的总费用由多因素影响，难以给出具体的金额。但可计算大致的费用，具体的计算方式如下：费用计算 个人所得税：根据房屋的交易价格或评估价格，按照一定比例征收。一般情况下，所得税率为交易价格的2%或房屋净收益的20%。

各位大师请教一下:我买了朋友的房子,房产证一直没有办理,现在我要去交...

是二手房？需要到当地的房管局缴纳契税，一套房90平米以下1%的契税，90---140平米5%的税，140平米以上3%的税费，如果您是二套房，不管您是多大面积，都需要缴纳3%的税费。另外要带上您的身份证、户口本以及婚姻证明（单身要开具单身证明），本人到场。

房子的产权是以登记为原则的，没有房产证就意味着没有真正的产权。原房主没有产权证，仅有一张收据是不能与他签订所谓买卖合同的，如果你签了，并付了款（哪怕是部分款），就有被骗的可能性。

没有房产证的房子，理论上来说是不可以买的，因为没有房产证的房子是不能转让的，即使你买了也无法办理过户手续。

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

一般这个时间持续3天左右。 到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。 银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。

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