北京商住房和住宅房的区别是什么（北京商住算不算首套房）

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本文目录一览：

• 1、商用房和住宅房的区别
• 2、北京买商住房最新政策
• 3、商住房与住宅房的区别有哪些

商用房和住宅房的区别

1、商用房和住宅房的区别——定义不同 商用房是用于商店、饮食店、旅社等从事商业的房屋，而住宅房则是用于民用住宅的房屋，用来居住的供人长期居住的。

2、功能区别 住宅房在功能上的要求比较单一，主要能满足大家的居住要求就可以，而商业房所需要的功能就比较复杂一点，不仅要满足居住要求，还要满足商品的流通展示功能。

3、商住房跟住宅房区别的主要体现在4个方面：使用年限，住宅房是70年产权，商住房40年产权；户口问题，住宅房可以解决，商住房不能解决；投资问题，商住房更适合投资；水电费问题，住宅房按居民用水电结算，商住房按商业用电来结算。

4、商业房与普通住宅的区别就在于其土地使用性质，产权性质和生活成本的不同。土地使年限，商品房既是住宅又是房地产，如商品房。住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓等。商品房包括商品房和住宅。拥有年限 住宅房有70年产权，到时间后缴纳一定费用自动续期。

北京买商住房最新政策

1、限购政策 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房（含新建商品住房和二手住房）。

2、北京商住两用公寓限购。限购政策：只能以公司名义买。已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

3、北京商住两用房政策有哪些北京商住两用房政策：商住两用房的首付比例为50%，远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

商住房与住宅房的区别有哪些

定义不同。商住房是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。产权年限不同。商住房不能落户口，纯住宅可以落户。各项交易收费不同。居住环境不同。户型不同。

土地性质。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。使用年限。

产权年限不同 商住房的产权是40年，住宅房产权是70年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。入户问题不同 根据相关法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。

产权年限不同：商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。住宅房是70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。落户不同：商住房不能落户口，住宅房可以落户。生活成本不同：商住房是商业用水、用电，费用比较高，而且不通燃气，整体生活成本会高很多。

土地性质不同：商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。使用年限不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。

商住房与住宅房的区别是以下4点：使用年限。住宅一般是70年产权，产权到期后自动续期。商住房一般指的是商品房公寓，门面之类的房子，一般产权40年。户口问题。

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