大家觉得买40年复式公寓好不好呀（复式公寓40年后怎么办）

装修是一门艺术，需要倾听、创造和品味。我们用设计说话，用色彩表达，让你的家成为你灵魂的栖息地。这里我们小编给大家谈谈大家觉得买40年复式公寓好不好呀，同时与你交流复式公寓40年后怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、为什么复式不能久住
• 2、为什么不建议购买公寓?
• 3、复式公寓值得买吗
• 4、为什么不建议买复式房子

为什么复式不能久住

1、复式不能久住的原因是：装修价格过高、通风性和采光性不好、居住环境一般等。

2、因为复式的层高很容易缩水。大部分loft的住宅层高都不到五米，再分两层的话会显得更矮，因此给人一种拥挤、压抑的感觉。 复式户型中比较严重的就是夹层结构的问题，一般loft的结构都是钢结构的，因此隔音效果比较差，采光也不好，因此不利于人们长时间居住。

3、如果部分人群觉得复式楼不能久住的话，可能是因为家中的老人上下楼不方便，或者对复式的层高产生压抑的感觉。复式住宅有哪些优点设计更加注重私人的个性化复式住宅可以融入更多的创意体现个性。通常情况下，生活起居、会客娱乐被安排在下层，而家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。

4、为什么复式不能久住很多人说复式不能久住，很多人对此不是非常清楚，那下面我们就来说一说为什么复式不能久住。40年产权，升值空间低根据物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。

5、为什么复式不能久住40年的物业，不会有太大的增值空间按照《物权法》的有关规定，在《中华人民共和国物权法》规定的期限届满时，可以自动续期；也就是说，一套40年的商用复式公寓，要缴纳土地使用费，但如何缴纳、缴纳多少，目前尚不清楚。

为什么不建议购买公寓?

落户成难题 部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。税费高转手难 购买和出租公寓交纳的税费都要比普通商品房高根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但时商用公寓交易时不能免收。

公寓房的居住密度比较大。特别是在一些一线城市，我们可以看到有些商业公寓一层大概会有几十户，在如此拥挤的居住密度下，光照时间也是非常的短，所以舒适度相对来说可能会差一些。公寓房特别的占自己的资金空间。

无法落户公寓没有办法落个人户，即使你有落户资格那么也只能落集体户口。集体户口不是个人保管的，需要使用的时候需要借出很不方便。而且如果集体户口没有落人才而是落在单位，将来如果更换工作，还得处理户口的事情。公寓居住体验差环境：一般公寓都是盖在商业区或者商务区，基本没有小区环境。

不建议购买公寓的四大理由如下： 产权年限短：公寓的产权年限通常只有40年，而普通住宅的产权年限为70年。这意味着在产权期满后，公寓需要重新购买或续租，而普通住宅则可以继续使用。 商业性质限制：公寓通常是商业性质的，这意味着它不能落户、不能入学，也不能享受与普通住宅相同的政策优惠。

不买公寓的原因如下：产权年限短，公寓般都是建在商业用地或者工业用地上，公寓房的产权年限大多为50年或者40年。落户成难题，部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

公寓有几种，有的是住宅性质的公寓，有的是商业性质的公寓，所以公寓这个词汇容易误导，如果是住宅性质的，其实就是住宅啊，故而在这里我们按照公寓是商业性质的非住宅来理解的。通常来说，我们不太建议购买公寓的，而建议购买住宅，基于以下分析。

复式公寓值得买吗

复式公寓是值得购买的，这个也是要看房子的位置，如果说复式公寓本身也是处于繁华地段，那这种房子发展的空间还是非常大的，一般复式公寓可使用的面积还是比较大的，价格也会稍微便宜一些。

购买复式公寓是否值得，取决于个人的需求和偏好，以及经济能力。优点：私密性好：复式公寓内部设计一般较为独立，可以提供更好的私密性和隐私空间。视野开阔：复式公寓多为高层建筑，居住在较高的楼层可以拥有更开阔的视野。缺点：价格较高：复式公寓一般面积较大，装修豪华，价格自然会比较高。

复式公寓值不值得购买还要看自己的喜好和需求了，可以接受复式公寓的缺点，那么就可以选择，复式公寓不适合家庭人口多的朋友居住，现在的小年轻是可以选择这种复式公寓的，后期也可以用来出租，也是很不错的。

为什么不建议买复式房子

1、价格高 复式房屋通常比普通公寓或独立房屋更昂贵，因为它们提供更多的空间和隐私。维护成本高 由于复式房屋通常比普通公寓或独立房屋更大，因此维护成本也更高。公摊面积大 一般的复式结构的楼盘都是高层，公摊面积要比平层要多，导致得房率偏低。

2、不建议买复式房子原因如下：因为复式房子有压抑感，复式小户型分上下两层后，每一层的高度被降低之后，自然而然的就产生压抑感了。公摊面积大，一般的复式结构的楼盘都是高层，公摊面积要比平层要多，导致得房率偏低。

3、不建议买复式房子的原因：自然通风或采光较差、层高的限制、楼梯间占空间、上下楼不方便、装修难度大、存在安全隐患。自然通风或采光较差 这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好。这个在购买公寓的时候一定要实地查看方位。

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