想买一套二手复式（二手复式房值得买吗）

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本文目录一览：

• 1、我买二手房复式楼40平方得交多少税
• 2、想购买一套未办理房产证的二手复式楼房,请问详细手续该如何走呢_百度知...
• 3、复式二手房好吗?复式二手房装修注意什么?
• 4、购买二手复式房都需要注意什么?

我买二手房复式楼40平方得交多少税

二手房费收如下： 测绘费36元/平方，买方。 评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。 契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。 所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

交易契税：二手房成交价*5%（买方缴纳）印花税：二手房成交价*0.05%（买卖双方各缴纳）交易费：6元平方米（卖方缴纳）证件工本费：80元（买方缴纳）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税）*20 140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

第一个问题：20%的个人所得税是看业主及配偶名下是否唯一住房。如果是唯一住房的话就免征。如果不是唯一的话就差额征收。征收方法是现购买价减去原购房价的差额乘以20%。如果差额为零或负数就同样免征；第二问题：没有房产证的房子一般来讲是有一定的风险的，除非价钱很有优势，要不不值当的冒险。

属于非普通住宅，过户税约7万元，税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

普通住宅目前层高为8米左右，目前有些公寓层高能做到5米，但是通常公寓层高为5米，上层略微有点压抑。所以要根据实际项目户型来看具体情况。楼梯间占空间，上下楼不方便。楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。

想购买一套未办理房产证的二手复式楼房,请问详细手续该如何走呢_百度知...

1、二手房交易中，若房产证尚未颁发，则无法完成过户手续，按照国家法律规定，没有房产证的房屋是不允许交易的。 若要进行交易，首先应选择信誉良好的中介公司，并验证其合法性和资质。签订中介合同后，再与房主签订买卖合同。确保中介公司的合法性，避免诈骗风险。

2、赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。 “出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。

3、未办理按揭贷款手续：如果购房者刚支付首付款，尚未办理按揭贷款，双方只需在开发商处签订转让合同，买方接替卖方在开发商处的权益。 按揭贷款已办理：出售方需先结清银行贷款，解除房产局的抵押登记，开发商携带合同和注销备案登记表到房产局办理注销手续。

4、产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。 选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。

5、核实房屋产权 只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续，所以大家在办理房屋过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠，比如小产权房是没有国家认可的房产证书的，属于小产权不能办理过户手续。

6、安置房是房屋征收拆迁时，给予被征收人的安置补偿。而有些安置房是没有房产证的，所以购买拆迁安置房时，当事人要注意是否能过户，那么，无房产证房屋纠纷怎么解决呢？协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。调解解决。

复式二手房好吗?复式二手房装修注意什么?

复式二手房装修注意什么？结构优化 1 、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来； 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。

不能变动房子的结构构造 在给改造装修的同时，我们要注意，那复式楼二手房的构造，一些承重墙是不能打掉的，以免造成安全隐患。这时候就可以考虑装修风格问题了，定下一个风格，然后决定是否要改造复式楼二手房中的楼梯，可以考虑家庭成员的情况，看哪种楼梯比较方便实用。

要防潮，通风采光这几方面设计制作，假如复式楼房的洗手间在二楼就能，让人非常的舒适，倘若洗手间在二楼小得话，在一楼的话也要注意通风，光照这几方面就行了。

购买二手复式房都需要注意什么?

1、复式房选购的注意要点 a、注意看房子的整体户型平面设计是否合理，这样才能根据自己实际的居住需求来判断该房子是否能清晰的划分好每一个功能区。一般来说，上下分隔为两层的复式住宅，下层通常会是客厅、餐厅、厨房等空间；而面积较大的，下层还有可能会有客房。所以，不同的业主需求不同。

2、各功能区间划分：购买复式房的时候，首先要注意看起各功能区的划分合不合理。通常来说，这种房型都是分为上下两层的，下面为家庭公共区域，而上层则是家庭中的私密区，这样设计才会比较合理点，所以在购房时要注意观察。

3、要看卫生间的设置。有些设计在复式上层没有卫生间，用起来会比较麻烦。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。要看有没有露台。一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。

4、选购复式楼要注意层高 根据住宅设计规范，层高2米以上都符合要求，别墅有的在4米，多层通常为8米，高层在3米以上，这个是由开发商和设计院确定的，开发商要根据市场的要求，设计院则根据国家的住宅设计规范来控制，否则当地的规划局不会批准图纸。

5、复式二手房购买技巧交通方便。出行离不开交通，交通方便与否非常重要。因此，在我们买房的时候，要看看周边的交通是否方便，包括公共交通和自驾的便利程度。此外，所选的楼栋进出小区是否方便，也是需要考虑的，这是很多人经常忽视的问题。

6、注意各功能区间的划分 复式楼上下两层面积大，对于各个部位的分区一定要合理。复式楼的常规划分一般都是下层为公共区间，如客厅、餐厅、 厨房 、 卫生间 等。上层主要为 卧室 书房等。这样的划分主要是明确公共区域和私密区域。因此，在看房时，一定要看划分是否清晰。

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