西安按揭房贷款可以使用哪一种贷款方式（西安贷款购房流程）

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本文目录一览：

• 1、西安组合贷政策2021?
• 2、西安二手房按揭贷款流程有哪些?
• 3、河南户口,在北京工作并交纳五险一金,可以在西安按揭买房吗?如果不能公...
• 4、西安二套房公积金贷款规定有哪些

西安组合贷政策2021?

1、年西安各银行住房贷款利率如下：北京银行：首套利率65%，二套利率9%，一个月后可提前还款。秦农银行：首套利率64%，二套利率88%，还款满1年可提前还款，无违约金，无还款次数限制。成都银行：首套利率64%，二套利率88%，贷款后满1年可提前还款。

2、在正常情况下，如果贷款期限在5年以内，利率可以调整至75%-25%；贷款期限在5-30年之间的，利率可以调整至9%-4%；贷款期限超过30年的，利率可以调整至9%-15%。此外，西安农行还提供了组合贷款，其利率比商贷和公积金贷款利率低，最低可达35%。

3、走两套流程：申请组合贷款时需要走住房公积金贷款和个人住房商业贷款两套流程，需公积金管理中心和贷款银行共同审批。公积金贷款中心的审理时间大约需要7个工作日，而贷款银行大约也需要7个工作日左右。最终公积金管理中心还需要花2天时间进行终审。

西安二手房按揭贷款流程有哪些?

1、个人购买二手房申请按揭贷款的流程如下： 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 查询公积金(若个人需公积金贷款)。

2、受理申请审核经过，借贷双方签订贷款协议；协议签订完毕，借款人办理房屋抵押登记手续；手续办理完毕，借款人等待贷款发放即可。

3、组合贷款办理步骤第一步：到贷款银行明确提出借款申请办理 借款人持买房合同和房地产商房屋出售许可证书影印件、身份证件、公积金存款IC卡、图章到各县市区的建设银行房地产信贷部申请办理住房公积金贷款(应用夫妻两人住房公积金贷款的，还须携带结婚证书或其它夫妻关系证明)，填好“本人住房公积金贷款(组成)贷款申请表”。

4、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。希望我的回答能对您有所帮助。

5、二手房是可以办理贷款的，按照以下流程处理：提出申请：买卖双方带上相关资料，去银行进行办理。银行会给到你一张二手房贷款申请表，填写完成之后给工作人员审核。工作人员会对你的资料进行评估，给到你大概的贷款额度和时间。然后约定一个时间，银行会找房地产相关人员对房子进行验房评估。

河南户口,在北京工作并交纳五险一金,可以在西安按揭买房吗?如果不能公...

购买西安市行政区域内自住普通住房，符合我市住房公积金贷款申请条件的非西安住房公积金管理中心缴存职工。西安住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的，按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行。

异地住房公积金可以在户籍地买房，但是需要满足以下几个条件：拥有就业地的社保局开的社保缴纳证明 假如买房人早就想要在自己的户籍地购买房屋的话，那么买房人就要去自己工作所在地的社保局办理一份社保缴纳证明，从而证明买房人已经在工作所在地按时缴纳了社保。

买房没有效果，没有影响。如果以后在济南买房，可以直接使用住房公积金。如果以后换工作，工作还在济南可以直接转岗，换到别的城市就不能转岗了。保险现在还不清楚。

不可以。住房公积金贷款暂时不支持异地贷款申请办理。刚参加工作的人可以有公积金按揭买房吗？不可以的，公积金贷款至少缴纳半年。公积金贷款条件：只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

首先我们要确定现在缴纳的五险一金以后是可以回本地的，要是确定会回来，五险就直接在沈阳办停保，在外地新开户，也不用转出，到回来的时候将外地的三年转回来就行。至于公积金就够呛了，要是不准备买房只是等到退休后另一笔公积金存款，（毕竟有公司的一半）也没问题，退休的就能领。

医疗保险主要是你生病住院时，单位可以报销50%左右的费用，也很重要。工伤保险就更明白了。还有五险一金，企业如何给员工上保险关于五险一金：其中养老保险、医疗保险和失业保险，这三种险是由企业和个人共同缴纳的保费，工伤保险和生育保险完全是由企业承担的。个人不需要缴纳。

西安二套房公积金贷款规定有哪些

贷款期限公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为00%；五年以上的年利率为50%。

在西安限购令中明确规定西安本地居民限购2套房，2套房首付比例不能低于60%，贷款利率不能低于基准利率的1倍。对拥有1套房的本地居民或在本地缴纳1年以上社保和个税的非本地居民，限购1套房(含新房和二手住房)，对已经拥有2套以上住房的本市居民，或拥有1套以上住房的非本市居民，暂停在西安市辖区内购房。

第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度较高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度较高不超过65万元。 法律客观： 《西安市住房公积金贷款实施细则》第八条购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%(具体比例以现行贷款政策规定为准)。

公积金贷款买二套房首付必须大于6成，西安二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。

第二套房使用住房公积金贷款购买住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50%，贷款利率在当年基准利率的基础上上浮1倍。第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。注意：单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。

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