北京商住房和住宅房的区别是什么（北京买住宅和商用两住哪个合适）

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本文目录一览：

• 1、商业产权和住宅产权的区别有哪些
• 2、商品房与住宅房的区别是什么?
• 3、商住房与住宅房有什么区别
• 4、北京买商住房最新政策

商业产权和住宅产权的区别有哪些

1、法律分析：土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40至50年；商品住宅土地使用年限为70年；使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行；产权年限不同：商住产权是50年，住宅是70年。

2、税费、土地出让金不同：40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。按揭方式不同：70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。

3、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。中国商业产权结构应包括四个基本模式，即国有产权、公司产权、独资产权、合伙产权。特点：商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

4、可使用性区别：商业产权通常用于商业建筑和房地产。商业产权的主要目的是实现盈利，因此可以用于各种商业用途，如办公楼、酒店、购物中心等。与之相比，住宅产权用于个人住宅，其主要目的是提供居住空间。商业产权和住宅产权在使用目的上存在明显的差异。使用限制区别：商业产权通常有更多使用限制和规定。

商品房与住宅房的区别是什么?

1、法律分析：商品房和住宅房的区别有如下：土地性质：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。

2、土地性质不同。商品房建在商业用地上，普通住宅建在住宅用地上。使用年限不同。商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权。产权到期后能否延续的规定不同。普通住宅使用权到期后自动延续，商品房则不会。生活费用不同。普通住宅按居民用水用电来收费，商品房按商业用水用电来计算。能否落户不同。

3、定义不同：商品房不仅仅是住的地方，还可以是店铺。住宅一般是指能够提供住的房屋。使用年限不同：住宅的土地性质一般就是住宅用地，使用年限达70年。商品房不固定，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。税费不同：商品房不能享受住宅类的税费优惠。

4、产权不同 由于商业和住宅建筑物属于商业用地，不能享受“ 70年居住用地期限”，而只能拥有50年的土地使用权。 土地使用期限届满后，他们可以向州申请延期。纯居住权拥有70年的产权，需要支付一定费用，并在到期后自动续约。

5、商品房与住宅房的区别 性质不同 商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。

6、两者定义不同。我们所说的商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。

商住房与住宅房有什么区别

1、住宅房与商住房有哪些区别住宅房与商住房区别如下：（1）定义不同。住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；（2）产权年限不同。

2、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。产权性质不同商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。水电费用标准不同商业住宅采取商用价格，住宅会按民用价格收取。

3、法律分析：商品房和住宅房的区别有如下：土地性质：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。

4、商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年 产权性质不同 商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

5、土地性质不同。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅。使用年限不同。商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。

6、产权年限不同 商住房的产权是40年，住宅房产权是70年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。入户问题不同 根据相关法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。

北京买商住房最新政策

限购政策 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

北京商住两用公寓限购。限购政策：只能以公司名义买。已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

北京买商住房最新政策商业或是办公类的项目必须严格按照规定来使用，没有经过批准不得私自改变其用途。开发商在销售商办类型的项目，购买者必须是合法登记过的企业或事业单位，并且不得作为居住来使用。政策实施前，已经出售的商办项目若要再次出售必须符合相关条件。

北京自住房买卖政策1，自住房是自住型商品房，性质是商品房，不是经适房，因此不需要限制其出租、用于居住的行为。2，如果擅自改变居住用途，如出租商用，或是擅自打隔断等，肯定是不允许的。3，目前北京自住房的政策规定显示，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

装修不仅仅是一个简单的刷墙铺地，更是一种生活态度和品味的体现。每个细节都应该得到精心的对待，从色彩搭配到家具布局，都需要与整体风格相得益彰。只有这样，才能打造出一个既温馨又具有个性的家居环境。我们与各位分享的北京商住房和住宅房的区别是什么和北京买住宅和商用两住哪个合适的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。