现在买城区二手房还会有很大的升值空间吗（现在买二手房子合适吗）

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本文目录一览：

• 1、为什么二手房升值潜力低?
• 2、请专业人士分析一下成都二手房市场发展空间
• 3、现在二手房升值空间大吗?怎样与二手房主谈价呢?一般谈价幅度在要价的...
• 4、为什么聪明人不买二手房
• 5、现在南宁的二手房值得购买吗?哪个区的升值空间比较大?
• 6、现在在昆明买二手房还有升值空间吗?想买楼龄短些的房改房。不限购...

为什么二手房升值潜力低?

二手房子肯定已经用了很长时间了，所以说户型特别的老，而且二手房子从外观上面看也特别的老旧，对于一些年轻人来说，他们是根本就没有办法接受那么旧的房子的。二手房子唯一的优点就是价格比较便宜了，除此之外都是缺点，而且房子的一些设施都已经很落后了。

至少在五年前，二手房还是很有升值前景和广阔空间的。但是随着中国经济放缓，住房保有量的大规模提升，房屋空置率居高不下，以及国家推出的房住不炒等政策综合的影响，导致二手房升值空间大幅压缩，甚至很多地区出现了二手房大降价的情况，尤其是三四线小城市的房价。但是凡事没有绝对。

随着房屋年限的增加，房子暴露出来的问题也会越来越多，那么如果购买房龄过大的二手房，对于升值和自住都不是非常合适，房屋质量有问题的住宅会造成安全隐患，房龄过大的房子则会面临贷款和难出手的问题，这些都是影响房屋升值的重要因素。

升值空间小 差不多一样的价格，一边是旧房子，另一边是新房子，显然知道该选哪一个。如果一个人的家庭生活，许多人仍然愿意买新房子而不是旧房子。如果你想几年后再卖掉房子，现在买一栋新房子更值得。由于各种原因，二手房不如新房子。交易风险高 买新房子时，手续简单方便。

请专业人士分析一下成都二手房市场发展空间

1、第一段：成都二手房市场概况 成都作为中国西部重要的经济中心和文化中心，其二手房市场也日渐活跃。据成都安居客数据显示，截止2021年上半年，成都的二手房成交量同比增长超过20%，房价也呈现上涨趋势。

2、数据显示，成都市一季度五城区二手房成交面积856万平方米，同比增长7%；其中二手住宅交易面积609万平方米，同比增长12%；仅3月份，五城区二手房成交面积就为494万平方米。这是自去年5月以来单月成交面积首次突破40万平方米。

3、部分二手房售价出现松动 从二手房中介市场工作人员处了解到，目前成都部分二手房出售价格已经出现下幅度下滑现象，比如说浣花溪公园附近有套房子，带两层大花园，毛坯房装修完成以后就能入住，房东自己主动降价60万元。

4、近年来，成都龙泉二手房的房价一直在上涨。根据房天下的数据显示，2021年8月份，成都龙泉二手房均价为每平方米9万元左右。相比于2020年同期，涨幅超过了10%。这说明成都龙泉区的房价还有很大的上涨空间。如何把握购房机会 了解自己的购房需求 在购房前，一定要了解自己的购房需求。

现在二手房升值空间大吗?怎样与二手房主谈价呢?一般谈价幅度在要价的...

商议定金数额：定金的具体数额没有固定标准，应根据个人情况商议确定，双方需要达成一致。 确认付款方式：许多卖方倾向于全款购房的买家，因为这样可以更方便、更直接地完成交易，减少后续可能出现的麻烦。

所以可以根据二手房价格体系进行还价，以小区的均价为基准，不要根据房东的挂牌价来还，可以根据这个小区同户型的近半年最低的历史成交价，9-95折去还。

展现诚意：在与业主谈判时，要表现出你购房的诚意。让业主感受到，只要价格合适，你愿意立即下单。很多时候，顾客只是试探性地了解业主的心理价位，并没有立即签约的意愿。因此，当你带着诚意去谈判时，业主也往往会更加认真对待。

为什么聪明人不买二手房

二手房可能存在线路、管道老化、墙皮脱落、漏水，地板开裂等等质量问题，住户想要日后住的安心，就需要重新翻修，这成本可能会比装修毛坯房还高。

聪明人不买二手房的理由如下：首先是二手房。面对房价的不断走高，越来越多的人将关注点转向了二手房，一方面是因为二手房的价位比新房低，另一方面则是考虑到装修的花费。装修一个毛坯房的开销要远多于一个二手房。但是二手房有一个的缺陷就是很难有增值空间。

养护成本高 二手房尤其是老旧小区，屋内可能存在质量缺失、居住拥挤等问题，居住舒适度较差。虽然有些小区看上去很新，但可能存在装修时已经将很多硬件设施“更新换代”了，养护成本较高。存在安全隐患 很多二手房在装修时“能拆的都不剩”，把承重墙也拆了，对房屋质量和安全造成了很大隐患。

现在南宁的二手房值得购买吗?哪个区的升值空间比较大?

1、如今南宁市的发展速度是非常快的，地铁的搭建，政策的扶持，都在加速着城市的发展，如果想要在南宁购买二手房进行投资，个人觉得五象新区或者江南区的升值空间比较大。

2、南宁外滩新城二手房还值得购买。南宁外滩新城二手房是南宁市核心区域的高端住宅区，该区域地理位置优越、交通便利等优势非常显著。同时，房屋品质、物业管理、社区配套等方面也得到了充分的保障，是一个比较有吸引力的居住区域。虽然南宁楼市整体上涨势头明显，但是南宁外滩新城二手房仍然具有较为稳定的投资价值。

3、南宁仙葫的好像不错，那个地方现在开发的不错，环境配套也逐步完善了，以后升值空间大。况且那边的环境也不错。比市内的环境好多了，只是对你的出行可能会有点影响。房价在南宁市来说也差不多是这样了。网上看的话你可以去住朋帮看看，对你可能会有所帮助。我是在南宁这边的，可是现在没钱买房。

现在在昆明买二手房还有升值空间吗?想买楼龄短些的房改房。不限购...

当然还有空间的，只要你选的位置好，如果是学区房的话更好，因为这几年不说去年了，今年头三个月虽然没有涨价，但是第四个月开始已经在百分之三百分之五的涨价。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。

二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定 注意事项：弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。分清房屋产权不吃亏。

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