自住房摇号（住房摇号怎么操作）

本篇文章给大家谈谈自住房摇号，以及住房摇号怎么操作对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、自住房摇号的综合解析
• 2、北京买房摇号都需要什么条件
• 3、北京自住房摇号流程 分前期准备和现场摇号两部分

自住房摇号的综合解析

房是我们人的家，是我们的归宿，也是我们奋斗一生的目标。但是身在帝都的我们，房也是最大的压力。自住房的出现，值得肯定的是减缓购房压力，但是自住房摇号的规则了，说明了只有一部分人才可以享受便宜的房价。那什么是自住房摇号呢？今日小编就以“自住房摇号”为主题，为您综合解析一下。

一.自住房摇号的介绍：

自住房的全称为自住型商品房，是北京市住建委于2013年10月22日发布一项买房政策，自住房的放假比周边商品房低于30%左右，计划在2014年逐步开始推出。而自住房摇号是因为申请购买人数远远多于房屋的提供数量，因此采用的自住房摇号的规则，这一规则和汽车指标摇号是一样的，只要中签的人才有权利申请自住房。

二.自住房摇号的细则

1.自住房摇号模式采用的是“双重随机”模式：

北京市住建委，就北京市自住房摇号正式出台《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》的规则，该规则中，明确的指出北京市的自住房摇号，使用全市统一的软件，此摇号软件在设计时采用了最近概念的“双重随机”模式，家庭编号随机、现场确定的种子晌消数随机，各个方面都确保了摇号结果的公平公正。

2.自住房摇号软件已经进入测试阶段：

自住房摇号软件采用的是“双重随机”模式，这种模式下保证了摇号结果的公平公正，现在这个摇号软件已经进入测试阶段，将于后期的自住房摇号市场中赋予应用，到时候就不会担心有人会暗箱操作了。

三．自住房摇号的申请对象

自住房的政策是一个家庭只能购买一次且只能购买一套。也就是说一个家庭只能会有一次机会购买自住房且只能买一套，因此对购房者要求比较严格：

1.非北京户籍的家庭，持有暂住证并且连续5年包含5年以上在北京毕谨则市缴纳社保费用或者个人所得税，即可有资格参与自住房摇号。

2.北京户籍，名下没有房产或者仅有一套家庭住房的人，可以申请自住房摇号。

四．自住房摇号的几率

截止至今，自住房已经出现了几期，由于地点不用，中签率也是不同的，大概的比例是20:1，优先用户的比例是10:1.先说金偶的两个项目，由于自住房的地理位置较好，房的套数较多，普通用户的比例是20:1，优先用户的比例是12:1。其次是首创悦都汇，由于房的套数较少，中签率就会低很多，普通用户才50:1，优先用户也只有40:1。看手棚起来中签比例并不是很大，但是至少比汽车摇号的指标要高出很多啦。

综上所述，就是自住房摇号的全部内容了，小编是从自住房摇号的介绍、细则、申请对象、中签几率四个方面介绍的，希望通过小编的介绍可以让大家对自住房摇号有了一定的了解。

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北京买房摇号都需要什么条件

北京买买房摇号需要的条件：

1、北京市户籍家庭：名下无房或仅有哗判宴一套房产;

2、非京籍家庭：持有暂住证、接连5年交纳社保或个税，可购买一套自房产;

3、独身购房者：需求年满25周岁。

4、优先申领条件：

(1) 有北京户籍且在北京无房的家庭;

(2)有北京户籍、在北京无房且年满25周岁的独身人士;

(3) 经济适用房产、限价商业房产轮候家庭。

5、房产申领购买所需材料：

(1)家庭成员身份证;

(2)婚姻证明、户籍证明的原件和复印件;

(3)拟购房人签字的《家庭购房申领表》、《购房许诺书》。6.非北京市户籍家庭所需材料：

(1)家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件;

(2)拟购房人签字的《家庭购房申领表》、《购房许诺书》;

(3)有用暂住证等材料。7.优先购买经济适用房家庭所需材料：

(1)《北京市城市居民购买经济适用房产/限价商业房产申领存案通告单》;

(2)申领人身份证明材料。

扩展资料：

经济适用房低价房：

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，在土地挂牌出让时就已乱银被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发冲数成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。 [1]

限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者6250一平。

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。

购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

参考资料来源：百度百科：经济适用房

北京自住房摇号流程 分前期准备和现场摇号两部分

北京市住建委6日下午公布了自住房摇号规则后，距离真正的北京第一次自住房摇号也越来越近。自住房项目摇号公告如何发布？何时发布？公证处如何全程监督保证公平……针对不少市民关注的这些自住房摇号问题。北青报记者昨天请市住建委相关人士做了详细的摇号流程解析。据了解，整个流程可分为前期准备和现场摇号两部分。

前期准备

前期准备，将分4个环节。

1.发布摇号公告

摇号前3天，房地产开发企业在市住房城乡建设委网站和销售现场进行摇号公告。

2.确认现场参与家庭

摇号前3天，申购家庭自愿报名，开发企业根据报名情况，选择申购家庭代表参加摇号当天活动。企业应确保到场代表人数不少键瞎散于12人，且均具备该项目购房资格。

3.封存摇号家庭信息

摇号前1天，在公证员监督下，市住房城乡建设委将具备购房资格的申购家庭名单刻录到公证机构提供的数据光盘，应至少刻录2份（1份备用），全部交由公证员封存，备摇号当天使用。

4.场地和设备

开发企业选择场地应满足摇号所需的音响、网络、投影、现场转播等技术需求，符合安保规定。按本流程规定布设。

公证机构负责提供摇号专用电脑、抽签球（12个）、密封箱、抽签箱等摇号工具，且至少准备2套（1套备用），供摇号时使用。

现场流程

摇号现场，将按5步进行自住房摇号：

1.主持人介绍摇号基本情况

包括：企业、项目情况；公证员、区县主管部门现场监督人员；到场的申购家庭代表；新闻媒体等。

2.确认摇取种子号的家庭代表

（1）在公证员公证下，到场的申购家庭代表按照到场先后顺序在指定区域依次就座，座位号即作为申购家庭代表的抽签号码。

（2）公证员将装有抽签球的密封箱、神升抽签箱交由工作人员。工作人员向申购家庭代表、现场监督人员、现场观众展示，确认密封箱、抽签箱状态完好。

（3）工作人员将12个抽签球装入抽签箱，从中逐一抽出6个中签号码，被抽中的申购家庭代表按照被抽取的号码顺序，持有效身份证件到公证员处签名确认，然后依次前排就座，负责按顺序摇出6位种子数。

3.摇取种子数，产生摇号结果

（1）公证员将封存的申购家庭数据光盘交工作人员，工作人员向申购家庭代表、现场监督稿氏人员、现场观众展示，确认密封状态完好后，开启封条，将封存光盘数据导入公证机构提供的摇号专用电脑。

（2）主持人宣读本次摇号的基本信息，包括开发企业、项目名称、可售房屋套数；申购家庭、审核通过家庭、优先家庭、非优先家庭数目，以及本次摇号的比例等。

（3）负责摇出种子数的申购家庭代表，逐一操作摇号电脑，每人拍出1位数字，组成6位数种子号，并由主持人宣读种子号。

（4）工作人员操作电脑，使用摇号软件进行摇号，产生摇号结果（选房名单）。将产生的摇号结果现场进行展示并刻盘。

（5）摇号专用电脑、摇号结果光盘、抽签球、密封箱、抽签箱交由公证人员现场封存。

4.公证员宣读公证词

（1）公证员姓名，公证机构名称；

（2）项目名称、可售房屋套数、申购家庭、审核通过家庭、优先家庭、非优先家庭数目，以及本次摇号的比例；

（3）摇号软件经过专家论证，符合随机性要求；

（4）摇号软件、电脑、所用器具封存完好，运转正常，摇号过程符合预定规则。

本次摇出的优先家庭（非优先家庭）随机种子数为XXXXXX，并同时产生XXXX户选房家庭，以上结果真实有效。

5.主持人公布摇号结果查询方式及时间，宣布摇号结束

自住房摇号的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于住房摇号怎么操作、自住房摇号的信息别忘了在本站进行查找喔。