上调物业管理费为什么要涨（物业费上调需要业主同意么）

装修是一门艺术，需要倾听、创造和品味。我们用设计说话，用色彩表达，让你的家成为你灵魂的栖息地。这里我们小编给大家谈谈上调物业管理费为什么要涨，同时与你交流物业费上调需要业主同意么对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、物业费用上调是否需要依据?物业费的构成?
• 2、物业费涨价是不是有什么规定?
• 3、物业管理服务认证怎么收费
• 4、物业单方通知上调物业费业主如何应对
• 5、物业管理费上涨有法律依据吗
• 6、小区要涨物业费“纸质投票方式”遭质疑,物业对此有何回应?

物业费用上调是否需要依据?物业费的构成?

1、物业费包含的内容有：公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。

2、从2017年1月1日起，乌鲁木齐调整住宅小区物业服务收费和停车服务收费标准。多层住宅物业费政府指导价上调0.2元/平方米，高层及带电梯住宅不做调整。住宅小区地面停车收费最高70元/车·月。

3、涨物业费需要过半的业主同意才可以通过。小区物业想要上调物业费还必须在市场调节价内与业主大会协商，而且对于没有成立业主大会的小区则必须经过业主的同意。

物业费涨价是不是有什么规定?

1、法律分析：物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定！在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知：从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。其实，业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。

2、法律主观：物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果确有必要增加必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。

3、物业费涨价的合法流程如下：小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请；由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。

4、小区物业费上调应当符合《价格法》、《中华人民共和国价格管理条例》、《物业服务收费管理办法》、《物业服务收费明码标价规定》以及《价格违法行为行政处罚规定》(国务院令第461号)等国家有关规定。具体规定详见本号有关文章或者答复，希望能帮助朋友，请予采纳。

5、物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果确有必要增加必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。

6、不合理，建议尽快成立业主委员会，希望能帮到您。

物业管理服务认证怎么收费

1、发证：合格考生将获得物业管理职业资格证书。考试内容 法律法规：包括物业管理相关法律法规、合同法、物权法、消费者权益保护法等。 物业管理：包括物业管理组织管理、物业服务管理、物业维修保养管理、物业安全管理等。 会计：包括基本会计知识、会计核算方法、财务报表分析等。

2、设有服务接待中心，公示12小时服务电话，及时处理物业管理服务合同范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉。 应用专门的物业管理软件、计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务、收费情况、设备档案和日常办公进行管理。 按合同适时组织开展文体娱乐活动。

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 有委托的物业管理项目； 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

物业单方通知上调物业费业主如何应对

1、要是物业挂你公司擅自提高物业管理费，小区业主可以要求当地物价部门进行协调，也可以通过仲裁或者诉讼途径来解决。 物业要上调物业费，业主应该怎么办物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。

2、业主可以通过业主委员会向物业公司反馈问题，也可以向街道或物业管理部门投诉举报，或提起诉讼或仲裁 出现物业费纠纷后，首先双方应当协商解决，业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决，无法协商解决的，可以向人民法院提起诉讼。

3、物业单方通知上调物业费业主可以向法院提出上诉，法律规定物业服务人违法物业服务合同约定或者法律、法规部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗议的，人民法院应予支持。物业管理费的收取原则是什么不违反国家和地方政府的有关规定。

4、所以要想变更物业费，必须经占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主同意，即双过半表决同意后才可以上涨。装修房屋为什么要通知物业？友邻关系 房子是你的不假，但你毕竟生活在一个社区内，房子以外还有许多住户和邻居。自己装修也要顾及他人。

5、法律主观：物业费过高业主可以要求物价部门进行协调，小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%，业主办理入住手续后未入住、未使用物业的可以向物业服务企业书面告知按规定标准的70%交纳，过分高于政府指导价或市场指导价的可以通过仲裁或 诉讼 程序解决。

物业管理费上涨有法律依据吗

物业管理费上涨有法律依据。物业强行上涨物业管理费双方可以先行协商，协商不成的可以向当地物业管理部门、物价局或房管局反映，或者拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话进行投诉。

法律分析：物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定！在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知：从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。其实，业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。

律师回复： 物业管理条例 第四十一条规定：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

法律分析成立业委会或向业委会出面协商如业主质疑物业费收取过高，可成立业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如物业无法提供，业主有权不缴纳物业费（物业私自提高物业费，属违法行为），并可向物价局投诉。

法律分析：物业收费是可以变更，可以上涨的也可以降低的。正常物业要涨价，要经过全体业主的投票去问一下的业委会。可以把这个问题反映给街道或者住建部门。

法律依据：《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

小区要涨物业费“纸质投票方式”遭质疑,物业对此有何回应?

1、湖南一小区物业管理，因为经营出现连年亏损的情况，进而想要上涨物业费用。物业针对全体业主采取纸质投票方式，由民意来决定最终是否上涨物业费。对于这样的投票方式，小区内的业主纷纷提出了自己的质疑声，并认为这样的投票方式，物业可能存在暗箱操作的可能，而且也很难受到公平、公正的监督。

2、如果采取公平的方式来投票那么没有物业费肯定不能上涨成功，这是小区业主们就担心物业会在投票时动手脚，因为想要在纸质方式投票上动手脚实在是太简单了，所以小区业主们想要通过微信视频的方式来投票，这样次啊能够做到公平公正。

3、物业管理公司不能随意上涨物业管理费，除非是政府调整价格，这种情况下允许上调物业管理费。要是物业挂你公司擅自提高物业管理费，小区业主可以要求当地物价部门进行协调，也可以通过仲裁或者诉讼途径来解决。物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。

4、物业公司要养活自己，就要收取物业费，随着时代的发展，物业费也会涨价，不过如果涨价、怎样涨价也需要经过业主们的同意。长沙的一个小区的物业公司就决定上涨物业费，不过他们采取的方式有些特别，为了知晓业主的意见，他们决定采取纸质投票的方式，不过这种方式，引起了很多业主的质疑。

5、对于你的问题，我首先要告诉你物业要涨价，但物业没有权利涨价，它必须向业委会提出涨价要求，由业主委员会组织召开业主大会表决，一般召开业主大会的形式就是发放表决票，由业主选择，最后的大会其实只是统计表决结果。

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