购买顶层复式送露台*不*呀（买顶层送顶层复式楼）

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本文目录一览：

• 1、12楼顶层带露台能不能买?
• 2、买房屋时开发商说买顶楼送露台结果不送是否构成欺诈?此条款无文字合同...
• 3、房子买在27层顶楼,上面送了露台,会不会漏水,有隔热作用吗
• 4、买顶层复式送露台,露台要经过我家才能进入,但是合同里没有写,这个露台...

12楼顶层带露台能不能买?

可以住宅并没有什么好坏之分，主要是看是否合适业主。有露台的话，采光好通风好，视野也好，也可追求安静的环境。

小高层12层顶楼的房子能买吗对于12层顶层来说，是可以买的，但是前提条件是，一定要看好整个顶层的结构以及质量。例如，附带的阁楼可利用率如何，顶层屋顶防水隔热措施做的如何，如果足够好的话，建议购买。

小高层顶楼的房子是可以买的，小高层顶楼还是不错的，相较于其他楼层来说空气质量更好、视野更开阔，而且基本上会配置露台，这个露台也是可以使用的，但是要注意漏水、隔热和保温问题，若是家里有老人、小孩的话，就不建议购买了，避免停电导致出行不便。

需要购房者明确的是露台和阳台不同，如果开发商有赠送露台的行为，还是需要在购买之前将露台的使用权利写在购房协议当中。

所以不会计算到建筑面积之类。而阳台是一定会计算到建筑面积内的。如果凸出于主体结构外，则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。文章总结：以上就是关于顶层带露台的房优缺点的全部内容了。有点朋友喜欢露台，有的朋友也喜欢阳台，买不买，性价比高不高其实还看大家自个的喜好，喜欢就不要错过。

针对带楼台的洋房顶层值得购买吗和高层顶楼露台阳光房设计要点，上面已经给您做出了一些介绍，其实对于洋房的顶楼是值得进行购买的，毕竟顶楼的优点是越来越多了。

买房屋时开发商说买顶楼送露台结果不送是否构成欺诈?此条款无文字合同...

1、买房屋时开发商说买顶楼送露台，结果不送。此条款无文字合同，但有多次交涉录像开发商承认此事，那就构成欺诈。你可以去告他。

2、关键是你述说的就是事实，但就是没有在购房合同中进行约定，所以，现在开发商就是不承认，这样空口无凭的承诺，的确是没有法律效力。你现在如果要维权，就必须找到当时承诺送露台的证据而且必须把证据固定下来，这样就可以轻松维权。否则就只能放弃。

3、专业人士表示，约定赠送面积交房却不兑现的情况属于开发商违约，业主有权利要求开发商履行买房合同承诺，如果开发商真的不能履行，业主有理由要求开发商做出相应赔偿。

4、这些不计入房产证的“赠送”是否合法？对此，观典律师事务所李东光律师告诉记者，这类没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，首先作为公共部分，这些面积应该属于小区所有业主共有，比如露台、楼顶以及地下室，后期利用和装修都必须经过物业公司和邻居同意，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。

5、“一楼送花园”、“顶楼送露台”等标语不要轻信。因为赠送的阳台、露台、飘窗是我国明文规定的，不计入房屋面积的部分。是购房者应得的面积，开发商所谓的“赠送面积”不过是宣传噱头。

房子买在27层顶楼,上面送了露台,会不会漏水,有隔热作用吗

防水防潮、隔热，一般来说楼房顶层都怕漏水，很多买楼房顶层的客户，假如说把顶楼露台都赠送给他们，我坚信漏水的问题他们很积极的解决（除非构造问题他们难以解决），因为你要在楼房顶层搭建你的花园，阳光房之类的，很显然防水防潮，隔热都会重做一遍，并且会很认真。

买顶楼有顶楼的好处的，而且现在不会动不动就漏水的，所以我觉得顶楼还可以。 有一层阁楼夏天不会太热冬天不会太冷，有电梯老了也可以住，坡顶的房子防漏好些，要不你就等着修房子吧，顶层的另外一个好处就是有露台，有自己的室外空间，但也不是必须要有。

相比北方地区，南方雨水比较多，天气也比较热，顶楼的隔热效果要差一些，需要慎重考虑一下。上下楼有点不方便，年轻人可以，以后国家号召改造加装电梯，只要是手续齐全可以买的。顶层最大的问题就是屋面漏水，物业管理好的还行，不好的只有自己掏钱维修。

买顶层复式送露台,露台要经过我家才能进入,但是合同里没有写,这个露台...

1、露台能使用，但是装修就不好说了 送给你的露台，这个一般没疑义。但是你怎么用就有个说法了。只当做一个露天平台，种种花草，晾晒个衣服，夏天在这里喝喝茶聊聊天都没问题。不过你要把露台装修成一个房间，这个就属于违章了。城管会要求你拆除。

2、对于顶层房屋的露台，一般是不作为房屋面积出售的。不过在现实中，露台属于相连的那一个住户所有，该住户不仅有可供出入露台的门，而且可以搭设阳光房利用露台。对于楼顶露台是不是属于自家所有，首先要看原建筑有无出入露台的门，如果有，就是默认该户对于露台的拥有权。

3、问：这个露台的使用权就属于购买顶层套房的住户咯？不是的，顶层露台的所有权属于全体业主，其面积也属于公摊面积，使用权当然属于全体业主。问：如果其他业主的合同没有这条，那这条还有效么？即使其他业主没有这条，但他们对顶层露台的使用权不可剥夺，开发商的承诺是一厢情愿的事，今后麻烦多多。

4、全楼的卫生间排风口都在顶层，全楼的厨房排烟出口也在房顶。可以说房顶露台的空气污染是很严重的。不带阁楼的顶层保温不如楼下，夏天热，冬天冷。在顶层浇筑改造可以增加面积，但在一般城市比买房子，便宜不了多少。自己家的排风排烟因为烟道短而吸力不足，有些天气，倒灌，家里味道大。

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