购买顶层复式送露台*不*呀（顶楼复式带露台单价贵还是便宜）

装修是一门艺术，需要倾听、创造和品味。我们用设计说话，用色彩表达，让你的家成为你灵魂的栖息地。这里我们小编给大家谈谈购买顶层复式送露台*不*呀，同时与你交流顶楼复式带露台单价贵还是便宜对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、12楼顶层带露台能不能买?
• 2、我买的是顶层复式楼房,买房时说赠送一个露天花园,现在改设计露台封顶...
• 3、房子买在27层顶楼,上面送了露台,会不会漏水,有隔热作用吗
• 4、顶楼复式带露台的房子好不好
• 5、买顶楼送一个露台,你会毫不犹豫的买吗?
• 6、买房屋时开发商说买顶楼送露台结果不送是否构成欺诈?此条款无文字合同...

12楼顶层带露台能不能买?

可以住宅并没有什么好坏之分，主要是看是否合适业主。有露台的话，采光好通风好，视野也好，也可追求安静的环境。

小高层12层顶楼的房子能买吗对于12层顶层来说，是可以买的，但是前提条件是，一定要看好整个顶层的结构以及质量。例如，附带的阁楼可利用率如何，顶层屋顶防水隔热措施做的如何，如果足够好的话，建议购买。

小高层顶楼的房子是可以买的，小高层顶楼还是不错的，相较于其他楼层来说空气质量更好、视野更开阔，而且基本上会配置露台，这个露台也是可以使用的，但是要注意漏水、隔热和保温问题，若是家里有老人、小孩的话，就不建议购买了，避免停电导致出行不便。

需要购房者明确的是露台和阳台不同，如果开发商有赠送露台的行为，还是需要在购买之前将露台的使用权利写在购房协议当中。

所以不会计算到建筑面积之类。而阳台是一定会计算到建筑面积内的。如果凸出于主体结构外，则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。文章总结：以上就是关于顶层带露台的房优缺点的全部内容了。有点朋友喜欢露台，有的朋友也喜欢阳台，买不买，性价比高不高其实还看大家自个的喜好，喜欢就不要错过。

我买的是顶层复式楼房,买房时说赠送一个露天花园,现在改设计露台封顶...

1、应该不算建筑面积。本公司拥有专业阳光房设计师，为您家居量身定造。。

2、而针对买顶楼送上边的屋顶庭院，三分之一的庭院是房屋内的，也便是归楼房顶层单独采用的庭院，也就是归属于并没有产权，但是所有权的庭院。

3、“我原以为这小花园是自家的，想干啥就干啥，听你们这么一解释，好像不是那么回事。”张梅说。最终，经社会法官调解，物业同意免费为张梅家的小花园补种花草。 “买一楼送花园”、“买顶层送花园露台”……市民买房时，常碰到开发商这样的宣传。

房子买在27层顶楼,上面送了露台,会不会漏水,有隔热作用吗

防水防潮、隔热，一般来说楼房顶层都怕漏水，很多买楼房顶层的客户，假如说把顶楼露台都赠送给他们，我坚信漏水的问题他们很积极的解决（除非构造问题他们难以解决），因为你要在楼房顶层搭建你的花园，阳光房之类的，很显然防水防潮，隔热都会重做一遍，并且会很认真。

买顶楼有顶楼的好处的，而且现在不会动不动就漏水的，所以我觉得顶楼还可以。 有一层阁楼夏天不会太热冬天不会太冷，有电梯老了也可以住，坡顶的房子防漏好些，要不你就等着修房子吧，顶层的另外一个好处就是有露台，有自己的室外空间，但也不是必须要有。

相比北方地区，南方雨水比较多，天气也比较热，顶楼的隔热效果要差一些，需要慎重考虑一下。上下楼有点不方便，年轻人可以，以后国家号召改造加装电梯，只要是手续齐全可以买的。顶层最大的问题就是屋面漏水，物业管理好的还行，不好的只有自己掏钱维修。

小高层顶楼的房子是可以买的，小高层顶楼还是不错的，相较于其他楼层来说空气质量更好、视野更开阔，而且基本上会配置露台，这个露台也是可以使用的，但是要注意漏水、隔热和保温问题，若是家里有老人、小孩的话，就不建议购买了，避免停电导致出行不便。

当然现在大部分高层住宅区都有备用电供电梯使用，所以也不用太担心。还有就是顶楼的情况部分人会担心比较热，以及时间久了怕漏水之类的。不过如果说防水做得好的话，其实问题也不大，具体情况还得具体分析。

顶楼复式带露台的房子好不好

1、顶楼复式带露台的房子的有好有坏。顶楼复式带露台的房子的好处有3个。具有更开阔的视野，窗外的风景比其它楼层更好，而且顶楼周围比较安静，受室外噪音的影响较小，有非常大的个人私密空间。安全性高，冬季屋顶保温。性价比大。露台可以设计成阁楼，种花或者安排别的，这样性价比就上来了。

2、坏处：楼太高，爬得累。7层顶楼要看房子屋面的防水隔热层做得好不好，要做得不好，夏天闷热，雨天漏水。

3、简言之，采光好，但不是冬暖夏凉。顶层复式即是一栋楼的顶层，且有带阁楼的户型。一般一套复式楼共有两层，从室内楼梯上阁楼，通常带露台。它最大的优点是做到了动静分离。视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。

4、首先，顶楼复式带露台的房子通常具有良好的视野和通风性。由于位于顶层，它们可以享受到更多的阳光和自然光线，并且露台可以提供更多的户外空间和更多的私人空间。其次，顶楼复式带露台的房子通常布局合理，面积较大，结构灵活，可以充分利用空间，满足居住需求。

买顶楼送一个露台,你会毫不犹豫的买吗?

1、如果楼盘在设计过程中化解了一楼和顶楼的不足，也是值得考虑入手的。比如一楼通过赠送花园面积，可以提升生活空间和品质，达到其他楼层享受不到的价值。顶楼通过赠送露台可以加大你的实际使用面积，弥补某些不利因素带来的影响，甚至通过你的再次装修，可以很好的化解存在的问题。

2、我的建议是别买，除非你是个勤劳勇敢的人。第一要注意是否是独立露台，还是公摊的楼顶。小心开发商打擦边球虚假宣传日后有纠纷。

3、一般来说楼房顶层免费赠送花园只有从自己家进入的情况下通常不用担心这个问题。以后那时候可以考虑更新改造一下，更新改造成私人空间，这样的便捷性和内心的归属感会大大提升，这个就得看以后物业管理是否允许了。

4、很多人都说买房不要买一楼和顶层，一楼在地面比较潮湿，卫生条件也比较差。顶楼在最高处，下雨天积水的话可能会存在漏水等问题，而且夏天会很热。我家买房的时候，为了省钱选择了老旧的二手房。我不顾反对把房子买在顶层，顶层在5楼，这种早期的房子都是没有电梯的。

买房屋时开发商说买顶楼送露台结果不送是否构成欺诈?此条款无文字合同...

买房屋时开发商说买顶楼送露台，结果不送。此条款无文字合同，但有多次交涉录像开发商承认此事，那就构成欺诈。你可以去告他。

关键是你述说的就是事实，但就是没有在购房合同中进行约定，所以，现在开发商就是不承认，这样空口无凭的承诺，的确是没有法律效力。你现在如果要维权，就必须找到当时承诺送露台的证据而且必须把证据固定下来，这样就可以轻松维权。否则就只能放弃。

专业人士表示，约定赠送面积交房却不兑现的情况属于开发商违约，业主有权利要求开发商履行买房合同承诺，如果开发商真的不能履行，业主有理由要求开发商做出相应赔偿。

这些不计入房产证的“赠送”是否合法？对此，观典律师事务所李东光律师告诉记者，这类没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，首先作为公共部分，这些面积应该属于小区所有业主共有，比如露台、楼顶以及地下室，后期利用和装修都必须经过物业公司和邻居同意，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。

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