有人知道上海二手房屋*税费会不会高（上海房屋二手房税费）

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本文目录一览：

• 1、上海二手房过户费
• 2、上海二手房交易税费征收标准
• 3、上海买二手房需要交哪些税费
• 4、上海买二手房税费是不是很高很高

上海二手房过户费

规定是，卖家持有住房满2年，过户可免5%增值税。卖家满五唯一住房，过户再免1%个税。买家首次买房90平以下契税1%，90平以上5%，买家二套买入前提90平以下契税5%，90平以上契税2%，三套房契税3%，还需缴纳评估费千分之6。印花税万分之5。

以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。

在上海，二手房过户费用标准如下：契税：根据房屋交易价格的不同，契税的费率也不同。具体如下：-90平米以下的住宅，交易价格每平米不超过4万元的，契税费率为5%；-90平米以上的住宅，交易价格每平米不超过4万元的，契税费率为3%；-交易价格每平米超过4万元的，契税费率为5%。

过户费 过户费是指购房者在办理过户手续时需要缴纳的费用。上海市规定，过户费不得超过房屋交易总价的0.5%。例如，房屋交易总价为500万元，那么过户费就是500万元*0.5%=25000元。公证费 公证费是指购房者在办理房屋过户公证手续时需要缴纳的费用。公证费的具体金额根据不同的公证机构而异。

上海二手房过户费用标准 契税 契税是过户过程中最大的一笔费用，按照房屋交易总价的1%-3%不等收取。具体税率根据房屋所在地的不同而有所差异，购房者可以咨询当地税务部门或中介公司。个人所得税 个人所得税是指购房者在房屋交易中所得收益的税费，按照房屋交易总价的20%征收。

上海二手房交易税费征收标准

年上海二手房交易税费包括契税、增值税及其他附加税、个人所得税，具体内容如下：契税 首套房小于等于90平，契税为核定价1%；首套房大于90平，契税为核定价5%，二套房契税评估价3%。

增值税则是根据房屋的增值部分来计算的，一般为房屋总价的3%。个人所得税则是根据卖房所得的收益来计算的，一般为收益的20%或差价的20%。此外，还需要缴纳工本印花税和产权转移登记费等费用。这些税费都是买卖双方在交易过程中必须承担的费用，具体数额需要根据房屋的实际情况和成交价格来确定。

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的5%。

如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、5%的土地增值税和差额征收6%营业税及附加。以上就是对“二手房个人所得税如何交纳”“怎么计算二手房交易个人所得税”所作的解

上海二手房买卖税费起征点二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

上海买二手房需要交哪些税费

1、年上海二手房交易税费包括契税、增值税及其他附加税、个人所得税，具体内容如下：契税 首套房小于等于90平，契税为核定价1%；首套房大于90平，契税为核定价5%，二套房契税评估价3%。

2、购买上海的二手房需要交纳的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、中介费、土地出让金、房屋交易手续费、房屋产权登记费、印花税等。契税是购买二手房时最常见的税费之一。契税的税率根据房屋的具体情况而定，一般情况下，契税税率为1%-3%不等。

3、营业税：(税率55%卖方缴纳)根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

4、也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税；如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交6%的税。

5、法律分析：上海市个人二手房交易住房所涉及的税费主要包括：增值税、个人所得税和契税。上家（房东方）税费：增值税、个人所得税；下家（客户方）税费：契税；（一）、增值税（税率3%）：以产证是否满五年，所交税费不同，不满五年是全额增值税（合同价乘于3%）。

上海买二手房税费是不是很高很高

在二手房交易中，该税费必须缴纳不可避免。上海契税的标准是房屋总价的3%，但是如果你购买的是首套房的话，那么你就可以适当的有一些优惠的。购买90平米以下的普通住房，契税为房屋总价的1%；购买90平米以上的普通住房，契税为房屋总价的5%。

综合上面的税率来看，其实契税和个人所得税的税率并不高，何况二手房和新房的契税是相同的，不管买新房还是二手房，契税都是需要交的。 二手房过户的增值税税率是很高的，达到了6%，意味着有增值税的房子，100万就要交税6万。

上海的房价是很高的，不少人会选择购买二手房，那么上海二手房过户费怎么算？今天小编就为大家详细介绍，再来看看上海二手房过户费用标准，给有这方面需求的朋友提供参考。上海二手房过户费怎么算在上海购买二手房，都是需要缴纳一定的过户费的。

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