小北二手房（小北御景二手房）

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本文目录一览：

• 1、按揭买房人数上升一次性付款比例降至29%
• 2、装修水电走天上还是走地下好
• 3、北京房价评估

按揭买房人数上升一次性付款比例降至29%

前11个月按揭比例升至71%年内多次降息对激发按揭购房者入市具有正面的影响，按揭购房个案占比明显增加。合富置业成交数据显示，今年前11个月，按揭购房比例高达71%，而2014年1~11月按揭购房比例仅为58%。

如果首付50%，只能贷款50%。首付下滑到30%，就可以贷款70%。但是只能买首套房的人能享受。因为首付比例高的话，很多人付不起首付，就无法办理按揭贷款了。下滑到30%，就有很多人能承担首付了，这样才能办理按揭贷款的。

对于多数居民来说，很多人的一套房的首付比例是30%，二套房的首付比例是40%。如果把房产的首付比例进一步降低到20%的话，更多的普通人便可以获得购买房子的机会。房产的首付比例降到了20%。

装修水电走天上还是走地下好

其它地方建议可以电线走地，优质电线寿命较长，不容易出现问题，走地线路短可以节省很多材料费用和安装费用。水管建议走顶，虽然说装修费用高一点，但是水管相比较电线是更容易出现问题的，走顶方便维修。

如果经济上可以接受就走上面，理论是走上面好。有一点需要注意的是水管无论走上面还是走下面，进水主管道必须用粗点的，否则过两年后用水卫生间洗澡或者洗衣服厨房可能流水很慢。

水电改造线路走天走地都不好。我的理由是走天多用材料，走地破坏原有防水。现代建筑水电设计基本到位，只不过在实用功能上需要改造，并不需要电走天水走地。

水电走地，适合客厅与卧室，因为插座一般距地30cm，走地比较省钱，也便于操作，铺地板或者贴砖，装饰起来比较容易。

走天指的是水管沿着墙面敷设到顶板，走地指的是水管沿着地面再到墙面。

北京房价评估

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2、房屋户型一般来说，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

3、贷款额度如果购买二手房的时候选择的是按揭贷款的方式，那么房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。

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