楼盘封顶意味着什么?楼盘封顶之后还有多少工程?（楼盘封顶一般要多久）

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本文目录一览：

• 1、楼盘到达外场施工阶段
• 2、楼盘封顶是什么意思楼盘封顶后多久能交房楼盘封顶后才办贷款吗_百度知...
• 3、楼盘封顶之后还有多少工程
• 4、房子封顶是什么意思

楼盘到达外场施工阶段

封顶以后还有楼体的外装修、水电安装、公共区域装修、室内基本装修如果是带装修交房还要达到装修标准。室外区域有雨污水、燃气、热力、自来水、电力、弱电综合管网等，小区内还有园林绿化工程，道路施工，完成这些就基本可以交房了。

基础工程的最后一步。施工顺序可分为基础工程、主体结构工程、屋面与装修工程，房屋设备安装工程四个阶段。基础工程施工顺序一般为，挖土，做垫层，砌基础，铺设防潮层，回填土。

楼盘外立面施工不是最后一步。最后一步是室外部分的散水台阶等零星工程，以及建筑幕墙施工。其中，建筑幕墙施工是建筑外立面施工的最后一步，这是因为建筑幕墙是建筑的围护结构，需建在建筑物的外面。

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不是楼盘封顶后才办贷款，只要开发商有预售证就能办理房贷，和开发商的开发进度无关。即购房者和有预售证的开发商已经签订了购房合同，且购房合同已经办理了网签，此后购房者就可以凭借合同办理房贷，不用等到房子封顶后。

房子没封顶可以办贷款，不影响办理按揭贷款，需要明确一点，我国允许商品房进行预售，只要有《商品房预售许可证》就可以办理贷款。

客户去贷款买房，结果被告知要房子封顶之后才能办理房贷的话，可能是因为当地政府的硬性规定，要在封顶后结构验收合格才行。比如山西就是如此规定的，必须要等房子封顶后方可办理房贷购买此房屋。

也就是封顶之后还有很多工程要处理，可能也就相当于完成了工程的一半。各个开发商和项目的情况不同，具体的时间也会不一样，一般高层可能封顶后不到一年可以交付，多层和小高层时间会短些。

楼盘封顶之后还有多少工程

很多人以为楼房封顶后，就差不多要完工了，实际上只完成了工程的90%。

住宅楼主体结构封顶后的工程主要有装饰装修工程，安装工程，智能楼宇工程，园林绿化工程。

楼体的外装修、水电安装、公共区域精装修、室内粗装修如果是精装交房还有室内精装修。室外区域有雨污水、燃气、热力、自来水、电力、弱电综合管网等，还有园林绿化工程，道路施工，就基本可以交房了。

楼房封顶之后相当于整个工程完成了90%，但是后续还有很多的工作要做，有不不少的工程。比如需要对于楼外进行装饰，同时内部要进行水电的安装，公共区域也要进行装修。

封顶和交房没有必然的联系，封顶只完成了工程量的一半，后续的工作还有很多，比如 门窗玻璃 的安装，外墙保温，下水道水电暖的安装绿化等等。不要一味的追求工期，毕竟居住是长时间的，质量是至关重要的。

房子封顶是什么意思

1、房子封顶其实就是指建筑物主体结构已经彻底完工，楼房封顶也是指楼房的主体按照工程图纸已经施工到了最高的部分，也就是说建筑物的主体工程已经基本施工结束，但是并不包括门窗内外墙面以及地面装饰等等。

2、房子封顶其实就是建筑当中的主要部分，已经按照之前所设计好的图纸施工到了最高处，相当于就是主体部分已经建筑完成，屋顶封起来之后，就能够进行内部的装修，水电改造，所以一般把浇筑混凝土称之为封顶。

3、封顶：指的是建筑物主体结构已经完工。封顶后，主要是内外部装饰装修，水电通风等配套设施的建设和施工，也就是封顶之后还有很多工程要处理，可能也就相当于完成了工程的一半。

4、一般房屋封顶是指建筑物主体结构已经完工。楼房封顶则是指楼房主体工程已按图纸施工到最高部位，也就标志着主体工程施工结束，不包括门窗内外墙以及地面装饰等。

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