营改增实施细则（营改增暂行条例实施细则）

本篇文章给大家谈谈营改增实施细则，以及营改增暂行条例实施细则对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、营改增土地增值税怎么算
• 2、资金规范使用管理实施细则
• 3、2019年营改增范围及四大行业税率表
• 4、房地产营改增政策房地产营改增实施时间房地产营改增计算
• 5、营改增后咨询服务费税率
• 6、营改增的纳税人需要具备哪些基本条件?

营改增土地增值税怎么算

1、营改增后，交税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。

2、计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

3、法律主观：营改增后土地增值税征收如下：土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和四级超率累进税率计算征收。土地增值税实行四级超率累进税率，最低税率为30%，最高税率为60%。

4、根据规定，土地增值税应税收入=营改增前转让房地产取得的收入+营改增后转让房地产取得的不含增值税收入，收入是不包含增值税的。

5、营改增后土地增值税依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要征收土地增值税。

6、一般计税方法是一般纳税人计算增值税时使用的方法，其计算公式为：当期应纳增值税税额=销项税额-（进项税额-进项转出）—留抵税额等。

资金规范使用管理实施细则

项目资金管理的原则是：统一管理、分级负责；归口协调、流程管控；资金集中、预算控制；以收定支、集中调剂。项目实施过程中发生的所有资金收支行为均应纳入项目资金管理。

资金流动计划：此计划的编制应根据工程进度和控制估算，按各项费用投入的时间分项计算。

法律分析：监管资金管理实施细则为规范项目财务管理制定，强化项目经理部资金管理，提高资金利用效率。同时可以增加资金利用的严肃性和执行力，确保项目资金安全。

2019年营改增范围及四大行业税率表

1、改革之后，原来缴纳营业税的改交增值税，增值税增加两档低税率6%(现代服务业)和11%(交通运输业)。

2、全面推开营改增试点，基本内容是实行“双扩”，一是扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。

3、一般纳税人提供生活服务适用税率为6%；小规模纳税人提供生活服务，以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的生活服务，征收率为3%。境内的购买方为境外单位和个人扣缴增值税的，按照适用税率扣缴增值税。

4、分别由原来3%和5%的营业税税率，改为11%的增值税税率，但整个行业税负不会增加。 营改增全面推开，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入试点范围，建筑业和房地产业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用6%的税率。

5、对于新纳入营改增范畴的四大行业，也存在一些税负上升的担忧情绪，尤其是建筑业。建筑业原营业税税率3%，营改增后税率提高至11%。

6、在这四个行业中，建筑业与房地产业适用于11%的增值税税率，金融业与生活服务业适用于6%的增值税税率。改革实施完毕后，年减税规模将达到5000亿左右，接近营改增自2012年实施三年多以来的减税总规模。

房地产营改增政策房地产营改增实施时间房地产营改增计算

1、年11月19日市场消息，金融业、建筑业、房地产业和生活服务业四大行业营改增方案有望在明年一季度发布，明年三季度生效。据国家税务总局统计，四大行业的营业税税额约6万亿元，占营业税税收总额的67%。

2、营改增开始实施的时间：2016年5月1日，财政部、国家税务总局2016年3月24日公布：自2016年5月1日起，将在全国范围内全面推开的营业税改征增值税改革方案细则。

3、第三阶段：所有行业，全国范围2016年5月1日，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。2011年10月，国务院决定开展营改增试点，逐步将征收营业税的行业改为征收增值税。

营改增后咨询服务费税率

咨询服务费税率为6%（营改增后）。按照新的增值税税率，适用6%税率的部分现代服务业包括，研发和技术服务，信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、鉴证咨询服务。

营改增后，咨询服务税率为6%。根据财政部财政部和国家税务总局《关于应税服务适用增值税零税率和免税政策的通知》（财税[2011]131号），总结并加以解释如下：（1）提供有形动产租赁服务，税率为16%。

营改增后咨询服务税率为6%。按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

营改增的纳税人需要具备哪些基本条件?

应税服务的年应征增值税销售额（以下称应税服务年销售额）超过500万元（含本数）纳税人为一般纳税人。

③个体经营者年应税销售额符合一般纳税人标准，会计核算健全，采取查帐征收申报方式三个月以上等三个条件同时具备时，可以申请认定一般纳税人。

所谓营改增一般纳税人，即应税服务年销售额超过500万元（500万元）的纳税人。应税服务年销售额未超过500万元以及新开业的增值税纳税人，可以向主管税务机关申请一般纳税人资格认定。

第四条 年应税销售额未超过规定标准的纳税人，会计核算健全，能够提供准确税务资料的，可以向主管税务机关办理一般纳税人资格登记，成为一般纳税人。

经审核该纳税人不符合认定办法第五条第款的规定，建议该纳税人自X年X月起按销售额依照增值税税率计算应纳税额，不得抵扣进项税额，也不得使用增值税专用发票。

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