大神们复式房子为什么产权短的原因（复式房子产权为什么才40年）

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本文目录一览：

• 1、为什么复式房便宜没人买
• 2、为什么很多房子有40年和70年不同的产权期限?
• 3、为什么房屋使用期限只有60年?
• 4、小公寓产权只有四十年,为什么时间这么短呢?

为什么复式房便宜没人买

1、为什么复式房便宜没人买通风和采光有所限制其实，如果是各方面设计合理的复式房，确实采光和通风的效果不错，但是很多复式房做不到这一点，因为都想着省钱呢。

2、为什么复式房便宜没人买？主要是复式房的缺点让人人办法忍受，最主要的缺点主要有以下几点：通风和采光有所限制复式住宅的采光通风之所以受到限制，是因为多了一个楼梯，很多光线都会被遮挡，加上一般二楼是居民，即使是居民，二楼由于空间狭小，经常让人感到压抑，如果采光通风不好，会更糟。

3、复式房便宜没人买的原因如下：一般情况，复式房子产权50年，对比普通商品房70年产权不具优势。通风和采光有所限制：复式房子也称loft，并不完全具备两层空间，而是在局部增建出一个夹层，因此通风采光效果太差，容易给人造成压抑的情绪。

为什么很多房子有40年和70年不同的产权期限?

1、法律分析：40年、70年产权的区别：定义不同；产权年限不同；商住房不能落户口，纯住宅可以落户；各项交易收费不同；居住环境不同；户型不同。40年商住房的优势：商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2、法律主观：首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。

3、使用贷款情况不同：70年住宅最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。而且40年的产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%，还有一个问题就是即使是商业贷款的申请也存在很多的问题，也没有那么容易获得。

4、按揭方式不同。四十年产权的房屋一般只能使用商业贷款，首付至少需要50%；而七十年产权的房屋可以选择公积金贷款或商业按揭，首付至少为30%，公积金贷款利率通常比商业贷款低。户口问题不同。七十年产权的房屋可以办理落户，但四十年产权的房屋属于商业办公属性，不可办理落户。公摊面积不同。

5、产权为七十年的房子大多为商品房，主要是供居民居住的，而产权为四十年的房子可能用来发展商业或者娱乐，一些商业场所的产权大多以四十年为主。例如你买了一套房子用来开店，那么这套房子产权只有四十年，如果你买的这套房子是用来居住的，通常产权为七十年。价格。

为什么房屋使用期限只有60年?

现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

不同建筑结构的使用年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。自然寿命一般是高于60年的，但是使用状况不一样，所以寿命不一。使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。

房产证使用权60年，指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

小公寓产权只有四十年,为什么时间这么短呢?

1、产权年限较短 生活成本高 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。 公寓物业费较贵，成本高 通透性较差，拥挤 公寓建筑结构一般是塔楼，4梯二十几户，不通风。不能作为学区，不能落户。

2、公寓房省时省力，大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。但是公寓房的缺点也不容忽视，公寓房产权年限短，公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

3、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

4、因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。所以很多住宅土地使用权远没有70年，大多只有五六十年甚至更短，40年就到期了。

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