楼顶是属于顶楼业主的还是公用的（顶楼漏水拒交物业费胜诉）

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本文目录一览：

• 1、楼顶是不是属于公用地方?
• 2、楼顶属于顶层住户的吗
• 3、每幢楼的楼顶到底是属于公共面积还是属于顶楼业主
• 4、在物权法中,房顶的所有权是怎样规定
• 5、楼房楼顶是属于顶楼住户还是公共设施

楼顶是不是属于公用地方?

楼顶属于公共区域 据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分。

楼顶是公共区域吗 商品房的楼顶是公共区域，根据相关规定，公共建筑面积包括以下部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

楼顶部分属于公用部分，是属于这一单元楼的所有业主共同所有。法律依据：《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

法律分析：据我国相关法律的规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，所以小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有。

楼顶属于顶层住户的吗

楼顶不属于顶层住户。顶层按照正常说法是属于公共部分的，不属于任何一户，也可以说任何住户都拥有所有权。但是，一般来说顶楼的话，都无人愿意管理，大多情况下，使用权都是属于顶层用户在使用。

商品房楼顶属于顶楼的住户吗商品房楼顶不属于顶楼的住户。楼顶使用权归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。

楼顶的归属权。楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。

楼房楼顶是属于全体业主。多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一股规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

你好，买顶楼的住户在买房时如果开发商没有说顶楼带天台卖，那天台是属于公用的，因为一般在购房时没有明确将楼顶归于私人所有的都按照业主共有的对待。如果买房的时候开发商就明文规定顶楼带天台这样卖，那天台属于顶楼住户。

每幢楼的楼顶到底是属于公共面积还是属于顶楼业主

1、楼顶部分属于公用部分，是属于这一单元楼的所有业主共同所有。楼顶平台为建筑物之基本构造，具有共用性质。楼顶平台与外墙、地基一样，都是建筑物之存在所必需的基本构造，其不仅具有建筑物最基本的功能——遮风避雨，而且，其载重量直接关系到整栋建筑物的安全和使用寿命。

2、商品房根据销售对象的不同，一般可以分为外销商品房和内销商品房两种，它的楼顶面积属于不参与分摊的公用面积，一般使用权归本楼所有产权人共有，另外一般买卖双方可以就该商品房所在楼顶的屋面使用权，所在外墙使用权、所在楼房的命名权，所在小区的命名权作为进一步约定。

3、楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。

4、虽然是顶层，但是楼顶的面积不是他家的 买房子的时候虽然买了顶层，但是楼顶的面积却不是自己的，这是因为楼顶是所有人的公共面积。这里面包含着维修基金，每家每户都要共同摊派的，公用的面积，属于大家共同拥有。也就是说，顶层只是整个房间内部的面积，并不包括顶上的面积。

在物权法中,房顶的所有权是怎样规定

楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。 因为建筑物属全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。

你好 按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担。

小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。《物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

属于全体业主。屋顶平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

楼房楼顶是属于顶楼住户还是公共设施

商品房楼顶天台属于该住宅楼栋所有业主的公共使用设施。顶楼业主独占，属于违法行为。

楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。

商品房根据销售对象的不同，一般可以分为外销商品房和内销商品房两种，它的楼顶面积属于不参与分摊的公用面积，一般使用权归本楼所有产权人共有，另外一般买卖双方可以就该商品房所在楼顶的屋面使用权，所在外墙使用权、所在楼房的命名权，所在小区的命名权作为进一步约定。

楼房房顶属公共设施 顶层漏雨维修费用，可上人屋面，由该屋面以下个楼层住户平摊维修费用；不可上人屋面，由顶层住户承担一半的维修费用，另一半费用由其他楼层住户平摊。

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