城市房地产和农村房地产有什么区别（农村房产与城市房产的区别?）

本篇文章给大家谈谈城市房地产和农村房地产有什么区别，以及农村房产与城市房产的区别?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、农村集体办理房屋产权证,和城市的有什么区别?
• 2、绿本房产证可以过户么
• 3、商品房和农民房有什么区别
• 4、城市房地产和农村房地产的区别
• 5、城市房产证和农村房产证有什么区别吗?谢谢
• 6、房产证分村证和市证,有什么区别?

农村集体办理房屋产权证,和城市的有什么区别?

法律分析：在于土地性质不同，农村是集体土地所有制，农村房产不能过户给除本村以外的村民。城市房产是国有土地性质，可以依法转让和买卖。办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。

土地性质的区别：村证：是集体所有的土地，是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。市证：是国有土地，土地归国家所有。

农村的集体产权证是指集体所有的产权和城市相比，这种集体产权是不可以自己进行买卖的。城市一般没有这种产权房。

农村集体土地证可以办理房产证，是集体土地和房屋的权属证明，属于小产权。我国国有土地和土地上办理的房屋的权属证书是不一样的。你做的东西不容易上市交易。如果你想申请贷款，你不能。因为你的房子不好交易，相当于卖不出去。银行不会拿自己的钱去冒险。

村证房和市证房的区别 村证，是一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。它只有村里发给的类似宅基地证的房产权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。这类房子只能销售给本村村民，可以在村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。

绿本房产证可以过户么

法律分析：可以，属绿本房产证可以过户，不过只能过户到亲人的名下。根据相关法律的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。当然，绿本也可以申请转为红本。经过房管局批准补交购房差价，然后办理相关换本手续后就可以转让或抵押。

绿本房产证可以过户。绿本房产证可以过户，但是只能过户到亲人名下。因为绿本房产证的房屋本身不属于商品房性质，而属于小产权房。红本房产证，是指我们常说的商品房的房本，是真正意义上的房产证，全称：房屋所有权证。绿本房产证针对的则是经济适用房、福利房。因此，绿本房产证就有了一定的限制。

法律分析：可以，属绿本房产证可以过户，不过只能过户到亲人的名下。 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十三条 小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

可以办理过户，绿本房产证可以过户，只能过户到亲人名下。因为绿本房产证的房屋本身不属于商品房性质，而属于小产权房。是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。

商品房和农民房有什么区别

1、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子。

2、农民公寓和商品房有什么区别 产权年限不同：在产权年限上农民公寓房只要四十年或五十年，而商品房通常都是七十年。水电收费标准不同：商品住宅式按照民用水电的标准来收费的，而农民公寓则是按照商业水电的标准来收费的。居住舒适度不同：农民公寓人流量较大，舒适没有商品房好。

3、土地性质：自建房要看土地性质而定，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房；符合上市交易的商品房是国有土地出让，还有小产权房(销售人员谎称为商品房可以销售，实际上是违反相关规定的)房屋所有人：自建房所有人肯定是建房者自己；而商品房是属于开发商，再售卖办证后才属于购房者。

4、概念不同 商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

5、私人建造的房子与商品房的区别如下：购买条件和对象不同 私人建造的房子享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。而商品房对象和条件不受限制；价格政策不同 私人建造的房子出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。而商品房出售价格完全由市场决定。

6、建设方不同：自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。

城市房地产和农村房地产的区别

未来农村盖房和城里买房的区别 第一，政策方面 对农村：一方面，今年国家明确提出将开展房地产税改革试点工作，但此次征收明确把农村宅基地排除在外，这意味着未来在城市持有房产将付诸成本而在农村不会，这一定程度上增大了人们对农村房子的需求量。

法律分析：在于土地性质不同，农村是集体土地所有制，农村房产不能过户给除本村以外的村民。城市房产是国有土地性质，可以依法转让和买卖。办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。

村证房和市证房的区别 村证，是一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。它只有村里发给的类似宅基地证的房产权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。这类房子只能销售给本村村民，可以在村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计，而是直接找施工队进行修建，所以显得简陋粗糙。

土地性质的区别：村证：是集体所有的土地，是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。市证：是国有土地，土地归国家所有。

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

城市房产证和农村房产证有什么区别吗?谢谢

法律分析：不一样，农村的土地证是集体土地使用证，开发后有一不分是补偿给村民使用的，但仍是村证房。商业房是开发后的市政房，价钱不一样，性质也不一样。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

有区别。住宅方面的集体土地证，就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

村证其实就是没有证(既房产证)，这种房子一般是由城中村的村委会集资建造的，在石家庄将来也很难改成市证，你以后再出售也是问题，并且，石家庄的村证楼盘的物业一向都不好，还有，要是涉及到拆迁的时候你的补偿和正式村民的补偿是不一样的，要少很多。当然，村证的房子也有很多好处，他经济实惠。

城镇房产证和农村房产证没有区别，只是农村的土地使用权为集体土地。

村证和市证主要从土地性质、有无房产证、能否允许作为商品房对外销售和市场价格来区别。土地性质的区别：村证：是集体所有的土地，是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。市证：是国有土地，土地归国家所有。

房产证分村证和市证,有什么区别?

村证和市证房子在产权属性、转让规定、配套设施等方面存在显著差异。村证房子一般是指在农村地区由村民自行建设的房屋，其产权通常归属于村集体或村民个人，而市证房子则是指在城市或城镇规划区内，按照城市规划和建设标准建设的房屋，其产权归属和流转受相关法律法规的约束。

出售资格不同 村证是不能当做商品房对外销售的，而市证就可以进行房屋买卖交易。对环境影响不同 村证给城市的管理增加了许多难度，城中村自建的“村证房”，主要以小片区的开发为主，因此把城市变的不像城市、农村变得不像农村，为提升城市整体竞争力造成了障碍。

土地性质不同、房屋性质不同、权益不同。土地性质不同：村证是集体用地。市证是国有土地。房屋性质不同：村证只能由本村村民用于自住，不能在市场上自由买卖。市证是商品房，有房产证，可自由买卖。权益不同：村证没有房产证，不能用于银行抵押贷款，也不能用公积金来购买。

土地性质的区别：村证：是集体所有的土地，是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。市证：是国有土地，土地归国家所有。

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