本篇文章给大家谈谈小产权房问题,小产权房问答，以及小产权房房源对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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什么是小产权房?买小产权房有什么风险
1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
2、什么是小产权房？其实很多人都不知道，小产权房实际上是违章违法建筑。具体来说，小产权房可以分为以下三类：建设房子的宅基地是属于村民的，这是由村民自己筹集，自己建设的，简单理解就是农民房。
3、第一种，主要是针对开发商的产权而言的。将开发商的产权叫大产权，将购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。第二种，是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的。
4、那么购房小产权房有哪些风险？什么是小产权房呢？有几种解释如下：第一种说法：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
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什么是小产权房
1、小产权房是什么意思小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
2、法律分析：小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。
3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
4、小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权，它并不是真正法律意义上的产权。
5、小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，实际上没有真正的产权，不受法律保护。
6、所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，含义名是乡产权房，俗叫“小产权房”。
购买小产权房需要注意哪些问题
购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。
购买小产权房 需要注意哪些问题 根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理 房屋产权过户 手续。
买小产权房注意事项中的第三点就是要注意二手房交易的风险。进行小产权房的二手房买卖交易时，由于没有房产证，也就无法合法地过户。
可以主张退还购房款。协商不成建议起诉。要求退还所交款项因为小产权房屋的买卖是无效的，无效合同应恢复原状，因此对方应退还你所交的款项。你可要向当地房管部门投诉，争取退还所交款项。
第一个方面是，购房者在购买小产权的时候，一定要注意双方的约定，房屋的价格还有付款的时间都是我们要注意的问题。如果不注意这个问题的话，很容易造成损失。
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