商住两用房上海（上海商住两用房新楼盘）

本篇文章给大家谈谈商住两用房上海，以及上海商住两用房新楼盘对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、上海商住两用房可以和闺蜜一起买吗
• 2、上海商住两用房新政策是什么
• 3、我想问问上海是否还能购买商住两用房
• 4、上海宝龙商住两用公寓怎么样
• 5、上海商住两用房缺点？商住楼为何有70年产权？
• 6、上海商住两用房可以退税吗?

上海商住两用房可以和闺蜜一起买吗

可以了，侍中乱上海的商住两用房和闺蜜培老一起购买那么房产证上就是两个人的名字。但是如果老档以后想要卖出的话则需要两个人同意，希望可以帮助到你。

上海商住两用房新政策是什么

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很多人都向往大城市的生活，特别是一线城市。上海就是一个发展非常迅速的城市，所以在上海买房也不容易。目前上海的限购政策还是很严格，那么上海商住两用房新政策是什么呢？商住两用房和普通住宅房有什么区别呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

上海商住两用房新政策是什么

1、上海商住两用房的贷款流程跟住宅房贷款基本区别不大，只不过商住两用房的贷款利率要和首付要高一些。商住两用房的纤让贷款猛销首付是50%，而普通住宅的首套房首付是20%，二套房首付是50%。商住两用房的贷款利率会比较高，通常不能低于基准利率的1.1倍，也有一些银行是基准利率的1.3倍。

2、上海商住两用的房子不能公积金贷款，而且贷款年限最长不能超过十年。已经存了住房公积金的购房者只能提取公积金用来还商业贷款。此外，上海商住两用房的税费会比较普通住宅更高，使用年限更短，且不能落户，要上市交易也比较困难，因此购房者在选择的时候要理性对待。

商住两用房和普通住宅房有什么区别

1、 商住两用房的产权年限通常是四十年或者五十年，而普通住宅房的产权年限是七十年。商住两用房不能解决户口问题，而普通住宅房可以落户。此外，商住两用房只能用水和用电，但不能用燃气，且一般水电是按商业标准收取，生活成本会比普通住宅的更高。

2、 商住两用房的居住密度会比较大，居住舒适度会比较低。而普通住宅的居住密度比较小，环境更安静，舒适度也会更高。

文章总结：以上毁知局就是小编为大家介绍的上海商住两用房新政策是什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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我想问问上海是否还能购买商住两用房

在上海市可以购买商住两用房的，但是若是外地人在上海购买商住两用房，需要满源早足一定的条件，首先居住证要满三年还要有一雹拆雀年以上的社保或者个人所得税证明，证明已经在上海满一年才可以购买房子。但是这是没有在上海居住满一年也是可以购买商住两用房的，社保是可以补的，补交13个月的社保即可。此外，买房子还需要一个条件是已婚人士。现在商住两用属于商业地产，买房子也是不能落户口的，而且商住两用房的产权只有50年。但是价格相对便宜，无论是集体户口本地户口还是外地户口，都只能落户在民用住宅房里。

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上海宝龙商住两用公寓怎么样

上海宝龙轮冲备商住两用公寓总体来说还是不错的，配套设施齐全，环境优美。位于浦东新区，交通便利，周边配套齐全，有购物中心、餐饮、娱乐场所等，生活极其方便。公寓内部设判茄施也很完善，拥有多功能厅、会议室、健身房、游泳池等，让住户能够在家中享受到宾至如归的温馨感受。另外，公寓的安全系统也很严格，有24小时的保安巡查，确保住户的生活安全。总的来说，上海宝龙商住两用公寓的环境优美，配套设施齐全，安全系统严格，是非常不错腊毁的选择。

上海商住两用房缺点？商住楼为何有70年产权？

商住两用的房子也就是说可以用悉伍来住人也可以用来办公，在上海这样的房子有很多，并且也有的人觉得值得投资，不仅仅住人方便，办公也是很不错的。面对这样的房子，不少的人也被上海了，因为它的缺点有很多。上海商住两用房缺点？商住楼为何有70年产权？

商住两用的房子也就是说可以用来住人也可以用来办公，在上海这样的房子有很多，并且也有的人觉得值得投资，不仅仅住人方便，办公也是很不错的。面对这样的睁缺或房子，不少的人也被上海了，因为它的缺点有很多，入手前了解一下吧。那么我就来介绍一下上海 商住两用房 缺点？商住楼为何有 70年产权 ？

上海商住两用房缺点

1、居住成本高

商住房扮清 里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍； 物业费 也比正宗 住宅 高2到3倍。而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。

2、金融杠杆低

商住房的产权，一般只有40年或50年，银行贷款5成，贷10年，利率上浮10％＋，还不能用 公积金贷款 。

商住楼为何有70年产权

1、根据我国的 土地 法相关规定，如果是用于住宅的用地，也就是商品楼，统一执行的是70年的产权。如果是 商业用地 ，那么土地年限一般来说是50年或40年。

2、那么，商住楼为何有70年产权呢？如果购买的商住楼，土地性质属于性质是住宅的话，那么，他的产权就是70年的。产权的使用年限要看当时所购买土地的性质，一般来说，商用楼都是 综合用地 或者是商业用地，产权使用年限都是40－50年左右。

3、所有的使用年限都是从购买土地的日期开始计算，而不是 购房 者所购买 房屋 的预期，也就是说当 开发商 拿到这块土地之后，还需要建设，这期间要耽误好几年的时间。比如建设的时间花了5年，那么实际人们购买到手之后，真正的 产权年限 只有65年。

以上是是我介绍的上海商住两用房缺点？商住楼为何有70年产权？对于商住房的问题我们已经了解，商住房不仅仅有缺点也是有优点的，价格比较实惠，一些收入一般的人可以入手这样的房子，但是 买房 不能单单看优点，缺点也是不能忽视，这样才不会后悔。

上海商住两用房可以退税吗?

通过查询棚缺氏相关资料显示，不可以，上海商住两用房不可以退税。申请退税需要满足的条件为：贷款购买家庭唯一住房扮明、月收入在5000元以上，并且已经缴纳了个税。商住两用房不满足条件链散，所以不可以退税。

商住两用房上海的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于上海商住两用房新楼盘、商住两用房上海的信息别忘了在本站进行查找喔。