转租赁（转租赁是经营租赁还是融资租赁）

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本文目录一览：

• 1、转租赁企业,按照开票来确认收入,有税务风险吗?
• 2、转租赁是否可以追加担保
• 3、房屋转租赁合同怎么写

转租赁企业,按照开票来确认收入,有税务风险吗?

1、有，风险如下：地方税务部门对开具异地租房发票的公司进行核查。如果公司的实际经营地与开票地不符，有可能被税务部门认定为虚开发票，涉及到税务违法行为，需要承担相应的税务处罚和法律责任。

2、由于会计制度和税法存在差异，因此会产生一些列的税务风险。就房地产售后回租业务来说，会计处理是把与资产账面价值相关的收益递延到以后各期，但企业所得税的处理是于当期确认全部的销售收入。

3、如果是收取的是租金，应该开具租赁业正式发票。如果收据入账，就存在税收风险，查到了，税务局可以直接找租赁方征收租赁费总金额12%的租赁税。

转租赁是否可以追加担保

在此期间，在双方约定的可以提前解除合同的情形没有出现的情况下，任何一方提前解除租赁合同均属违约，都要承担违约责任。因此，你在租赁半年后要求解除合同就算违约。

您好，甲公司租赁房屋，子公司可以对其租金债务提供担保；虽然子公司与母公司存在控股关系，但从法律上讲，子公司是独立法人，其独立承担民事责任。

如果承租人取得出租人的同意，融资租赁设备能再抵押担保；如果未取得出租人的同意，则不能在抵押担保。如果承租人擅自抵押的，出租人可以解除融资租赁合同。

房屋转租赁合同怎么写

1、房屋转租合同书写如下：房屋转租合同应写明当事人的基本身份信息；房屋位置面积用途；租金数额与交租方式；转租房屋的租赁使用期限；实施装修的约定与再次转租的约定；房屋维修责任与违约责任等。

2、在文中开头写：转租房合同协议书。另起一行，写清楚，转租人和承租人的姓名与具体的联系方式。写清楚具体的租赁地址和租赁时间。在这里在注意，租赁时间不得超过主合同中约定的租赁时间。否则合同是无效的。

3、转租内容：写明转租房屋是经过出租人同意的，并在合同中写清楚包括房屋的具体情况。转租期限：转租房子也有时间区间的，要在合同中写清楚。租金：每月租金多少，租金的支付方式，在合同中要明确清楚。

4、使用、收益、处分权归乙方行使。转租协议范本甲方(转租方)：身份证号码：乙方(承租方)：身份证号码：丙方(房东)：身份证号码：经甲乙丙双三方在平等、自愿的基础上，通过协商一致达成以下房屋转租协议。

5、出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。

6、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。调查门面的档案。

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