得房率怎么算（实际得房率怎么算）

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本文目录一览：

• 1、公摊面积包括哪些,高层得房率怎么算?
• 2、什么叫得房率
• 3、得房率,实用率,使用率有什么区别?怎么计算?

公摊面积包括哪些,高层得房率怎么算?

1、建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位，以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积，不惜违规缩小公摊，比如说调高楼体的斜度，减少电梯数量。

2、高层住宅建筑公摊面积建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位，以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积，不惜违规缩小公摊，比如说调高楼体的斜度，减少电梯数量。

3、一般来说，公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积，同时，公摊系数=公摊面积÷套内面积，套内面积=建筑面积-公摊面积。

4、对于公摊面积，业主默认的是低层住宅公摊系数12%左右，小高层住宅公摊系数20%左右，高层住宅公摊系数25%左右，超高层住宅30%左右。因此实际上我们的得房率大多在70%-90%之间。

5、得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此，如果公摊面积大，房价比其他楼盘肯定要低一些。

什么叫得房率

1、得房率是可支配的面积与每户建筑面积之间的比率。办公楼的得房率为55%，高层得房率为72%，多层的建筑物得房率为88%。得房率=套内建筑面积/套型建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

2、得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

3、得房率：可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。备注：套内建筑面积，是由套内房屋使用面积、套内墙体面积，套内阳台面积三部分组成的。

4、得房率的意思，专业的介绍就是：供用户支配的面积与每一户的建筑面积之间的比率，通俗一点讲，就是套内面积与销售总面积的比。一般会因为层数的不同而不同，高层的比值就会低一些，多层就比较高。

得房率,实用率,使用率有什么区别?怎么计算?

1、使用率、实用率、得房率的区别使用率：指使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。

2、没有实用率这一说法。国家标准上只有“使用率”这一种说法，它是指标准层所有套型使用面积（室内各空间的净面积，不含墙体）总和与标准层建筑面积的比值（等同于一个套型的套内使用面积与套型建筑面积的比值）。

3、得房率＝实用率，得房率（实用率）是指套内建筑面积与每户建筑面积之比。使用率是使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比。容积率是指房屋总建筑面积与建设用地面积之比值。绿化率是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

4、房屋使用率 房屋使用率又称得房率，就是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。一般来说，房屋得房率普遍在78%~80%。

5、得房率不是实用率，得房率指套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比，套内净面积即套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。而套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，套内建筑面积比套内使用面积要大一些。

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