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上海商住两用房的新政策
1、新政策规定，商住两用房的转租、转让必须经过相关部门的审批，并且需要支付一定的转让费用。同时，商住两用房的转租、转让必须符合相关法律法规和政策规定，保障居住者的合法权益。
2、新政策主要包括以下几个方面：放宽商住两用房的使用范围：商住两用房可以用于居住、办公、商业、服务业等多种用途，不再限制使用范围。
3、以下是新政策的一些主要内容：限购政策：在上海购买商住两用房需要符合一定的限购条件，例如：购房者需要具有上海市户籍，或者提供连续缴纳社保或个人所得税满2年的证明。
4、上海商住两用房新政策：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。
5、上海商住两用房新政策是什么上海商住两用房的贷款流程跟住宅房贷款基本区别不大，只不过商住两用房的贷款利率要和首付要高一些。商住两用房的贷款首付是50%，而普通住宅的首套房首付是20%，二套房首付是50%。
6、上海商住两用房缺点 居住成本高 商住房 里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍； 物业费 也比正宗 住宅 高2到3倍。而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。
上海哪些房子不限购
上海哪些房子不限购 上海建在商业用地上的商住两用房是不限购的，但是因为不是住宅，所以难以转让，并且上海现在正在打击这一类的房子，所以商住两用房的投资价值也在急剧变小。
商业产权的房子都是不限购不限贷的，其他房子都限贷。不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的，因为不限购不限贷的房子是商业用地的，70年产权的才是住宅用地.不影响下次贷款买房.。
上海没有不限购的区域，上海实行的是全市限购，不管是上海本地人，还是外地人，都要按照限购的政策来购买房屋。
上海商住贷款上海住房商业贷款条件
上海商住两用的房子不能公积金贷款，而且贷款年限最长不能超过十年。已经存了住房公积金的购房者只能提取公积金用来还商业贷款。
商住楼不能落户，没有学区房分配。首付高50%。论公用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅。住宅使用年限为70年，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳。未来使用成本不确定。商住楼规定为公用的，其水、电、暖等。
以下是新政策的一些主要内容：限购政策：在上海购买商住两用房需要符合一定的限购条件，例如：购房者需要具有上海市户籍，或者提供连续缴纳社保或个人所得税满2年的证明。
不同银行对借款人的年龄限制可能有所不同，一般来说，借款人需要年满18周岁，且未满70周岁。除了以上条件限制，还需要注意一些其他因素，如借款人的信用记录是否良好、是否有其他贷款、是否具备还款能力等。
新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
商业贷款需满足以下6个条件就可以贷款：居留身份合法；如果申请的是政策性个人住房贷款，则应有当地常住房口。收入和职业稳定。需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
这4种情况买第二套房算做首套!你知道吗?
法律分析：根据相关规定，买的第一套房为这四种情况之一，购买第二套房还算作首套房。动迁房没有在房产交易中心备案。未成年子女成年后独立买房。买的一套房是商住房。在外地有房但没有房贷。
认贷不认房：算首套，这种情况下，银行只看贷款是否结清，不管名下房产情况，所以首套全款的情况下，第二套算首套。首套房的认定情况贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
已经通过按揭的方式买过一套，但是已经全部还完的再买算是首套。倘若贷款还没还完的话，那算是第二套房。
(7)如果是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。二套房认定及贷款政策：家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。
商住两用产权70年可信么
1、据此正确的说法应当是主张用地70年，商业用地40年他说补偿回迁楼属于政府安置工程，特批的临街70年产权 即使是回迁安置房也不能违法特批产权，必须依法办事。但是你也无需担心， 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
2、商住楼为何有70年产权 如果商住楼建造所用的土地属于住宅性质的话，则拥有普通住宅七十年的产权。
3、关于商住楼70年产权的问题，是这样的，住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
4、居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。
5、商住楼产权到期后怎么办 房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
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