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房子动迁评估
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。征收评估是政府征收土地给的补偿价格评估。
先评估，确定房子的市场价格，让动迁补偿有个依据。一般按标准进行，拆迁都有地方标准的。看看有没有涉及违规搭建，是否书面资料面积和提供的房产证面积相同。
通常对于拆迁的住宅式房屋评估主要包括以下四点内容：房屋占用范围内的土地价格、建筑物重置价格、建安费用、装修装饰部分的费用。
价格补贴：价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。上海目前黄浦区、徐汇区、杨浦区、虹口区的补贴系数一般为0.3。
刚买了小高层88平米的房子,套内建筑面积是63.7,请问公摊率是多少啊
1、产权面积是88平米，套内面积是67平米，公摊面积就是88-67=23，那么公摊面积就是23平米，公摊率就是23/88=26%，公摊率就是26%。
2、-11层住宅公摊率为10-20%：楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊率在15%-20%之间。
3、如果室内层高超过7米以上应按照两层计算室内面积。(2)7-11层住宅公摊率为10-16%楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。
小高层住宅得房率是多少
一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85-90%正常，小高层得房率约80-85%正常，高层一般在75-80%正常，办公楼为55-60%正常。
一般多层住宅的得房率在85%-90%之间，小高层住宅的得房率在80%-85%，高层的得房率相对较低，一般在75%-80%。
多层住宅：房屋的得房率为88%至95%之间，公摊占有的比例为5%至12%。小高层住宅：房屋的得房率一般为85%至88%之间，公摊占有的比例为12%至15%。
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