楼上要卖房,遗留问题物业是否有责告知买方和楼下（楼上业主卖房楼下业主不同意）

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本文目录一览：

• 1、楼上噪音卖房,如果买家知道了,需要承担违约吗
• 2、卖房前发现房子漏水了怎么办?
• 3、楼栋物业用房开发商卖房子有没有告知义务
• 4、开发商遗留问题物业怎么处理

楼上噪音卖房,如果买家知道了,需要承担违约吗

如果退房是因为无法居住，且与房东签订的租房合同中没有明确规定退房需要承担违约责任的，那么就不算违约。在确定退房后，需要与房东协商退还押金的问题。

楼上噪音没有超过国家规定的分贝，卖房时是可以不说的，因为他不影响人的生活，不影响人们的安全居住。国家规定，只要白天不超过50分贝 夜间不超过40分贝，就适合人们生活居住。

可以报警。由公安机关给予警告，可以并处罚款。据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第六章第四十六条 使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室内娱乐活动时，应当控制音量或者采取其他有效措施，避免对周围居民造成环境噪声污染。

卖房前发现房子漏水了怎么办?

1、这时能够直接找楼上住户进行洽谈来处理这个漏水疑问，将防水层进行修正。一般状况下，假如漏水是由于楼上用户对房子的运用或许装修不妥而形成引起的，楼上的住户应当对楼下的漏水承当悉数的职责。

2、如果在房屋交易后一年内出现漏水的情况，且卖家未在房屋交易前告知房屋瑕疵的，那么，买家可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任。 如果是卖家的责任，那么您可以要求卖家承担赔偿责任。

3、如果发现房屋漏水的情况，第一时间要做的就是保留证据，拍照拍视频都是很好的取证方式。或者在出现漏水的当时就可以交来邻居及物业协商了。

4、如果二手房还处于保修期限内，可以要求开发商负责维修。在判断漏水原因之后，如果是楼栋的公共部分漏水，大家可以申请启动房屋维修金进行维修。

5、第一种原因是卫生间防水层出现问题，要重做防水处理。第二种原因是给水管道出现跑、滴、漏水，水路改造多采用PPR管，PPR管不但使用寿命更长，而且抗压能力和抗高温能力更强、热熔连接性能更加可靠。

6、法律分析：还没交房房子已经出现漏水现象，业主应采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。

楼栋物业用房开发商卖房子有没有告知义务

如果我们知道我们将要购买的房子是这样的一个房子的话，我们肯定会不去购买。而开发商的确有这样的义务去告知我们，因为这的确会影响购买者的购买意愿。这属于开发商的义务范围。

法律分析：违法，开发商出售物业用房要担责。法律依据：《物业管理条例》第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

我觉得你得告诉中介和买房人，这个事情虽说不是什么大事情，但是有必要告知一下，告知一下对你影响也不会太大，反倒您告诉了，买房人也会觉得您很真诚。

业主委员会办公用房属于开发商安排的，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。如果物业公司有足够的办公面积，可以要求物业公司提供办公用房。

开发商遗留问题物业怎么处理

1、除了协商解决物业纠纷，还可以经第三人调解、仲裁、投诉、诉讼进行解决。

2、地产房屋质量问题导致的空置期间物业费由地产商承担。地产商认为达到交付标准了，业主认为没有达到，由业主承担。相关法规：《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

3、如果开发商在清盘时还有房子没有卖完，他们可能会将这些房子移交给入驻的物业公司，由物业公司代收或代租，或者给一定盈利价格空间打包给中介公司卖。以上信息仅供参考，建议咨询专业的法律人士获取更加全面准确的信息。

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