住宅小区建筑容积率（住宅小区建筑容积率在多少以下）

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本文目录一览：

• 1、房屋建筑物评估方法
• 2、一般小区容积率是多少
• 3、容积率规定

房屋建筑物评估方法

成本估价法 成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法特别适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。

标定地价标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。房屋重置价格房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

二手房的估价方法包括市场比较法、成本法、收益还原法和假设开发法等， 不同的实际情况可以采用不同的评估方法。最常用的是市场比较法和成本法。这几种方法算起来比较复杂， 不太适合个人自己计算。

对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

房屋使用面积按建设部《住宅建筑设计规范》的规定计算(其规定附后)。房屋评估计价方法：以房屋的建筑面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值(净值)。

造价换算法实际上就是重套定额法，它按照原项目工程量套用现行预算定额去估算房屋现行造价的一种房屋估价方法，一般适用于单体建筑的评估。

一般小区容积率是多少

1、容积率规定：对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

2、摩天大楼项目：容积率0以上。高层项目(楼高100米以内)：容积率0～0。小高层+二类高层项目(18层以内)：容积率5～0。正常的多层项目：容积率2～5。

3、如果我们的小区都是多层住宅的，其容积率一般是在0.8-5之间，通常它的容积率是不会超过2的。如果它的容积率在0.8-2之间，那么小区的环境可以说是很好了，如果它的容积率在2-5之间，那么小区环境只能说是一般。

4、通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5， 多层住宅 应不超过2， 绿地率 应不低于30％。

5、一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。什么是容积率呢？一般住宅的容积率多少合适？ 又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率规定

多层住宅：容积率0.8～2。一般独栋别墅项目：容积率0.3～0.5。高档的独栋别墅项目：容积率低于0.3。

容积率：医院建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。容积率＝（建筑面积＋构筑物面积）／占地面积。

第三条建筑容积率指创办工程地上建筑面积计算值与创办用地面积的比值。

它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标，即容积率越大，土地利用程度越高，所以对地价的影响也最直接和最主要，因为容积率越大，地价也就越高。土地单价=楼面地价X容积率。

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