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被征收房屋评估
第一条 为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。
房屋拆迁补偿评估的方法有：根据实际评估时间点计算重置价值；预估预期收益进行计算；参照类似的房地产市场价值；预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；评估土地在进行实际区位确定的价值。
国有土地上房屋征收评估办法如下：评估完全遵循市场价格：被征收房屋的类似房地产”是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。
国有土地上房屋征收评估办法第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。
非住宅、普通住宅、非普通住宅分别是什么?
1、非住宅非住宅指的是不适用于居住的房屋，也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商业的用房以及厂房和仓库等。
2、非普通住宅包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。
3、非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。
4、非普通住宅和普通住宅的区别在于面积和容积率，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的2倍。
什么叫普通住房什么叫非普通住房
1、而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。
2、普通住房是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。
3、非普通住房（必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中。（不能满足上述普通住房所述的前三项三个条件的任何一条的，如小别墅、度假村等都属于非普通租房。
4、普通住房是指按照国家相关规定的住宅的规格，大小、材料和结构等方面都有规定的住宅，而非普通住房是指不符合国家相关规定的特殊住宅，比如别墅。
5、普通住宅普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。
6、多层住宅指的是2到6层的楼房；高层住宅指的是6层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。
什么叫普通住宅?什么叫非普通住宅?
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为高层和多层住宅，多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。
而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。
普通住宅房就是指建筑容积率在0以上的房子，而非普通住宅房的容积率都是在0以下的，并且房子的建筑面积超过了144平米以上。
)而非普通住宅主要是指住宅建筑面积比较大或者是用于商业用途使用的房子。普通住宅和非普通住宅的区别 建筑面积、建筑容积率和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)。
非普通住宅的标准是什么
1、非普通住宅的标准：住宅小区建筑容积率在0以下(不含0)；2012年单套建筑面积在144平以上(含144平，或者房屋交易成交价160万以上)；国税总局下发的通知要求非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价。
2、非普通住宅的标准是住宅小区建筑容积率在0以下(不含0)，单套建筑面积在140平米以上(含140平米)，实际成交价格高于该区域市场指导价2倍以上(不含2倍)。住宅只要满足以上三点任意一点，则表明该房不是普通住宅。
3、非普通住宅指的就是房屋建筑面积较大或是商业用途的房屋，包括别墅、高端公寓等。
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