家属院（家属院排污管道归谁管）

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本文目录一览：

• 1、家属院是什么性质的
• 2、买家属院有什么麻烦
• 3、请教大家小区和家属院定义上的区别是什么?因为本人从事二手房的工作时...
• 4、家属院的房子能买吗

家属院是什么性质的

家属房并不是法定的房产类型，一般是没有房产证的，没有房产证但是有使用权，所以一般只能用于住而不能用于买卖、抵押。

家属院属于什么性质的房子家属房不是一个法定的房产类型，对于家属房有没有产权，能不能买卖，不能一概而论，具体咨询所在单位。房屋性质分类商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

家属院是一些大的单位或者政府部门，给员工盖的房子，再把房子按名额分配给员工，算是给员工的福利。一般这种楼房的居住环境一般，没有商品房的地理位置好，而且价格便宜。

常见的房屋性质分类？家属院是什么 家属楼是属于单位给员工分配的房子，算是给员工的福利，一般这种楼房的居住环境一般，而且价格便宜。政府分配的家属楼，员工是不可以私自拿来交易的，最终所属权还是国家的。

买家属院有什么麻烦

家属院一般是单位统一建造的，如果不是该单位职工购买的话，涉及拆迁的时候，无法享受到拆迁补偿。家属院的房屋使用年限较久，各项设施老化，装修起来费力。

买家属院容易出现哪些问题无法过户和落户 部分家属房是没有产权证明的，若是购买这类家属房，想要进行出售过户的话，就会比较的麻烦，一般是不能过户的。因为没有明确的产权证明，当地房产局无法留底。

福利性质。家属院房子为了解决本单位职工的住房困难而自建的职工福利住房，这种房子本身就带有福利性质，卖给别人就很便宜。

家属院的房子虽然是属于个人所有，但是不存在房产证，无法进行过户，若是进行买卖，无法让购买者的利益得到保障，因此，不能购买家属院的房子。

核实房源信息 买、卖房双方通过沟通，让购房者对房源能够有大致的了解，其中，房屋的整体现状及房子的产权是否属于卖方，而且卖方需要能够提供合法的权证书、身份证及其它证件。

如果是有房产证的房子，没有土地证，还是有使用权的。这种有房产证，没有土地证的房产，还是比较便宜的，不能和市场房产价相比的。但在买房时，房产证，买卖协议，购房发票和其它有关房产手续要保管好，避免以后的麻烦。

请教大家小区和家属院定义上的区别是什么?因为本人从事二手房的工作时...

1、家属院曾经的产权通常属于某个单位；小区通常自始至终属于个人的。家属院的居民通常是同一个单位的，邻里间都比较熟悉；小区的居民通常来自五湖四海，邻里间有时老死不相往来。

2、同时，小区和家属楼如果地段相同，都是二手房的情况下，价格差距并不会太大。所以现在的人更倾向于小区，而不是家属楼。

3、①家属院小区建造时间较久、楼房属于老旧房屋；②家属院在管理上，相对的对原单位人员更为照顾，比如物业费、停车位上；③家属院房龄较大，部分设施、设备陈旧、老化。

4、四，购房税差异化新房子的主要税种是契税，房屋维修基金，一年的物业费，取暖费。二手房因持有房产证的时间长短而产生的税收差异。房屋产权证书不超过2年：主要是契税，增值税，个税，贷款担保费，中介费等。

5、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

家属院的房子能买吗

1、家属院的房子虽然是属于个人所有，但是不存在房产证，无法进行过户，若是进行买卖，无法让购买者的利益得到保障，因此，不建议购买家属院的房子。最好是选择合法能够上市的二手房进行购买，更能保证自己的权益。

2、你可以去房地产交易中心了解一下单位家属院二手房的相关信息，如果有这套房产的登记信息，就可以买，如果没有就不能买。一般情况下，没有房产证的房子只不过是没有单套房屋的产权证罢了，但是会有整栋楼这样的大产权证。

3、产权齐全的话可以购买。单位家属院房子又叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

4、兖矿家属院的老房子不能买。根据查询相关公开信息显示，家属院的房子是不可以进行买卖的。一般来说，家属院的房子价格会比较低，但是没有房产证，亦无法确定产权的问题，后期若是出现拆迁，是无法得到补偿款的。

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