售楼处（售楼处沙盘价格）

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本文目录一览：

• 1、售楼处可以议价吗?哪些房子可以议价?有什么技巧?
• 2、房产中介和售楼处有哪些区别?
• 3、售楼部都有什么功能

售楼处可以议价吗?哪些房子可以议价?有什么技巧?

售楼处买房子是可以讲价的。其实在这个社会里，不管买什么都是具有议价空间的，买房子也是如此。

可以讲价的，除了开发商给的应有优惠外，仍然是可以讲价的。开发商在卖房之前需要将房源价格给到房管部门，房管部门审核通过后就是备案价。

售楼处买房是可以进行谈价的。新房子在销售时候都需要去房管局进行备案，每一套房子都有单独的备案价格，但是一般开发商并不按照备案价卖房，因为房管局对成交价格和备案价格是有相关规定的，成交价的浮动不能超过5%。

房产中介和售楼处有哪些区别?

1、售楼部和中介的区别有哪些 掌握状况 (1)如果是通过中介来购买房屋的话，那么买房人可以在很短的时间内就能对楼盘开发的进度、楼盘出售价格、购房性价比、开发商实力及购房安全程度等方面都有一个比较全面、清晰的了解。

2、去售楼中心买房 (1)如果是去售楼中心买房的话，那么购买的房屋一般都是新房，还没有装修，有的甚至还都是期房。

3、一个区别可能在服务方面，如果你是到楼盘找房子，可能他会向你推销正在卖的楼盘。而在服务方面，中介公司一般来说会站在客户的角度去帮你选择楼盘。

4、选择自己去售楼部或者是找中介买房都是可以的，买新房中介和售楼处有区别：售楼处的资源要比中介的资源更多一些，因为有的开发商会将一些不怎么优秀的楼层放给中介去出售，而且价格会比较低一些。

5、其实中介买房和售楼处买房，这两者也有明显的区别。首先中介会对所有的楼盘，非常熟悉。能够给用户，提供一个比较全面的方案。如果自己去售楼处买房的话，那么对于房价，楼盘等信息，不是特别了解，很容易被房地产商，所忽悠。

售楼部都有什么功能

1、售楼部八大功能分区： 接待区、模型区、洽谈区、材料展示区、儿童娱乐区、办公区、签约区、洗手间。售楼部作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。

2、售楼处功能区包括接待区、洽谈、模型展示区、音像区（兼做休息区）等。销售现场布置及气氛的运用技巧是否得法，对销售有很大帮助。

3、一般楼盘在建设时，都需要将规划建设方案报规划部门审核，规划部门批准以后，开发商即按照规划建设，至于售楼部将来做什么使用，最主要的是看售楼部的建筑在规划时是作什么使用。

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