不动产抵押（不动产抵押登记流程）

今天给各位分享不动产抵押的知识，其中也会对不动产抵押登记流程进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、什么是不动产抵押?怎么抵押?
• 2、不动产抵押权的法律特征
• 3、不动产办理抵押需要什么资料?
• 4、不动产可以抵押吗

什么是不动产抵押?怎么抵押?

1、不动产抵押是用不动产作为抵押品的行为。债务人在法律上把不动产所有权抵押给债权人，但债权人并不会占有这个不动产，不动产担保的债务只要还清了，不动产所有权的转让便立即无效了。

2、动产抵押就是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而供作债务履行担保的动产，在债务人不履行债务时，予以变价出售并就其价款优先受偿的权利。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。

3、不动产抵押登记是不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日设立，当事人以不动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。

4、不动产抵押是以不动产作为抵押品的一种信用行为，也是一种物权担保。不动产抵押贷款是一种常见的抵押形式，那么具体指的是什么？什么是不动产抵押贷款？定义：不动产抵押贷款通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。

不动产抵押权的法律特征

不动产抵押是一种物权担保，因此，它具有物权的排他性和追及性等一般特征，同时由于抵押权的特殊性，使其又有自身的特征，从而也有别于其他担保。从属性。不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。

房屋抵押权的特征：房屋抵押权是一种从属于主债权的权利。房屋抵押权具有特定性。房屋抵押权具有优先受偿权。房屋抵押权具有不可分性。房屋抵押权具有追及性。房屋抵押权具有物上代位性。

抵押权的特征（1）抵押权的标的物是主要是债务人或第三人提供担保的不动产。但是在我国动产也可以用作抵押权。（2）抵押权不移转标的物占有。标的物仍然由抵押人占有、使用、受益。

不动产办理抵押需要什么资料?

1、不动产按揭登记时，按揭人须携带下列相关法律文书：营业执照副本；抵押人的身份证或法定代表人证明书；如由代理人办理，须有法定代表人或相关人员之授权书；借款合同（主要合同）；抵押合同。

2、申请抵押登记 办理房地产抵押登记申请人需填写抵押登记书向登记机关进行申请。受理申请 登记机关会对申请人提交文件进行审查，如申请文件符合规定，则会给该申请文件再上编号并回执。

3、不动产的抵押须提供产权证明。产权人和配偶的身份证，户口本。财产所有者的结婚证明，收入证明。也有可能会有其他的家庭财产证明，如股票，基金等。具体资料视各银行之政策而定。

4、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押登记申请书；抵押合同，共有的房屋还必须提交我国相关证书等。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

5、需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)。

6、房产抵押合同原件。抵押当事人的身份证明或法人资格证明。授权委托书(委托他人办理时)。房产抵押登记申请书(抵押登记部门提供)。结婚证或离婚证等。其他需要证明的材料。

不动产可以抵押吗

1、法律分析：不动产是可以抵押的。建筑物和其他土地附着物、以及正在建造的建筑物，都可以抵押。但必须是债务人或者第三人有权处分的不动产，才可以进行抵押。并且不动产需要和建设用地使用权一并抵押。

2、法律分析：产权证可以抵押，但需要满足一定的条件，比如房产归抵押人所有，房产的产权和使用权没有争议。法律依据：《中华人民共和国民法典》。

3、可以。不动产可以办理抵押，我国法律明文规定，以不动产进行抵押的必须办理抵押登记，抵押自办理登记之日起生效。

4、不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。

5、可以。不动产证可以抵押贷款。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

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