北京普通住宅认定标准这一回终于弄清楚了（北京普通住宅与非普通住宅的界定标准）

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本文目录一览：

• 1、北京普宅和非普宅的划分标准
• 2、北京普宅标准调整时间
• 3、北京普通住宅和非普通住宅有什么区别
• 4、北京普通住宅认定标准

北京普宅和非普宅的划分标准

根据北京市的规定，五环以内的普通住宅，单套建筑面积应不超过140平方米；五环以外的普通住宅，单套建筑面积应不超过140平方米。超过上述标准的住宅，一般被视为非普通住宅。交易价格：普通住宅的交易价格也有相应的标准。

住宅小区建筑容积率在0以上。单套建筑的面积在140平方米以下，并参考其实际成交的价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的2倍。

普通住宅和非普通住宅的区别有含义不同、面积不同等。含义不同：普通住宅通常是指按照民间住宅建筑标准建造的住宅，一般是指多层或高层住宅。

北京普通住宅和非普通住宅有什么区别普通住宅和非普通住宅的含义不同，普通住宅指的是以民用住房为标准，建造的专用于居住的房屋，非普通住宅不同于普通住宅，指的是商业性质或建筑面积较大的房子，如高端公寓、别墅等。

非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。普通住宅和非普通住宅的区别 ⑴建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别（普宅和非普宅的判定标准）以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

普宅和非普宅的区别是购买条件不同、使用年限不同、货款要求不同。

北京普宅标准调整时间

1、购房资质：从2017年3月17日后，北京市进入了严格的限购状态，满足以下条件具备北京购房资质 京籍以及具备北京户口的外省人口，个人名义可以买一套，家庭名义可买两套。纳税或社保满六十个月可以购买一套。

2、首套、二套均暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。此前，只对二套房商贷设置年限限制。

3、在南山科技园片区工作的中介人员周先生介绍，当地代表性二手小区华润城在普宅标准调整之后，均价上涨了10%，从12万元涨至约13万元。“因为有学位，当地每年11月、12月成交量会放大。

4、该市普宅和非普宅的划分标准是建筑容积率、单套建筑面积、价格。根据房天下网查询得知，建筑容积率：北京市住宅小区的建筑容积率在0（含）以上。单套建筑面积：单套建筑面积在140平方米（含）以下。价格：价格符合相应标准。

5、对比普通住宅认定标准可以发现，所在小区的容积率0＞0，建筑面积130平方米＜140平方米，且网签价05=451万＜468万元，普通住宅的认定标准全部满足，所以其为普通住宅。

6、根据北京市的规定，2014年3月31日（含）前购买的住宅，按照交易时的情况判定是否属于普通住宅；2014年4月1日（含）以后购买的住宅，按照上述标准进行认定。

北京普通住宅和非普通住宅有什么区别

1、北京普通住宅和非普通住宅的区别如下 ①住宅小区建筑容积率在0（含）以上 ②单套建筑面积在140平方米（含）以下 ③单价不过高限，或者是总价不过高限，满足其一即可 以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。

2、国家标准的普通住宅是这样规定的：住宅小区建筑容积率在0（含。）以上；单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的2倍以下。

3、含义不同：普通住宅通常是指按照民间住宅建筑标准建造的住宅，一般是指多层或高层住宅。非普通住宅主则指工厂、豪宅、写字楼、商铺等，不仅可以居住，还可以用于商业活动。

4、住宅小区建筑容积率在0以下(不含0)；单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

北京普通住宅认定标准

北京普通住宅认定标准是：小区容积率在0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际销售价格确定。首先，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

根据北京市的规定，五环以内的普通住宅，单套建筑面积应不超过140平方米；五环以外的普通住宅，单套建筑面积应不超过140平方米。超过上述标准的住宅，一般被视为非普通住宅。交易价格：普通住宅的交易价格也有相应的标准。

容积率在0（含）以上；建筑面积在140平方米（含）以下；单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。

面积不同：普通普通住宅的单一建筑面积在120平方米以下，非典型住宅面积比普通住宅面积大得多，通常超过144平方米。税金就像个人所得税一样，如果普通住宅超过5年，且是唯一的住宅，个人所得税就会免除。

北京普通住宅认定标准有：非京籍家庭、京籍家庭标准。非京籍家庭 在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

北京普通住宅的认定标准是：需要同时满足以下几个条件：一是住宅小区建筑面积的容积率大于等于0。二是单套建筑面积小于等于140平米。三是房屋单价或总价至少一个要满足以下的标准。

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