苏州扩大限售范围（苏州限售房最新政策）

本篇文章给大家谈谈苏州扩大限售范围，以及苏州限售房最新政策对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、全域放开！苏州再松绑限购 非本地户籍可直接购首套房
• 2、苏州加入“松绑”阵营：二手房限售期5年缩至3年
• 3、苏州限购政策调整：外地户籍可直接在苏州六区买首套房
• 4、苏州楼市限售政策是什么

全域放开！苏州再松绑限购 非本地户籍可直接购首套房

层层放松、层层递进，苏州对限购政策的松绑终于来到了核心圈。

近日有市场消息称，苏州市工业园区、高新区对限购政策予以放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保。9月14日下午，第一财经记者从上述两个片区的相关部门确认了限购放松的消息。

高新区房地产市场和交易管理中心有关工作人员告诉记者，在苏州大市(含四县市)范围内，非本市户籍的购房者，以家庭为单位，名下无房的，可正常提供材料，审核通过可购买一套住房，无需社保；购房者名下在外地的房产不在考察范围内。

工业园区房地产市场和交易管理中心有关工作人员也向记者表示，非本地户籍的购房者可以在园区内购可购买首套住房；而关于是否需要缴纳社保的问题，“可以到现场或找中介咨询。”

记者从苏州当地中介处了解到，苏州对非本市户籍的购房者全面放松限购。“比如在外地上班，在苏州没有社保和个税，无需落户等要求，苏州任何一个区域的房子都可以直接买，但只能买一套。”该中介表示，虽然没有官宣，但确定是可以直接购买的。

事实上，苏州对非本市户籍购房者的限购放松并不是一步到位的。

先是环沪的太仓、昆山进行松绑，进入9月份，以吴江区为起始，吴中区、相城区、姑苏区再轮番予以松绑，对非本地户籍购房者，各区域取消了6个月的社保缴纳要求，可直接在当地购买一套住房。

再加上原本就不限购的张家港、常熟，至此，苏州从代管的县级市、到主城的外围区域、再到核心区，苏州的松绑层层递进。

回顾过去的5个月，苏州已经从限购、限售、限贷等多个方面，推动了多轮楼市松绑政策。

从今年4月份起，苏州先是将二手房限售时间由5年改为3年，同月上调公积金贷款额；5月，二手房限售直接取消，新房限售由3年缩短至2年，非本地户籍购房者的社保要求也从24个月缩短至6个月。

进入8月份，苏州对过去的“认房又认贷”政策进行调整，即房贷结清后，再购房时，首付比例从此前的5成降低至3成；贷款未结清的，首付比例也从此前的8成降低至6成。购房门槛由此大大降低。此外，上述中介亦提及，当前苏州首套房的房贷利率最低可至4.1%，处于历史低位。

如此高密度、高强度的松绑的背后是仍显低迷的楼市。

克而瑞数据显示，苏州的新房市场在6月份有明显复苏，环比出现了超5成的涨幅；但7月份随即进入传统淡季，叠加停贷风波的影响，当月成交环比下降超37%；8月环比再略有下降，同期，新房成交均价约为24600元/平方米，同环比均有6%左右的降幅。

近期，随着传统销售旺季“金九银十”的到来，为冲刺销售，苏州不少项目再开启降价促销。

上述中介告诉记者，现在大部分的楼盘都有优惠，不同楼层、不同户型、不同地段的项目，优惠力度会有些差别，“但优惠都是有的”。例如，位于姑苏区的一个项目高层限价约在3.2万元/平方米，优惠之后的价格降至3万元/平方米，而楼层位置稍差的房源价格则不到3万元/平方米。

不过，从中秋节期间的成交数据来看，促销带来的影响并不十分明显。中指院数据显示，中秋节的三天假期中，苏州新房成交规模约为1万平方米，较上年同期下降超25%。

不只是开发商为了加速销售回款而降价，二手房市场也出现降价。

受到此前二手房限售取消的影响，市场挂牌量明显增加，叠盯饥加购房门槛降低及购房者对现房的偏好，克而瑞数据显示，6月份以来，苏州的二手房成交量均保持在5000套以上，但也由于挂牌量大增，购房者的选择机会增多，具有价格优势的房源更有竞争力，不少房东被迫降价来加速卖房，苏州市区某小区的挂牌均价较上年同期下跌了近2000元/平方米。

有2020年在苏州落户并购房的人士告诉记者，她在高新区买了一套二手的两居室，总价不到200万元，但如今小区二手房价格降得厉害，“当时再稍微多拿出来一点，现在都能买一套三派兄房了。”

此轮限购政策放开后的效用几何，亿翰智库研究总监于小雨认为，这一政策会有一定效果，但可能不会太明显。

“苏州已经多次取消限购了，先是四县市取消限购，之后吴江取消，项目来访量确实增加了，但实际成交并没有明显起色。其次，房住不炒在近年来一直贯彻执行，投资性需求几乎不存在了，外地人来苏州买房投资的可能性不大。”于小雨分析认为，“其实苏州落户门槛也相对较低，这次限购放开，购房基数再扩大，对于刚到苏州工作大专及以下学历的人可能有刺激作用，但这类购房者的收入预期往往较差，所以出现明显起色的可能性较小。”

不过，苏州内部市场可能仍凯羡返会有所分化。于小雨称，之前去化较好的奥体、狮山板块的项目，楼盘可能会取消折扣，变相提价，但去化难的项目或许依旧不好卖。

苏州加入“松绑”阵营：二手房限售期5年缩至3年

（记者 李贝贝）4月11日，苏州市开始调整限售政策，二手房限售期限由5年缩至3年。同时，调低非户籍居民家庭在苏购房门槛，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。市场分析人士认为，目前苏州房贷利率在低位，再加上限售放松，金融端叠加政策端利好，市场信心有望得到恢复。

苏州放松限购限售

4月11日上午，“苏州放松了限售政策”的消息在网络甚嚣尘上。《华夏时报》记者看到，部分自媒体登出了一份苏州市吴中区的二手房买卖合同，合同封面显示，“购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让”。

随后，《华夏时报》记者从苏州市房地产市场和交易管理中心确认了这一消息：苏州二手房限售期限由5年缩短至3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。

同时，苏州市限购政策也有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社橘凳保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。另据克而瑞等研究机构透露，“外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房”的新措施也于4月11日起执行。

上述三条措施，对2019年苏州市政府出台的《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》（以下简称《意见》）进行了适度松绑。

公开资料显示，2019年7月24日出台的《意见》提出，即日起，苏州对苏州市区（包括姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）的新建商品住房和二手住房都实施限制转让。苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让；市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目，包括已经取得预售许可尚未申请草签的商品住房，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

同时，《意见》规定，2019年7月25日起，非本市户籍居民家庭，在苏州市区、昆山市、太仓市范围内只可申请购买第1套住房。且非户籍居民家庭在这些范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

政策扒竖端的松绑之外，《华夏时报》注意到，苏州房贷利率也在持续降低。据克而瑞苏州统计，苏州房贷利率自去年11月开始出现回落。今年3月中旬以来，苏州房贷利率更是全面下调：目前除平安银行、光大银行和江苏银行首套房贷利率为4.65%之外，包括中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、招商银行等在内的多家银行放贷利率均为4.6%。同时，银行额度充足，大部分银行放款速度都控制在一到两周之内，小部分银行审批完成即可放款。

多城楼市释放积极信号

尽管目前正式文件还未落地，但作为长三角重点城市，苏州限购限售全面松绑被认为颇具风向标意义。市场观点认为，苏州放松二手房的限售，加上金融信贷政策的宽松，将会大大修复市场信心，释放出积极的市场信号。

“总的来说，从放松限售、限购再到购房资格的放松，可见政府意在提振房地产行业的信心，对当下低迷的楼市具有一定的促进作用。”克而瑞苏常区域总经理、克而瑞苏州房产测评首席分析师戈文问认为。

在戈文问看来，无论是限售还是限购政策的放松，归根结底是“开需求源”。

如戈文问所言，“苏州无论是新房还是二手房市场，从去年四季度以来都处在持续低迷的态势中。”公开资料显示，2021年下半年开始，苏州楼市开始持续走冷。链家网数据显示，苏州市区二手房目前库存量超6万套，区域内二手房一季度总成交9853套；新房方面，据克而瑞苏州房产测评统计，3月苏州市区新建商品住宅供应面积为47.18万平米，环比增加421%，同比减少52.4%；成交面积为52.71万平米，环比增加77%，同比减少41%。

戈文问坦言，此次苏州限售时间从五年改三年，短期内的影响不大，会促进苏州二手春伍大房市场流动性的提升。限购门槛放宽也降低了买房的门槛，对于增加苏州外来客户购房需求有一定促进作用。外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房，可以促进此前已经投资苏州的外地人进一步置业、升级改善置业。

“政策调整有所为有所不为、为后续调整留有余地。”李宇嘉向《华夏时报》记者表示，苏州3条放松政策中，限售的政策力度比限购小，松绑对市场的影响没那么大，限售并未彻底退出，而是从5年缩短至3年，有助于释放换房需求，增加市场供应，促进新房和二手房良性循环等。“此次没有将限售取消，彰显了苏州在政策调整上的谨慎态度，小步快跑，高频密集，逐渐渗透到市场，逐渐改善预期。”李宇嘉表示。

需要注意的是，苏州只是近期限购放松大潮中的一个缩影：据《华夏时报》记者不完全统计，截至4月6日，4月前6天内就已有兰州、衢州等5个城市放松楼市调控政策。

李宇嘉告诉《华夏时报》记者，近期，楼市纾困政策的力度和范围明显扩大，从之前的小打小闹（比如购房补贴、增加公积金额度）升级到松绑或取消限购、限售、首套房认定标准从“认房又认贷”变为“认房不认贷”等；范围上从内地三四线城市扩散到了能级较高城市，比如郑州、福州、兰州、哈尔滨等，也包括此次的苏州。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，从兰州、南京、苏州等城市放松调控来看，政策松绑从二线城市开始进入到新一线城市。此前是郑州、哈尔滨、福州等城市开始松绑，但都属于弱二线城市。“现在实际上进入到强二线城市或新一线城市，这个是非常重要的变化。”严跃进告诉《华夏时报》记者：“从这个角度看，政策松绑的最大意义是政策覆盖面不断增强，或也意味着后续其他一些新一线城市或强二线城市也会有松绑的动作。”

李宇嘉认为，调控是“逆风向行事、平滑市场波动”的短期举措。结合楼市基本面及稳增长的重要性，毫无疑问，新一轮政策松绑期到来了，松绑、纾困或刺激的力度会加大。

苏州限购政策调整：外地户籍可直接在苏州六区买首套房

9月14日，市场消息传出，江苏省苏州市对限购政策做出调整，非苏州本地户籍居民无需提供社保缴纳证明可直接购买首套房。

按照新政，苏州六区（包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区）对外地人购买首套房政策进行了调整，不再需要出示社保证明或个税证明。

按照此前政策，非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保。

对于上述消息，9月15日，苏州市住房和城乡建设局相关工作人员表示，上述购房政策以各区政策为准。苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员则表示，以审核提交结果为准，具体咨询各区政策。

对此，吴江区房产交易中心相关业务科室工作人员表示，苏州大市范围内没有房，目前是可以的，具体可咨询中介，已线下操作。

姑苏区房产交易相关工作人员表示，外地户籍家庭，在苏州大市范围内无房，没有社保是可以买一套。

吴中区住建局相关工作人员表示，没有收到具体的书面通知，但可以提交相关材料后试试。另有吴中区住建局负责资格审核的科室工作人员表示，可先看房后咨询中介或开发公司，如果材料符合政策，可提交。

高新区房产交易中心工作人员表示，“在高新区，购买二手房，外地户口的话，以家庭为单位可购入一套，必须以家庭为单位，名下没有房子的情况下才能来高新区申购二手房。新房相关政策可咨询住建部门或开发商。”

相城区房产交易管理所工作人员也表示，目前二手房限购要求为外地户籍限购一套，本地户籍限购三套。外地人在苏州大市范围内无房，不需要社保，可购首套房。

另有相城区一新房销售代理中介对澎湃新闻表示，新房和二手房目前政策一致。

苏州工业园区房产相关交易窗口工作人员回复，“和其他前轮腊各区政策一样”。

另外，苏州各区多名中介向澎湃新闻表示，“政策属实”，但“没有官宣”。

其中，苏州工业园区一中介于9月14日晚表示，“园区今天才正式确认。”另有工业园区中介对澎湃新闻表示，目前官方没有公告通知，但是已经有实操案例，可以去房管局提交网签。

苏州此番放松限购，从下辖桐圆的县级市开始。按照政策，自8月17日起，昆山、太仓放宽限购政策，非本地户籍居民购首套房取消需要6个月社保的限制。

此外，可以看到的是，苏州今年以来已多次完善房地产政策。

今年4月，苏州调整过非户籍居民家庭购房条件以及二手房限售政策。4月11日，澎湃新闻从苏州市房慧滑地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。

此外，苏州还调整了限售政策，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。

随后，苏州市于5月9日进一步完善房地产政策，澎湃新闻再次从苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，自5月9日起，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。昆山、太仓等地也跟进政策。

同时，5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数。

苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。

苏州楼市限售政策是什么

苏州楼市火爆，4月份苏州3个板块拍地刷新纪录，曾有新闻媒体报告，苏州买新房要托关系，二手房成交量激增等。为了加强苏州楼市调控，政府出台了相关的限售政策，那么苏州楼市最新的限售政策是怎么样的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 首先我们需要明白，苏州限购政策的范围并不是全市范围。根据2019年5月政策出台的相关楼市政策中规定，苏州限售范围是苏州工业园全域，苏州高新区部分重点区域，即这部分区域范围为东起京杭运河，西至珠江路、南至竹园路，北至邓蔚路。

2、 其次我们需要明白限售的期限，根据政策规定，我们在限售范围内购买新建商品住宅，比如说在苏州工业园区域购买新房，需自取得不动产权之日起，满3年后才可以转让。简单的来说就是限售区域内，新房限售3年。

3、 苏州二手房市场火爆，针对这种情况政府也出台的相关政策规定，我们在苏州工业园全域购买二手房，需自取得房产证满5年后才可转让。二手房限售范围只在苏州工业园全域，苏州高新区部分重点区域二手房是不实施限制转让措施的。

4、 根据有关媒体报告，苏州政府联合住建局、发改委亩洞等部门召集30余加地产商召开房地产座谈会，会议指出如果7月前苏州楼市几项重大指标迅枣枯依然没有得到控制，将再度对楼市进行加码调控，比如说扩大限售范围，提高非本市户籍购房家庭社保门槛等。

小编总结：关于苏州楼市限售政策是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于苏州限购政策有所了解。如果想要了解苏州楼市详岩樱细的政策，大家可以咨询当地的房管部门。

关于苏州扩大限售范围和苏州限售房最新政策的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。