底商（底商出售）

本篇文章给大家谈谈底商，以及底商出售对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、带商铺的高层几层最差？带底商的房子好不好？
• 2、买底商是什么意思
• 3、听说住宅楼的底商不允许开饭店，有什么法律做依据
• 4、买底商注意事项有哪些

带商铺的高层几层最差？带底商的房子好不好？

现在买房子，很多人都会考虑的问题比较多，因为买房色，我们为了居住的舒适性，就算多花几万块钱，也愿意买一个居住体验比较好的。现在不少人买房子的时候，都会发现有不少的房亩陵唤子带有汪枯商铺，带商铺的高层几层最差？带底商的房子好不好？

现在 买房 子，很多人都会考虑的问题比较多，因为买房迅凯色，我们为了居住的舒适性，就算多花几万块钱，也愿意买一个居住体验比较好的。现在不少人买房子的时候，都会发现有不少的房子带有 商铺 ，但是这样的房子有好处也有弊端。所以选择楼层时，很多人都会纠结选择哪一层比较好，要避开哪些楼层，那么我就来告诉你带商铺的 高层 几层最差？ 带底商的房子 好不好？

带商铺的高层几层最差

带商铺的高层1－12层都是不能买的，属于比较差的楼层。如果是7层以下的楼房，基本上都会受影响。如果是高楼的话也会影响到10－ 12楼 左右。楼下商铺一般分为两种形式，一种是位于 住宅楼 一层、二层或地下层的 房产 ，一种是位于住宅建筑物的“ 裙楼 ”即属于住宅建筑物的附属 房屋 ，大都为一至三层，全都是 商业 用途。一般一楼活动量会比较，人流也比较多，形成的噪音也就会比较大。

带底商的房子好不好

1、首先，带底商的房子居住年限跟住宅一样，属于 70年 ，可由购买 业主 或 开发商 自主经营，不少业主买来＊，出租或自营商铺的可能性较大，但居住可能性较小，主要是 住宅底商 ，就需要考虑到未来底部商铺经营起来后的噪音问题、房屋安全性、居住不舒适等因素。另外本身一楼、二楼就有通风不佳、采光不好、潮湿等问题，更加不适合居住。

2、由于底商全部对外经营，难免会有各类人出入，这样安全性并不能得到保证，虽然为了确保安全问题，商业出入口与 小区 出入口区别开来的，是独立的，但对于安全性也无法做到＊有保障，毕竟小区门禁、保安如果哪一部分出现纰漏，居住者安全都无法被保证。

3、带底商的房子普遍要面临噪音大，污染多，卫生差这些情况，尤其是靠近主干道的住户，由于路上车辆行人多，噪音本身就大，再加上楼下经营底商的噪音，更让人无法忍受。如果是一些经营到半夜的商铺，那么将会严重影响住户休息。

4、另外，带底商的房子基本上靠近主干道，本身汽车尾气、灰尘污染就很严重，再加上一些餐饮店的油烟，住三、四层的居民，恐怕体验深刻。

以上是我为我们介绍的带商铺的高层几层最差？带底商的房子好不好？我们要知道 楼层的选择 跟我们自己的生活习惯有很直接的关系，如果带有商铺的话，我们选择的楼层高一点，不要选择带商铺房的最底层，因为这样环境比较乱。所以大家选择楼层要从各方面考虑，不能只单单考虑一方面。

买底商是什么意思

问题一：底商是什么意思？购买底商要交什么税 底商，是指住宅的第一层、第二层。一般被用来作为商业。一般来说，地上要交要叫3%的契税。还有0.005%的印花税，个税，土地增值税30%-60%（也可能免征）。

问题二：底商购买要注意什么？ 注意贷款风险 商铺贷款额度一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限最长不超过10年。 人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行，但与普通住宅相比，商铺投资有着更大的不确定性。随着央行加息，人们的贷款投资成本也在加大，必须考虑资金的来源和代价。 此外，投资时应将商铺初始售价的高低作为重要因素考虑进去。因为商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也就越高，将影响商铺投资的收益。此外还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势。商铺价值提升是一个动态的过程，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。 投资建议：投资者应量力而行，选择适当的按揭成数及年限，充分估计未来的收入水平及支付能力。 关注转让套现能力 套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的独立式商铺是投资高手的热门首选，这种商铺一铺一商户，投资者可以顺利实现转让、转租，实现成功套现，还可以收“建设费”或“顶手费”；经营权不独立、一个商户对应很多业主的商铺，一旦出现纠纷，将极大增加套现风险。 投资建议：投资商铺，选择有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业非常重要。 远离高风险的铺子 高风险的商铺主要有两类：其一，投资者自身定位不准。比如在一个并不是非常繁华、消费水平不十分强劲的区域买了一个大面积的商铺。对于高档餐饮业来说，面积合适，但是没有消费支撑，肯定做不长久；而对中小商业形态如快餐、冲洗、中介和票务，面积又太大，无法承受租金。 其二，小产权的商铺。这种商铺产权分散，投资的变数很大，产权分割出售后很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争局面，最终沦落成小商品市场、小集市式的商场，整体档次下滑，投资回报非常不稳定。这种失败的案例比比皆是。 投资建议：还是要做足功课，同时不轻易涉足产权分散的商铺，即使开发商号称腊携XX年包租、保证XX%的回报率。

问题三：买商铺两证是啥意思 《房屋所有权证》

《国有土地使用权证》

问题四：买商铺两个证是啥意思，可以买吗 房产证和土地证。双证齐全的商铺都是正规的开发商建的，可以放心购买。

有了这两个证，你买了商铺以后就可以随便买卖，能再卖给别人。

问题五：商铺一手购买是什么意思？ 10分 商铺一手购买也叫商铺上市做局岁初始交易购买, 即商铺投资者从商铺的开发商手里购买的、尚未投入运营或尽管已经投入运营，但产权依然在开发商手里的商铺购买形式。

我们之所以将这种商铺购买形式称之为上市初始交易购买，是因为这类商铺购买方式就仿佛股票市场中在一级市场发行的股票在二级市场上市交易一样，类似于原始股的原始商铺；购买的价格是商铺的初始售价，可以较低的价格购买到手，得到更大的商铺升值空间。

问题六：买商铺要注意什么 买商铺一定要看的准才行，商铺风险很大。不是百分之百能赚的，搞不好会亏，或者几年下来房价涨不上去。

问题七：买商铺什么最重要？ 其实商铺没有最重要这个说法，如果非要说有就是人流。不过是位置、交通还是什么，这些都是为了保证人流，人多了，商品才能卖出去，商铺的价值才高。

问题八：买商铺要注意什么？ 商铺的第一要义 是位置

黄金地段的黄金位置铺位肯定是最好的

商铺一般分为几类：底商 大型卖场\市场的铺位 独立的店铺

一般涉及到个人购买的 就是底商和铺位

首先 你需要对你的目标城市进行商业分析 看看人流最多的商业区在哪里 一般黄金地段是没有商铺出售的 房东都是自己持有商铺进行出租 所以能够提供出售商铺的位置 很少有真正黄金的地方

作为一个单纯的投资人 了解这点很重要

第一重要的是投资回报

一般来说开发商很精明 预期价值好的商铺价格不会很低 你需要首先考察周边区域的商铺租金价格，算算年租金，然后计算一下你看中的商铺需要投资多少 ――首付+月供+物业管理费等，然后大约计算一下年利润 这样很简单就能知道买这个纯睁谱子是不是划算了

投资回报率的算法 网上很多很多很多， 你百度一下就可以了，按我说的方法简单算一下也是可以的。但是这中间有个风险，就是你无法确定你在收房后多久才能把房子租出去，中间如果雇佣中介还需要支付相应的费用。另外如果商铺经营的不好，租赁人会退租，这样你等于又损失了预期的租金收入。

第2重要的是在一堆商铺中选择最好的商铺。当然了 金角银边 这个是基础 看看道路是否对你不利，过宽的马路阻隔人流。如果周边有成熟的商业氛围，那么着铺子投资价值就可能高一些。

铺子内部要方正，要有合理的开间进深比――不是说开间越大就一定越好――打开间的铺子可能价格也贵，别小看开发商，至少我在定铺子价格的时候会有很多的价格因素，每个铺子都是考虑多方因素才定价的。内部不要有太多的墙和转角――这个用常识就可以明白了。

原则上商业在设计的时候就考虑到均好性，一般不会出现绝对不能买的产品。但是所谓的绝对不能买的东西 就是我前面说的投资风险。你必须正确评估铺子所在区域未来3-5年的商业发展、人口增长情况以及市政的完善程度 不要被销售员忽悠太多，好多商铺，当初说的都很好，客户一激动买了，结果10年过去了人口也没长多少，稀稀拉拉，没人流哪儿来的收入？浮户赚不到钱哪儿有你的房租？

理智永远是投资人的根本品质。

说一下那个什么返利，瞎掰，羊毛出在羊身上，他们是吧12%计入售价中，等于是用你自己交的钱每年返还给你一点。完全没有意义。你跟他们说不要返利，直接给我高折扣。

大型商场的铺位――分两种

一种是实际的铺位，卖你多少就是多少，你拥有一个实体的铺位。出租的时候是按照实际的铺子尺寸出租。你的铺子能租多少钱就是多少钱。

另一种是经营权（北京的sogo南馆就是这种模式）。你不拥有实际的铺位，而只拥有一定比例的所有权。商场在出租的时候可以打乱所有的铺位，从新分割，然后按照大家购买出资的比例支付租金收益。比如你华100万买了一个铺子的所有权，别人花1000万买了10个铺子的所有权。无论后来商场划分了多少铺子，出租给多少商家，最后你们分租金的比例是1:10 你一份 别人10份。而你们是不能单独出租的。这种有点像股份制公司似的。大家相当于入股。

不过你说的好像是第一种情形 不要返利 要高折扣 直接给你打折 所有的返利都是骗人的。

另外如果有钱 尽量选择位置好面积大的铺位，这样的铺子投资价值更高而且不容易掉价。

问题九：买一手商铺应该注意什么？ 多看多问多听多跑腿呗。

就商铺而言，60O左右及130~150O两种面积区间的商铺比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。另外，一个售价3万元/O、得房率85%的商铺，要比一个售价2.5万元/O、得房率70%的商铺值得多。

对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察。在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出：如契税为总房价的3%。购买后再出售，还要缴纳总房价5%的综合税。其次，商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考虑在内。

套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的商铺是投资高手的热门首选，这种商铺容易成功套现；相反，不独立的商铺，一旦出现纠纷，将增加套现风险。

在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。

问题十：购买商铺有什么注意事项 商铺的第一要义 是位置

黄金地段的黄金位置铺位肯定是最好的

商铺一般分为几类：底商 大型卖场\市场的铺位 独立的店铺

一般涉及到个人购买的 就是底商和铺位

首先 你需要对你的目标城市进行商业分析 看看人流最多的商业区在哪里 一般黄金地段是没有商铺出售的 房东都是自己持有商铺进行出租 所以能够提供出售商铺的位置 很少有真正黄金的地方

作为一个单纯的投资人 了解这点很重要

第一重要的是投资回报

一般来说开发商很精明 预期价值好的商铺价格不会很低 你需要首先考察周边区域的商铺租金价格，算算年租金，然后计算一下你看中的商铺需要投资多少 ――首付 月供 物业管理费等，然后大约计算一下年利润 这样很简单就能知道买这个谱子是不是划算了

投资回报率的算法 网上很多很多很多， 你百度一下就可以了，按我说的方法简单算一下也是可以的。但是这中间有个风险，就是你无法确定你在收房后多久才能把房子租出去，中间如果雇佣中介还需要支付相应的费用。另外如果商铺经营的不好，租赁人会退租，这样你等于又损失了预期的租金收入。

第2重要的是在一堆商铺中选择最好的商铺。当然了 金角银边 这个是基础 看看道路是否对你不利，过宽的马路阻隔人流。如果周边有成熟的商业氛围，那么着铺子投资价值就可能高一些。

铺子内部要方正，要有合理的开间进深比――不是说开间越大就一定越好――打开间的铺子可能价格也贵，别小看开发商，至少我在定铺子价格的时候会有很多的价格因素，每个铺子都是考虑多方因素才定价的。内部不要有太多的墙和转角

听说住宅楼的底商不允许开饭店，有什么法律做依据

住宅楼下不许开饭店是有法律依据的。

《中华人民共和国大气污染防治法》

第八十一条　排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。

禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。

扩展资料：

河南规定，在住宅楼新开餐馆 最高罚10万

2018年6月29日《河南商报》报道：近日，河肢明裂南省环境污染防治领导小组攻坚办公室印发《河南省餐饮服务业油烟污染防治管理办法》（简称《办法》）。《办法》规定，住宅槐芹楼和商住楼中与居住层相邻的楼层禁止新开办、改扩建餐饮服务场所，违规并拒不改正的将被关停历闭同时最高罚款10万元，该《办法》自今年7月1日起实施。

《办法》规定：不得在住宅楼（纯住宅）新开办、改扩建餐饮服务场所；对于商住楼，如果未经审批、未配套设置专用烟道及污染防治设施，禁止新开办、改扩建餐饮服务场所；对于商住楼中与居住层相邻的商业楼层内，禁止新开办、改扩建餐饮服务场所。餐饮服务单位违反上述规定，将被责令改正，拒不改正的将被关停并处以1万元以上10万元以下罚款。

餐饮服务单位不得擅自加设外置管道，需要加装的，需征得规划部门、烟管附着墙体的建筑物业主和烟管周围20米范围内所有建筑物业主同意。同时，油烟污染物排放口朝向应避开居民楼，与居民住宅等最小距离不应小于20米。

参考资料来源：大河网-在住宅楼新开餐馆 最高罚10万

买底商注意事项有哪些

现在的住宅一层都为商铺，这些商铺主要用于自营或是外租，属于商业用普铺，但是许多人之前没有购买商铺的经验，因此对商铺购买猫腻都不是很了解，购买过程中容易上当受骗，那么买底商注意事项有哪些呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

1、底层商铺分为内街式与沿街式两种，大家在购买商铺的时候者哗陵，尽量选择沿街式商铺，因为沿街式商铺的人流量较多，会带动商品的销售量，但内街式商铺的人流量由商场的管理经营方式来决定。

2、买底商应注意查看商铺产权是否明确，可以到相关部门了解该商铺的产权与国家政策是否相符，了解该商铺是否拥有合法有效的土地使用权证、产权证等相关证明，并了解该商铺是否存在抵押的状况，以免日后发生产权纠纷芦答。

3、无论你打算购买内街式商铺还是沿街式商铺，都应考虑到商铺所处的地段，一般情况下，处于小区出入口位置的商铺与小区偏僻处商铺相比，人流量比较多，商铺经营状况也更好、此外，位于商业主干道商铺的经营首戚状况也比位于交通主干道的商铺好。

4、购买商铺的时候，千万不能忽视了商铺的面积，面积过大的商铺不仅价格高，而且出租的难度更大，建议大家购买面积在五十到一百平米之间的商铺，层高越高越好。

总结：买底商注意事项有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家已经对底商购买注意事项有了更多的了解，希望能够帮助到有需要的朋友们。购买商铺的时候，千万不要贪图便宜，以免买到产权不明或所处位置不佳的商铺，造成难以挽回的经济损失。

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