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贷款是楼盘封顶后开始按揭还款吗?
不是的，办理按揭贷款只要开发商的预售许可证拿到了就可以办理了，办理按揭贷款需要的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
办理流程：
在开发商处签订买卖合同；
银行审核通过后放款；
按时还款就可以了。
扩展资料：
购蔽轿弯房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷帆迹款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后宏闷，持银行规定的有关法律文件。
参考资料来源：百度百科-按揭贷款
一个楼盘动工到封顶开盘大约需要多久?
一般来说一个楼盘从模喊动工到封顶 一般都是在3个月到1年甚至更长
这个根据开发商的实力不同而言,开盘一般都是在动工6个月左右就可以拿预售许可证 然后就开始发售楼花了
许可证的发放也是根据开发商的实力不同而发的 万科一般3个月到4个月就可以拿凯宽到 从动工开始.
也就是说开发商的实力旦孙野越雄厚,工期就越短
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