上大二手房（上海大学附近二手房房价）

今天给各位分享上大二手房的知识，其中也会对上海大学附近二手房房价进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房大房子比小房子单价高怎么办
• 2、选多大房龄的二手房合适?为什么要重视房龄
• 3、大城市的二手房能买吗
• 4、房龄大的二手房应不应该购买?看完就知道了
• 5、二手房买卖平台有哪些?有哪些方式寻找二手房房源?
• 6、卖二手房注意事项大全

二手房大房子比小房子单价高怎么办

那个是必须由国家设立的房产中心评估的，一旦定下来，不可更改，你申诉也没用的。一般评估价格不会太高的。

如果待评估二手房附近有新盘上市的话，除了采用和二手房之间的比较法外，还应该参照新楼盘上市的价格对二手房进行相关评估。

新房的优势就是房龄比较新，二手房的房龄则比较老，尤其是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3－5年就出售，这样的二手房，房龄比较小。

如果你是打算这次购房之后就准备成家安居，不打算再换房子，那建议你选低价大面积的。如果这只是你的首套房，日后打算再买第二套甚至第三套，那就买高价小面积的，升值后会有不少可观的利润。

装修问题虽说有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相也好，而且对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。

选多大房龄的二手房合适?为什么要重视房龄

买二手房避免购买房龄在10年以上的旧房子。

不管是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。因此，购买二手房，避免购买房龄在10年以上的旧房子。提醒：可以优先选择满二或满五的房子，在税费方面会比较优惠。

为什么要重视房龄？影响剩余产权年限根据二手房的房龄，购房者就可以计算出二手房的剩余产权年限了，现在住宅性质的商品房产权是70年，如果购房者所选的二手房房龄比较大的话，剩余的产权年限就很少了。

一般来说二手房房龄在十年以内是比较合适的。因为房地产开展中，3-5年是一个阶段，过了两个阶段后，房子的户型规划、房子质量等方便都会有不少变化。超过十年的房子会有明显落伍的感觉。而且旧的感觉会特别突出。

二手房房龄多少合适房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，一般买二手房选择2到5年房龄的是为合适的。仅仅是从房龄的角度来看的话，2-5年房龄的房子属于次新房，是合适进行购买的。

大城市的二手房能买吗

1、第二是房价，一般同一地段新房的价格比较高，但市区内二手房的房源比较多，价格也比较高，以平均值来说上海二手房的均价比较高，但具体情况具体分析，这需要买房者多多实地考察，多方面了解对比。

2、价格较为实惠由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公摊较小，使用空间较大，综合考虑房屋价格要比新房实惠不少。

3、在大城市买房，部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择，要么购买地段好但房龄大的二手房，要么购买郊区新房。因为主城区2000年以后建的二手房，普遍户型大，价格高，远超预算。

4、要买二手房选择双证齐全，五年以内房龄的房子最安逸。当然如果是业主住房更好，就可以免去个税了，满两年可以免除营业税，贷款也还方便。三年到五年就算是一个阶段。

5、同时不少二手房的户型比较小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，那么套内实际可以使用的面积也就比较大了。

6、很多人都在纠结，新房风险小，但是价钱贵，二手房价格便宜，但是交易风险较大。

房龄大的二手房应不应该购买?看完就知道了

价格便宜老旧二手房的价格比较便宜，由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。

．价格较低在房屋的定价上，二手房通常都要考虑二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。

如果你是经济能力有限，购房预算不多，并且对二手房房屋自身的状况要求不太严格的话，那么，老旧的二手房也是值得买的。考虑二手房的地段通常情况下，老旧二手房的地段都会比较好。

由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

二手房买卖平台有哪些?有哪些方式寻找二手房房源?

爱屋吉屋，创建于2014年，不仅提供线上服务，线下也是非常专业的；安居客，创建于2007年，给消费者提供了新房、二手房、租房等信息服务；找房网，给消费者提供了大量的租房、二手房信息，且成本比较低。

那现在比较的专业房产网站有爱屋吉屋、安居客等等。其爱屋吉屋于2014年3月成立，是全国线上线下整合的专业房地产中介公司。一年来已在北、上、广、深全面铺开，为业主、客户提供专业的二手房、租房中介服务。

房天下是家居行业专业网络平台，公司专注于新房、二手房、租房等领域，和全国10万家二手房经纪公司，近万家新房开发企业深度合作，业务覆盖了全国500多个城市。房天下搜房网曾获得了最具影响力房产咨讯服务奖等多项荣誉。

现在比较的专业房产网站有家居网、房天下、爱屋吉屋、安居客等等。

卖二手房注意事项大全

1、买二手房注意事项：核实上家身份是首要：二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题。所以买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。

2、下定时要明确议价期限 在二手房交易支付定金时，一定要先把中介方与卖家之间的议价期限明确好，以保证议价失败时自己能够及时将定金拿回。如果方议价成后，要要求中介方吧卖家所签署的协议与定金收据转交与自己。

3、发布房源信息：在二手房平台上发布房源信息，以便买家联系。协商销售：双方协商达成意向，签订买卖合同。办理手续：卖房双方携带相关证件，到房管部门办理交易手续，完成交易。

4、交房过户时避免违约责任交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

上大二手房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于上海大学附近二手房房价、上大二手房的信息别忘了在本站进行查找喔。