验房流程（收房验房流程）

本篇文章给大家谈谈验房流程，以及收房验房流程对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、新房验收注意什么及交房流程
• 2、收房验房流程是什么
• 3、新房的验房流程有哪些？验房要注意些什么？
• 4、交房时验房流程和注意事项是什么
• 5、验房的步骤
• 6、验房公司都什么验房流程

新房验收注意什么及交房流程

1、房屋面积与合同签订面积。

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测晌陵察量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结汪举果不一定准确。

2、户内和公摊面积需要一起核查。

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总宴茄数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

收房验房流程是什么

人们在买完房之后，接下来要做的事情就是收房验房。但是作为购房新手而言，可能对收房验房流悄亮液程并不是很键启清楚。不过别担心，下面我就针对这个疑问，来为大家简单的介绍下。

收房验房流程

一、收房流程

1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。

二、验房流程

1.先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2.再查内部：入户门、门窗、天棚、墙地面、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气等。

3.后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

收房验房时要注意什么

一、相关文件

查合同，看启物附件约定是否与实际一致，比如：《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。

二、进户门

1：查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条和装饰帽等配件安装情况。

2：进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致。

3：进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便。

4：门轴是否平整牢固、转动平稳。

5：门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。

6：进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。

7：猫眼是否完好，视野清晰。

8：门铃按钮是否完好，加电有声。

9：门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。

三、室内门窗工程

1.单块玻璃大于1.5㎡时是否使用安全玻璃。

2.推拉窗是否安装防脱落装置。

3.推拉窗是否安装防撞块。

4.推拉窗下框轨道是否有泄水孔。

5.检查所有窗户、移门型材是否变形。

6.窗户玻璃表面是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。

7.中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。

8.窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。

9.检查纱窗。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对收房验房流程也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

新房的验房流程有哪些？验房要注意些什么？

买了期房的小伙伴都会经历验房这一事宜，验房也是很友宴首有技巧的，并不是随便的，看看。在验房时一定要按合同的条款来验房，仔细好数的验。一定要记得带一把尺子，要测量一下实际的面积是否相符。那么，新房的验房程序是什么？验房要注意些什么呢？

买了期房的小伙伴都会经历 验房 这一事宜，验房也是很有技巧的，并不是随便的，看看。在验房时一定要按合同的条款来验房，仔细的验。一定要记得带一把尺子，要测量一下实际的面积是否相符。那么， 新房 的验房流程有哪些？验房要注意些什么呢？下面我就为大家具体的介绍一下，一起来看看吧！

新房的验房程序是什么？

1、查验 开发商 办理手续

当一个 楼盘 交工的时候，开发商会通知 购房 者带好相关手续来 售楼处 办理 收房 。购房者在抵达和开发商承诺的验房地址时，需要先查验开发商的办理手续是不是齐备。关键看开发商的 五证 是不是齐备，即《 建筑工程 质量认定书》、《 住宅使用说明书 》、《 住宅质量保证书 》、《 房产 开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑 竣工验收 备案表》。依据有关要求，五证齐全的 房屋 开发商才可以交付给购房者。

2、查验房屋品质

房屋质量问题是非常大的一件事情，验房时一定要查看房屋质量，包括楼道和外部。办理手续确定准确无误以后，购房者就可以进到房屋内部开展验房了，在验收房屋的全过程中假如发现问题，一定要及时反馈给开发商，商议解决。

3、申请办理收房办理手续

到了收房这一步，就证明你对房子没有疑义了，验房后购房者没有发觉房屋有哪些难题，那么就可以去申请办理收房办理手续了，申请办理收房办理手续的情况下需要购房者缴纳的花费包含了 物业管理费 用（需有市统计局批件）、房屋总面积差补款等，办理手续申请办理完以后，购房者就可以取得锁匙了。

新子验收祥毁时需要注意什么？

新房子在验收时一定要注意一些问题，一些开发商在拿房时候让购房者先签验收文档才可以开展验房，实际上那样的次序是不正确的，一切正常的拿房程序流程是先验房，明确房屋没有什么难题后交费，签定有关文档。在进到房屋内部对房屋开展验收的情况下，购房者应当和开发商相互验收新房子，不太好当众标明，并书面形式承诺开发商服务承诺处理的时间和义务。收房时好和开发商相互开展验收协调工作， 买房合同 中承诺的新项目是不是符合规定。

大家在验房时一定要仔细，不要被终于有了一个新家的激动心情而忽略验房程序，要对每一个部位都验收，检查水电是否已接通。好了，以上是我为大家介绍的关于新房的验房流程有哪些以及验房要注意些什么的相关内容，希望能给您带来帮助！

交房时验房流程和注意事项是什么

交房时验房流程和注意事项：

新房交房收房流程

1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程;

2、领取收房验房表：业主要领取三书一表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，一定要注意一下;

3、问题解决方案：在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案，双方协商并达成书面协议;

4、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金岩纯等;

5、领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;

6、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖搏扒章确认的收据;

7、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;

8、签署《入住交接单》。

交房验房注意事项

1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差粗银咐为2%。

2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。

验房的步骤

验房流程 

1、 验房流程以及注意事项： 

验房工具：携带：响鼓锤、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳2、

一、楼房结构 

1、检查房屋有无裂缝。 

（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 

（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。 （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕 2、检查空鼓。 

（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，旦歼特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用响鼓锤敲一下有无空声。 3、检查倾斜与水平。 

（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 （2）目测大致地平。 

（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪 4、测量房间的层高。 

建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。 、渗漏、排水与防水 1、检查房屋有无渗漏。 

（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。 

（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 （3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍 （4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 2、排水 

（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 

（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当 3、防水 

（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。 1、管道 各种管道表面镀层是否完好无破损。 （2）看水管有无冻裂。 

（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。 （4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。 2、防盗门 

（1）门身内、外、顶面是否平滑无磕碰。 

（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。 （3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。 

（4）试门锁是否模桥冲运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。 

（5）关门听隔音效果并了解密封程度。  

3、窗 

（1）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。 （2）看窗户玻璃是否完好。 

（3）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。 （4）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。 

（5）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。 （6）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 

（7）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 

（8）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。  

四、生活设施 1、供电 

（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。 

（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 

（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 （4）检查开关、插座的牢固程度 

（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。 

（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 2、燃气 

（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 （2）燃气是否畅通 3、电讯与线路 

（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 （2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。消碧 

（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、 （4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统  

验房公司都什么验房流程

验房公司的验房流程如下：

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房通常需要2-3小时，模亩根据房屋的类型，大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房旦穗森屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。

验房的目的也不是来评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况（包括一些损耗性构件和设备的状况）对其价值有所影响，但起决定因素的还是地点. 面积. 周围环境等房地产市场因素。

除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。虽然验族纤房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。

拓展资料：

验房不符合条件，业主应采取的措施

1、对于开发商交房不符合法定条件的，我们业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。

2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，我们业主也可以有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。

3、对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，我们业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任；若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，我们业主应收房。但开发商应再一定时间内修复，否则我们业主还可以拒绝收房。

参考资料：验房. 百度百科

关于验房流程和收房验房流程的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。