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什么是“到手价”,买二手房如何避免“到手价”风险
1、到手价是一个房产术语，是指你买这套房子，房东不付任何费用，所有的税费和中介费都要你出。所谓房东到手价，税费自理，则是买房者和房东各自付各自的税费和中介费。
2、“到手价”、“成交价”都是二手房交易中的通俗说法。到手价是买家要把卖家承担的税费一并付掉，成交价是说买家、卖家各自负担自己的税费。
3、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
4、如果购买二手房，这一块就更要谨慎对待了，必须仔细确认房屋所有权人是否为出卖者，是否存在一房多卖的现象，房产证上的产权信息是否和双方口头交流的相符等等。
二手房买卖中介费是多少合适?
二手房中介费一般中介费为房屋成交价格的2%—3%，买卖方双方都要承担。
中介费一般为房屋买卖额的1% - 2%，这个费用的具体标准可能与地区、中介品牌、房屋价格等有关，也会根据市场情况有所浮动。但是，中介费需要由卖方承担，也就是说，中介费并不是由买方支付的。
购房买卖双方各收取5%的中介费，实际上是一种比较常见的交易模式。对于购房者来说，这种模式是否有利，需要结合具体情况来看。首先，从中介费的角度来看，5%的费用并不算高，这是市场普遍接受的标准。
比如，假设房屋总价为100万元，那么购房者和卖方各需支付5%即5万元的中介费用。从总体上看，这样的中介费用是否划算？需要根据具体情况进行分析。
温哥华西区房产
举个例子，在温哥华西区，新房价格大约500万加币，直接购买则需要75万加币的海外买家税及25万加币的新房税，总金额约600万加币。房屋保险费：别墅需要购买房屋保险，以保火灾等意外。
独立屋(Single House)，这类房屋在温哥华所有房屋中约占70%，是温哥华最主要的房屋类型。 住宅公寓(Apartment)，是国内目前最常见的购房类型，在温哥华通常有一室(两室)一厅一卫一厨。
房屋保险费：别墅需要购买房屋保险，以保火灾等意外。保险费区别很大，取决于所保的范围，房子年限，重建成本等等。例：我的一个客户购买的5000尺的3年新别墅，在温哥华西区，一家三口自己居住的，保险费是3000元。
地暖的优缺点有哪些?
地暖的优缺点是什么热稳定性比较好：地暖的地面层及混凝土层有强大的蓄热能力，在间隙供暖的条件下，室内温度变化缓慢。
均匀舒适：地暖采用整体散热，不会产生局部温差，使室内温度更加均匀舒适。 节省空间：地暖不需要安装暖气片或者空调室内机，可以节省室内空间。 省电环保：地暖采用低温供热，相比于传统的高温供热方式更加节能环保。
\r\n装地暖的优缺点有哪些\r\n优点\r\n舒适安全：地暖采用的是辐射供暖，能够让室内的温度均匀。温度从底下慢慢传上来，先暖脚再暖头，能够促进血液循环，加强新陈代谢。
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