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【奕聪花园】请问这个小区的产权是大产权还是小产权?
不能查询 区分小产权房和大产权房的方法：国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。
法律分析：看房产所占土地的来源。如果是国家划拨或者转让的，属于大产权。小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。
分辨房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是否为房管局的公章，如果是，就是大产权的，如果不是就是小产权的！国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。
大产权土地性质：大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。小产权产土地性质：属于当地村民共同所有的集体土地。
天津奕聪花园(别墅)好不好?
1、整体介绍：项目公共交通和道路交通相对比较方便，但是离高速路相对较近，汽车噪音比较大。楼间距较小，采光并不是非常好。项目西南侧有天津市第一中心医院，可方便就医。
2、主要是现在在天津逸聪花园这边买二手房的较少。天津奕聪花园这边的地理位置不是特别的好，周围的设施也不是特别齐全，所以极少有人在这边购置二手房的。买房的人少了，这边的房价毫无疑问就不会贵。
3、奕聪花园位于南开区红旗南路快速路北侧。分两期进行开发。产品为联排别墅和高层公寓。地上建筑面积：15万平米。产品为联排别墅和高层公寓，一期为别墅，共7排，6-10联排，共52套；二期为高层，共9栋，27-38层到顶。
4、天津奕聪花园路德维希位于南开区红旗南路快速路北侧。分两期进行开发。地上建筑面积：15万平米。产品为联排别墅和高层公寓，一期为别墅，共7排，6-10联排，共52套；二期为高层，共9栋，27-38层到顶。
天津市南开区目前在售新房有哪些?
1、南开区楼盘有哪些 小区：融创中心。房价：28，000元/m。楼盘地址：南开区红旗路与保泽道交口。小区位于中环线旁边，地理位置好，附近发展成熟。
2、总房款840万-1700万之间 优势：南开水上公园富人区，临近水上公园，天塔湖景区和奥林匹克体育中心，外围环境优美。3条地铁线路汇集（5，6，7号地铁线路）。临近奥城商圈。外围是别墅区，低密度高绿化，居住舒适度高。
3、鼎福汇：均价9万，主要在售60平米、70平米左右；居住型公寓，70年产权。奕聪花园：均价：5万，主售408平米，总价在1300万左右，主要在售别墅。但是是港澳金融用地，后期买卖受限，需要变更土地性质。
鑫港置业和新世界哪个开发商有实力
看新世界花园开发商以往的业绩；新世界花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。
一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景，信誉度高，实力也比二三级要强很多。一个民营企业性质的开发商如果是二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。
大华集团在中国挺有名气的，在国内已整体规划建设7大平方公里新城，15个百万平方能级的大型社区，而且现在还在运维服务呢。
武汉花样年香门第开发商是鄂州鑫港置业有限公司（花样年控股集团有限公司附属公司）。花样年香门第位于武汉周边国家级葛店经济开发区创业大道与人民路交汇处，目前参考均价：6999元/平米，产权年限：联排70年。
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