普通住房和非普通住房（普通住房和非普通住房的标准 上海）

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本文目录一览：

• 1、普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么?
• 2、住宅、住房、普通住宅和非普通住宅的区别
• 3、普通住房和非普通住房的标准
• 4、普通住房和非普通住房区别

普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么?

1、普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。

2、普通住房：住宅小区建筑容积率在0(含0)以上。单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格2倍以下。

3、非普通住房：住宅小区建筑容积率在0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格2倍。

4、而非普通住宅，则是以坐落、容积率、房屋价格、交易价格等标准界定的。一般来说，非普通住宅小区建筑容积率在0以下，单套面积在144平方米以上，实际交易价格远超该区市场指导价，只要三点满足其一即可视为非普通住宅。

住宅、住房、普通住宅和非普通住宅的区别

普通住宅和非普通住宅在税费方面也存在很大的不同。像个人所得税，如果普通住宅满5年，并且是唯一住宅的话，是免收个人所的税的。而非普通住宅不管年限是多少，都需要按照房屋成交价的1%征收个人所得税。

含义不同普通住宅跟非普通住宅是相对的，所以在两者的含义上面肯定是大不相同的，普通住宅就是老百姓居住的房子，多以多栋楼的小区为主，也就是普通商品房组成的一个范围。

你好。你问题中描述的“住宅，住房”一般指商品住宅，商品住房。什么是商品房？商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅，主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别。

普通住房和非普通住房的标准

1、普通住宅标准普通住房的认定标准为：住宅小区建筑容积率在0(含0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格2倍以下。

2、普通住房；住宅小区的整体建筑容积率要等于0，或者是超出0，并且每一个住房的套内面积要等于140平方米，或者是在140平方米以内。

3、以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅：容积率在0(含)以上；建筑面积在140_(含)以下；单价或者总价不超过最高限。

4、第一，非普通住宅和普通住宅的定义区别非普通住宅有三个标准：住宅小区建筑容积率在0以下(不含0)；单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格2倍。

5、普宅和非普宅判定标准有什么不同？普通住宅需满足一下三个条件，反之为非普通住宅。(1)容积率在0(含)以上。(2)建筑面积在140平方米(含)以下。(3)单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。

6、多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。

普通住房和非普通住房区别

普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别。普通住宅是首套购房，满两年后交易时可以免征增值税及附加；而非普通住宅是按照05×6%。普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别。

非普通住宅和普通住宅的区别：①概念上的区别，普通住宅指得是根据所在地普通民用住宅建筑标准来修建的作为居住性质的房屋，现下多数为多层和高层住宅。非普通住宅通常指住宅建筑面积比较大或者是商业用途的房屋。

在税费方面的区别：普通住宅首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加；非普通住宅：(网签价—原值)/05×6%。

购买条件不同。普通住宅和非普通住宅的购买条件不同，购房者在购买住宅的时候，如果名下有其他类型的房产，比如非普通住宅的话，那么是不会影响购房资格审查的套数计算。

非普通住宅和普通住宅的区别如下：在首付比例上有区别：普通住宅：50%；非普通住宅：70%。在交易税费上有区别：个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征。

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