商用房（商用房和民用房区别）

本篇文章给大家谈谈商用房，以及商用房和民用房区别对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商用房和住宅房的区别是什么
• 2、商用房产权多少年
• 3、什么是商用房
• 4、商用房可以买吗
• 5、购买商用房的注意事项

商用房和住宅房的区别是什么

土地性质的区别。商品房和住宅房最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）；而住宅的土地性质是居住用地（70年）。产权年限的区别。

住宅房与商住房区别如下：定义不同。住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；产权年限不同。

商业房与普通住宅的区别就在于其土地使用性质，产权性质和生活成本的不同。土地使年限，商品房既是住宅又是房地产，如商品房。住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓等。商品房包括商品房和住宅。

商用房和住宅房的区别——定义不同 商用房是用于商店、饮食店、旅社等从事商业的房屋，而住宅房则是用于民用住宅的房屋，用来居住的供人长期居住的。

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。民用住宅（又称商品住宅）是指由房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

产权不同：商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金；住宅房70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

商用房产权多少年

1、商铺产权年限为40年，也有部分综合用地上修建的商铺，产权年限为50年。根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。

2、商业房产权年限为40年。产权年限是指土地运用期限，商业用房土地运用期限一般为40年，综合用地土地运用期限为50年，住宅用地土地运用期限为70年。

3、而商业用房的产权年限只有40年，但是按照目前的法律法规来看，这个产权年限没有很大的影响，因为在商业用房的产权年限到期后，买房人可以自行申请续期。

什么是商用房

1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。用途 商业用房主要从事商业行为。

2、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

3、商用住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。民用住宅（又称商品住宅）是指由房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

4、商业住宅的意思是在商用土地上建设的住宅，给人居住使用。民用住宅是开发商建设的小区等出售给百姓，用来居住。民用房和商用房还是有很大区别的。

5、土地性质：一般来讲，商用房是用作商业用地或者综合用地，而商品房则是住宅用地，众所周知，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅啦。

6、民宅就是住宅房，是居民住宅房。商用房是用作商业用途的房子，也成为商铺。民宅与商用房有以下几点区别：用途不一样。

商用房可以买吗

1、商业性质的房产可以买。虽然说商业住宅的产权年限比普通住宅的短，但是存在的好处也是很多，比如后期若是拆迁，获得的赔偿金比普通住宅更高，商业住房是不限购，交房时再办理按揭贷款，商业住宅可居住，也可用于办公。

2、商业房产能买卖。但购买商业房会存在以下风险：不能落户：因为土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。

3、商品房是能买的。购买商住房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。

4、商业性质的房子是可以购买的，虽然说这种类型的房子产生年限比较的短，但是也存在着一定的好处，比如说后期房子，如果是拆迁的话，那么拿到的赔偿金肯定是要比普通住宅房更高一些的。

5、商业用地的房子能买的，不过购买商业用地住宅的房产，银行会受理其商业贷款，但不能使用公积金进行贷款，多数情况下只能贷款50%，且贷款时间最长期限为10年，不能享受国家对普通住房的贷款优惠利率。

购买商用房的注意事项

1、产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。在价格相同的情况下商用房自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。

2、买商铺需要注意以下几点：产权清晰 购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

3、商用房所在地段比较保值。商用房一般建造在商业氛围较浓厚的区域，通常这种地段的房产比较保值，如果将来打算出售也比较容易出手。购买商用房的缺点产权期限短。商用房产权通常只有40-50年，而民用住宅为70年。

商用房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商用房和民用房区别、商用房的信息别忘了在本站进行查找喔。