期房退房（期房退房之后再买房算首套吗）

本篇文章给大家谈谈期房退房，以及期房退房之后再买房算首套吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、已备案的期房如何退房
• 2、买了期房后悔了可不可以退房
• 3、期房退房的条件有哪些
• 4、期房退房的条件是什么
• 5、期房可以退房吗

已备案的期房如何退房

1、已备案的期房退房如下：(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

2、法律主观：已备案的期房可以协商退房或者进行合同的法定解除。双方可以协商一致解除购房合同，合同中约定、法定的解除条件发生后，当事人一方可以向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同。

3、已备案的期房如何退房 从原则上来讲，如果已经在房管局进行了备案是不能够退换的。但是遇到了特殊情况，就可以申请退房，不过退房的手续比较复杂。需要与开发商协商一致，得到他的同意之后才能够退房。

4、首先需要与开发商协商，得到同意之后才能够退房，当然还需要与开发商签订退房协议，需要由开发商的律师拟定，并且要按照房管局的标准的格式写这份协议。

买了期房后悔了可不可以退房

如果购买了期房，并且与开发商也签订了购房的合同，这个合同是合法的，已经生效了，就不能够退房。即使要退房，也需要得到开发商的同意，并且作为购房者来说，还需要承担违约的责任，赔偿开发商的损失。

期房验房单纯的不满意不能退。期房可退房的情形如下：(一)购房合同无效；(二)套型、面积误差导致退房；(三)变更规划、设计导致退房；(四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。

在购买期房的时候，如果发现以下问题，是可以要求退房的。

一般情况下，商品房买卖合同对退房条件约定是非常严格的，除非开发商严重违约，否则不能退房。退房就需要 承担违约责任 。法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。

如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。开发商没有卖房资质的如果是期房项目，开发商只有拿到《预售许可证》，才可以开盘卖给购房者。

期房退房的条件有哪些

1、购买的期房退房一般要符合下列条件：出现不可抗力，无法履行合同，取得房屋；卖方出现违约行为，且因该行为导致合同目的无法实现；期房如已竣工，因主体结构质量问题无法交付；其它退房应满足的条件。

2、房屋面积误差超过3%，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

3、如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。

期房退房的条件是什么

购买的期房退房一般要符合下列条件：出现不可抗力，无法履行合同，取得房屋；卖方出现违约行为，且因该行为导致合同目的无法实现；期房如已竣工，因主体结构质量问题无法交付；其它退房应满足的条件。

期房退房条件有哪些？商品房买卖合同内容异于认购书内容商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。

法律分析：期房退房的条件：(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容，如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。(二)开发商未取得相应的批准、证件。

根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。开发商开发手续不全导致合同无效。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。

期房退房要满足出现不可抗力因素、开发商违约、房屋存在质量问题等情况才能进行退房。不可抗力因素是指自然因素以及土地所有权不清晰，导致房屋无法正常履行合同，购买者也无法取得房屋，这时可以凭借合同进行退房。

期房可以退房吗

购买期房的可以要求退房。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。

如果出现约定或者法定的解除情形，期房可以退房。

期房是可以申请退房的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。但是并不是说期房不可以退房。

法律主观：购买期房是能要求退房的。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。

法律分析：购买期房的可以要求退房。购房者应当向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。

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