商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则试行）

本篇文章给大家谈谈商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则，以及商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则试行对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买新房要搞清楚商品房面积计算规则
• 2、按照建筑面积计算规则,分摊的公用建筑面积包括什么?怎么计算?
• 3、土地分摊面积与房屋分摊面积
• 4、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是怎样
• 5、公摊面积的法律规定

买新房要搞清楚商品房面积计算规则

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积上图为房屋的套内建筑面积，黑色部分为墙体面积。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。

新房房屋面积是按长×宽计算平方面积，不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。

应按其结构外围水平面积计算全面积；而如果阳台是属于主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，这种情况下，开发商实际上只赠送了一半的阳台给你。

按照建筑面积计算规则,分摊的公用建筑面积包括什么?怎么计算?

1、公摊面积是按照电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算的。

2、公摊面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。

3、公摊系数是总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数的乘积。套内建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。

土地分摊面积与房屋分摊面积

1、分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。二者不是一个意思。计算方法：房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。

2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。

3、土地证上的分摊面积如何计算总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。

4、土地使用面积包括占地面积、建筑面积和居住面积，分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是怎样

1、关于房屋公摊面积政策的法律依据为：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。

2、商品房的销售面积=套内的建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内的建筑面积一般由以下三部分组成，第一就是套内的使用面积，第二就是套内的墙体面积，第三就是阳台的建筑面积。

3、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条，公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

公摊面积的法律规定

公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。

业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。

住宅楼公摊面积计算方法为：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则试行、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的信息别忘了在本站进行查找喔。